Jan Vrijmanstraat 1901087 MP AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

Royaal en stijlvol familiehuis met de allure van een herenhuis. Dit onder architectuur ontworpen woonhuis van maar liefst 167 m² woonoppervlakte biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en wooncomfort. Met een zonnige, zuidwestelijk gelegen tuin van circa 64 m², een sfeervol balkonterras en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waarin binnen- en buitenleven prachtig samenkomen. De royale woonkeuken, hoge plafonds, speelse split-level indeling, luxe badkamers en fraaie maatwerkdetails, geven het huis een bijzonder karakter. Een heerlijk thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en stijl, met volop comfort. INDELING (zie plattegronden) Begane grond: Aan de straatzijde bevindt zich de entree van de woning, waar u binnenkomt in de ruime hal. Deze biedt toegang tot het moderne, stijlvolle toilet met fonteintje, praktische bergkasten, de trapopgang en de leefruimte. De speelse split-level indeling geeft de woning een uniek karakter en een bijzonder gevoel van ruimte. Aan de straatzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,10 meter en een stijlvolle houtkachel als warm middelpunt. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, voorzien van een luxe inbouwkeuken met hoogwaardige apparatuur, en brede schuifpuien die zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. De met blauwe regen begroeide pergola maakt het extra sfeervol. De gehele begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de op maat gemaakte eikenhouten trap en verrast direct met een royale overloop, Hier bevinden zich twee ruime kamers, perfect in te richten als slaapvertrek, thuiswerkplek of hobbyruimte. Eén van de kamers beschikt over een luxe walk-in closet. De lichte badkamer is stijlvol afgewerkt met exclusief waterbestendig Frescolori stucwerk. De badkamer is compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, sfeervol wastafelmeubel, zwevend toilet en een ruime inloopdouche. Daarnaast is op deze verdieping een ruime, inpandige berging aanwezig. Tweede verdieping: De bovenste woonlaag biedt een heerlijke combinatie van comfort, rust en privacy. De overloop geeft toegang tot een praktische bergruimte en een separate berging met wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevinden zich twee kamers, die indien gewenst door verkopende partij verbonden kunnen worden met een taatsdeur (offerte aangevraagd). De lichte kamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren directe toegang tot het balkonterras. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime kamer met een inloopkast en een separate badkamer, met daarin een douche, wastafel en zwevend toilet. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID IJburg is een levendige en geliefde wijk die volop in ontwikkeling is. De omgeving biedt een jachthaven met gezellige restaurants aan het water, trendy cafés, een filmhuis en theater, en een breed aanbod aan sportfaciliteiten, waaronder een prachtige tennisclub, een hockeyclub, voetbalclub en een watersportvereniging. Daarnaast vind je er diverse parken, kunst en cultuur en karakteristieke Amsterdamse boetiekjes. Opvallend aan IJburg is de creatieve en ondernemende bewonersgroep, die mede heeft bijgedragen aan de bijzondere architectuur van de wijk. Veel woningen zijn namelijk (deels) naar eigen ontwerp gerealiseerd, wat zorgt voor een gevarieerd en eigentijds straatbeeld. De Jan Vrijmanstraat is een rustige, kindvriendelijke straat op de geliefde Rieteilanden, direct nabij het Diemerpark. Aan de voorzijde van de woning is een fijne zitplek gecreëerd, waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie terwijl je uitkijkt over de rustige straat. Het centrum van Amsterdam bereik je in ongeveer 20 minuten met de fiets. Wie op zoek is naar een ruime, groene woonomgeving met alle voordelen van de stad binnen handbereik, vindt op IJburg het beste van beide werelden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca 167 m²; - Ruime gezinswoning; - Energielabel A++; - Eigen parkeerplaats; - Tuin en balkonterras op het zuiden; - Onder architectuur gebouwd; - Houten berging in tuin; - Gemeten volgens de BBMI; - Erfpacht: AB2016 - eeuwigdurend - afgekocht t/m 31-01-2066, daarna vastgeklikt; - Oplevering in overleg. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 januari 2066. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 februari 2066 met een indicatie van € 3.903,56 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A++. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het recht van erfpacht met betrekking tot een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, zijnde een eengezinswoning cum annexis, gelegen te 1087 MP Amsterdam, Jan Vrijmanstraat 190, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 3519 ter grootte van een are en vierenveertig centiare (1 a 44 ca).