Middenweg 84-A1097 BS AmsterdamTuindorp Frankendael

Welkom aan de Middenweg 84A, waar ruimte, comfort en karakter samenkomen in deze unieke twee-onder-een-kapwoning in de geliefde Watergraafsmeer. De begane grond is in 2025 volledig gerenoveerd en biedt samen met de royale indeling, zes slaapkamers en twee badkamers volop ruimte voor het hele gezin. De ca. 167 m² grote, zonnige achtertuin op het zuidwesten vormt een heerlijke groene oase van rust en privacy. Als extra bijzonder pluspunt beschikt de woning over een aangebouwde garage/schuur én parkeergelegenheid op eigen terrein. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. INDELING Via de verzorgde voortuin bereik je deze unieke twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het mooie Watergraafsmeer. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot diverse vertrekken en is voorzien van een praktische garderobe. Vanuit de hal stap je de royale living binnen, waar de grote raampartij aan de achterzijde direct zorgt voor een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht. De gehele begane grond is in 2025 compleet gerenoveerd en strak afgewerkt. Dankzij de ruime en praktische indeling is er volop plek voor zowel een royale zit- als eethoek. Daarnaast biedt de ruimte mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gezellig extra zitje, een speelhoek of een fijne werkplek. De moderne keuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd in lichte, tijdloze kleurtinten. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi/stoom-oven, Quooker en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en volop opbergruimte. De speelse indeling met het kookeiland creëert bovendien ruimte voor een gezellig barretje, de perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie. Via de fraaie schuifdeuren stap je vanuit de living direct de groene achtertuin in. Hier ervaar je meteen een heerlijke oase van rust en privacy. Direct aan de woning is een ruim terras aangelegd, waar een gezellige grote eettafel kan staan en waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De rest van de tuin is groen aangelegd. De tuin heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 167m² en is gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier gedurende de hele dag volop genieten van de zon, ideaal voor lange zomeravonden in de eigen tuin. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op de overloop. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. Deze verdieping beschikt over twee royale slaapkamers en een separate ruimte die momenteel is ingericht als inloopkast en is voorzien van aansluiting voor witgoed. Deze ruimte leent zich echter ook uitstekend voor bijvoorbeeld een werkplek, kinderkamer of extra bergruimte.. Beide slaapkamers zijn ruim en licht opgezet en bieden voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en royale kastruimte. De badkamer is praktisch en stijlvol ingericht en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar je opnieuw op de overloop uitkomt. Vanaf hier zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar. Dankzij de meerdere raampartijen zijn ook deze kamers heerlijk licht en aangenaam van formaat. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. Daarnaast bevindt zich hier een separate berging voor de technische installaties, waardoor alle praktische voorzieningen netjes bij elkaar zijn gebracht. Via zowel de buitenzijde als de living is de aangebouwde schuur/garage bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over volop extra opbergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.Een fijne extra ruimte die het wooncomfort compleet maakt! En alsof de woning nog niet genoeg te bieden heeft, is er ook de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Een bijzonder groot pluspunt en een echte zeldzaamheid in de Watergraafsmeer. Zo beschik je niet alleen over een heerlijke woning met royale tuin, maar ook over het gemak van een eigen parkeerplek direct bij de woning. OMGEVING De Watergraafsmeer is een karakteristieke wijk in Amsterdam-Oost, waar de levendigheid van de stad en een groene, rustige woonomgeving op een prettige manier samenkomen. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene lanen en diverse architectuur. Dankzij de combinatie van een dorpsachtige sfeer en de nabijheid van het bruisende stadsleven is de Watergraafsmeer een bijzonder fijne plek om te wonen. Middenweg 84A bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in deze veelzijdige wijk. Voor koffie, lunch, een borrel of diner zijn onder andere Merkelbach, Restaurant De Kas, Harvey, Elsa's Café en Bar Restaurant 1900 geliefde adressen. Park Frankendael vormt het groene hart van de buurt en ook de Jaap Eden IJsbaan, diverse sportverenigingen, winkels en speciaalzaken liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en bushaltes in de omgeving zijn het centrum van Amsterdam en andere stadsdelen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A1, A2 en A10, voor een goede verbinding met de rest van Amsterdam en de regio. Ook met de fiets zijn veel bestemmingen in en rondom de stad snel en gemakkelijk te bereiken. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing en de jaarlijkse canon bedraagt € 4.830,99 per jaar. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het groene Watergraafsmeer; - Woonoppervlakte van ca. 163m² NEN2580 - Royale achtertuin van ca. 167m², gelegen op het zuidwesten; - Eigen voortuin van ca. 47m² met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; - Energielabel A+; - Woning is voorzien van zes slaapkamers; - Aangebouwde schuur/berging met volop opbergruimte; - Begane grond volledig gerenoveerd in 2025; - Ruime en lichte living met grote raampartij; - Moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Voorzien van 12 zonnepanelen en warmtepomp; - Twee badkamers; - Veel mogelijkheden voor werk-, speel- en bergruimte; - Oplevering z.s.m. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Welcome to Middenweg 84A, where space, comfort and character come together in this unique semi-detached home in the sought-after Watergraafsmeer neighbourhood of Amsterdam. The ground floor was completely renovated in 2025, and with its generous layout, six bedrooms and two bathrooms, the property offers plenty of space for the whole family. The sunny rear garden, measuring approximately 167 m² and facing south-west, provides a wonderful green oasis of peace and privacy. An additional standout feature is the attached garage/storage room, together with the convenience of private on-site parking. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. LAYOUT Access to this unique semi-detached home is via the well-maintained front garden, situated in the attractive Watergraafsmeer neighbourhood. Upon entering, you arrive in a spacious hallway that provides access to several rooms and includes a practical cloakroom area. From the hallway, you enter the generous living area, where the large windows at the rear allow an abundance of natural light to flood in. The entire ground floor was completely renovated in 2025 and finished to a high standard, with a sleek, contemporary look. The spacious and practical layout offers ample room for both a generous lounge area and a dining area. There is also plenty of flexibility to create an additional seating area, a children's play area or a comfortable home office. The modern kitchen is a real eye-catcher, finished in light, timeless colours. It is equipped with all the essential built-in appliances, including a hob with integrated extraction, dishwasher, combi/steam-oven, Quooker boiling-water tap and fridge-freezer. The kitchen also features a sink and plenty of storage space. The playful layout, with its central island, creates room for a cosy breakfast bar, the perfect spot to start the day with a cup of coffee. Beautiful sliding doors lead directly from the living area into the lush rear garden, where you will immediately experience a wonderful sense of peace and privacy. A spacious terrace directly adjoining the house provides ample room for a large dining table, making it the ideal place to enjoy outdoor living. The remainder of the garden is attractively landscaped with greenery. The garden measures approximately 167 m² and faces south-west, allowing you to enjoy the sunshine throughout the day. It is the perfect setting for relaxing outdoors and spending long summer evenings in your own private garden. Stairs lead to the first floor, where you arrive at the landing providing access to all rooms on this level. The floor features two generously sized bedrooms and a separate room currently arranged as a walk-in wardrobe, with connections for a washing machine and dryer. This versatile space could also be used as a home office, children's bedroom or additional storage area. Both bedrooms are spacious and bright, offering ample room for a comfortable double bed and generous wardrobe space. The bathroom is both practical and stylishly appointed, featuring a bathtub, walk-in shower and double washbasin. A further staircase leads to the second floor, where another landing provides access to three well-proportioned bedrooms. Thanks to the multiple windows, these rooms are also wonderfully bright and comfortable in size. The bathroom on this floor features a toilet, walk-in shower and washbasin. There is also a separate storage room housing the technical installations, keeping all the practical facilities neatly organised in one place. The attached garage/storage room can be accessed both from outside and from the living area. This practical space offers plenty of additional storage and is ideal for bicycles, gardening equipment and other belongings. A welcome extra that completes the comfort and convenience of this home! And as if the property did not already have enough to offer, there is also the possibility of parking on the private grounds. This is a particularly valuable feature and a real rarity in Watergraafsmeer. You therefore benefit not only from a wonderful home with a generous garden, but also from the convenience of having your own parking space right outside the property. SURROUNDINGS Watergraafsmeer is a distinctive neighbourhood in Amsterdam-East, where the vibrancy of city life combines harmoniously with a green and peaceful residential environment. The area is known for its spacious layout, leafy avenues and varied architecture. With its village-like atmosphere and proximity to the lively city centre, Watergraafsmeer is a particularly pleasant place to live. Middenweg 84A enjoys an attractive location within this diverse neighbourhood. Popular local spots for coffee, lunch, drinks or dinner include Merkelbach, Restaurant De Kas, Harvey, Elsa's Café and Bar Restaurant 1900. Park Frankendael forms the green heart of the neighbourhood, while the Jaap Eden Ice Rink, various sports clubs, shops and speciality stores are all within easy reach. The property is also excellently connected. Several tram and bus stops nearby provide easy access to Amsterdam city centre and other parts of the city. In addition, the nearby major roads, including the A1, A2 and A10 motorways, offer convenient connections to the wider Amsterdam area and the surrounding region. Many destinations in and around the city can also be reached quickly and easily by bicycle. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The 2016 General Provisions for perpetual leasehold apply, and the annual ground rent (canon) amounts to €4,830.99. KEY FEATURES - Located in the green and sought-after Watergraafsmeer neighbourhood; - Approximately 163 m² of living space, measured in accordance with NEN 2580; - Generous rear garden of approximately 167 m², facing south-west; - Private front garden of approximately 47 m², with the possibility of on-site parking; - Energy label A+; - Six bedrooms; - Attached garage/storage room offering ample storage space; - Ground floor completely renovated in 2025; - Spacious and bright living area with large windows; - Modern kitchen with central island and a range of built-in appliances; - Equipped with 12 solar panels and a heat pump; - Two bathrooms; - Flexible spaces offering numerous possibilities for working, playing and storage; - Available for transfer at short notice. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.