P. Hans Frankfurthersingel 2341060 TP AmsterdamDe Aker-Oost

Aan de rand van De Aker staat dit fantastische familiehuis van maar liefst 183 m2, met een inpandige garage en prachtig uitzicht op het water en groen. Er zijn 5 slaapkamers, w.o. een zeer ruime werkkamer met balkon en in het souterrain is onder andere de ruimte geschikt als speelkamer, tv-kamer of te verbouwen tot gastenverblijf. De tuin en de balkons, op de begane grond en tweede verdieping, zijn gesitueerd op het zonnige westen. De plek is fantastisch, recht tegenover de Akersluis. Aan de voor- en achterzijde kijk je op het water, en de kenner van deze wijk herkent direct de Molen van Sloten. De Slotervaart en Ringvaart zorgen voor uitstekende vaarmogelijkheden, onder andere richting de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos. Het charmante Sloten heeft een ijssalon, een grote speeltuin, kaasboerderij, Natuurpark De Vrije Geer en meer. Aan de overzijde van de Ringvaart ligt Badhoevedorp met scholen, sportvoorzieningen en meer. De dynamiek van de stad is op fietsafstand, met het Vondelpark op slechts 15 minuten. Indeling: Souterrain (op tuinniveau): Heel verrassend: in het souterrain is een multifunctionele ruimte van circa 32 m2 met dubbele deuren naar de tuin. Deze lichte leefruimte is thans ingedeeld als tv-kamer en sportruimte, maar een invulling als gastenverblijf is goed mogelijk. Of krijgen de kinderen hun eigen chillplek waar ze kunnen spelen, gamen en huiswerk maken? Begane grond (op straatniveau): Achter de voordeur is de ruime hal, met de toiletruimte en de open trap naar de eerste verdieping. Dankzij het gebruik van lichte kleuren oogt de hal heel ruim en de houtlook tegelvloer creëert een hal met sfeer. In het verlengde van de hal is een tweede hal, met een bergkast, de trap naar het souterrain en toegang tot de werk-/slaapkamer. De inpandig te bereiken garage heeft een lengte van ruim 7.60 meter, waardoor er voldoende plek is voor een auto en de (kinder)fietsen. In een kast is de opstelling van de wasmachine en droger. Aan de tuinzijde is een fraaie werk-/slaapkamer, met dubbele deuren naar een balkon op het zonnige westen. Zoals de foto’s laten zien, is deze werkkamer heel geschikt om met twee mensen vanuit huis te werken. Eerste verdieping: Een verdieping hoger zijn de woonkamer en woonkeuken, met een totale oppervlakte van circa 53 m2. Door de grote ramen aan twee kanten valt veel licht naar binnen, met aan de voorzijde zon vanaf de ochtend en aan de achterzijde in de middag en avond. De Cabreuva houten vloer past bij verschillende interieurstijlen en de keuken, met een lange wandopstelling en een eiland, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Het schuine dak met hoge plafonds maakt de slaapkamers heel ruimtelijk en ook op deze verdieping zorgen grote ramen voor veel lichtinval. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde, zeer geschikt als kinderkamer. De master bedroom, met toegang tot een balkon op het westen, is aan de achterzijde. Het uitzicht op de woonomgeving met veel groen, water en de Molen van Sloten is fraai. Naast de master bedroom is de badkamer met een kwartronde douche, een wastafel en kasten voor de benodigde bergruimte. De separate toiletruimte is vanaf de overloop te bereiken. Buiten: Dit fantastische familiehuis heeft twee balkons en een tuin, gesitueerd op het westen. In de tuin zie je veel groen, wat zorgt voor een buitenruimte met sfeer waar vlinders en insecten vaak op bezoek komen. Via de loopbrug bij de vijver is het achterste deel van de tuin te bereiken, waar een poortje naar het Zwarte Pad is. Een heerlijke plek om een stukje te lopen langs het water! Parkeren: De eerste auto dient in de garage geparkeerd te worden. Voor een eventuele tweede auto kan er een bewonersvergunning worden aangevraagd. Verder kan er een bezoekersvergunning worden aangevraagd (ook voor eigen gebruik) met een maximum van 150 uur per kwartaal. Omgeving: Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij winkelcentrum De Dukaat en het Belgiëplein. Er zijn supermarkten, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. De stad is niet alleen op fietsafstand, maar ook met openbaar vervoer goed bereikbaar. De bus- en tramhalte zijn in de nabijheid, net als treinstation Lelylaan. Met de auto ben je zo bij de snelwegen A4, A9 en A10. Hier woon je heel centraal, niet alleen ten opzichte van de stad, maar van het hele land! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 183 m² (excl. garage en balkons) - Erfpacht afgekocht tot 01-01-2049, daarna omgezet naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon (€ 1841,03 te indexeren). - Houten kozijnen met HR-glas - Buitenschilderwerk uitgevoerd in december 2024 - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, december 2024, eigendom) - Vloerverwarming in de tuinkamer (2003) en badkamer (2008) - 18 zonnepanelen van 255 Wp, geplaatst in 2014 (met vogelwering) - Energielabel A - Oplevering in overleg