Wallestein 611081 BC AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

LUXE EN RUIMTE IN BUITENVELDERT – VOLLEDIG GERENOVEERD Welkom in deze uitzonderlijk fraaie, volledig gerenoveerde woning van 182 M², voorzien van een uitbouw en opbouw, met ENERGIELABEL A, waar eigentijdse luxe en optimaal wooncomfort hand in hand gaan. Deze royale gezinswoning biedt maar liefst 6 SLAAPKAMERS, 2 LUXE BADKAMERS, 3 WC’S, EEN VOORTUIN, ACHTERTUIN, COMPACT BALKON ÉN EEN DAKTERRAS. Het huis is volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR+++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie, extra wooncomfort en een energiezuinige leefomgeving. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op de gehele begane grond, in de hal, het separate toilet en beide badkamers. De bovenste verdieping is voorzien van airconditioning, waarmee deze woning een ideale plek biedt voor comfortabel en energiezuinig wonen op hoog niveau. INDELING PARTERRE Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd door een nette voortuin op het westen en een stijlvol tochtportaal dat leidt naar een ruime hal met meterkast, aparte wc en trapopgang. De royale doorzonwoonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en loopt naadloos over in de indrukwekkende, uitgebouwde leefkeuken. Deze stijlvolle woonkeuken, voorzien van een lichtstraat en een royaal kookeiland, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alles wat een veeleisende kookliefhebber zich kan wensen. Vanuit de woonkamer geeft een harmonica-schuifpui toegang tot de prachtig nieuw betegelde achtertuin van circa 60 m², gelegen op het oosten. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt ruimte aan vier goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met toegang tot een compact balkon op het oosten. Aan de achterzijde bevinden zich eveneens twee slaapkamers. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel, tweede wc, designradiator, wasmachine en -droger. De badkamer beschikt tevens over comfortabele vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een oase van rust met twee slaapkamers, waaronder een ruime kamer aan de achterzijde met toegang tot een dakterras van circa 9 m². De tweede badkamer op deze verdieping is luxe afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel, derde wc en een designradiator. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Deze verdieping beschikt daarnaast over airconditioning, een aangename toevoeging tijdens warme zomerdagen. TUIN EN BUITENRUIMTES VOORTUIN: circa 39 m², gelegen op het westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. ACHTERTUIN: circa 60 m² en nieuw betegeld, perfect voor buitenleven en gezelligheid. BALKON EN DAKTERRAS: het balkon op de eerste verdieping en het dakterras op de tweede verdieping bieden volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. ERFPACHT Deze woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (voortdurend recht, 182 m², uitgegeven in 1960). De canon bedraagt €77,14 per halfjaar (€154,28 per jaar) en is tot de overdracht voldaan door verkoper. Herziening van de canon is mogelijk per 16 oktober 2034. De actuele erfpachtvoorwaarden zijn op te vragen bij de gemeente Amsterdam. LOCATIE Deze luxe woning bevindt zich in de groene en rustige wijk Buitenveldert, aan de zuidkant van Amsterdam. De ligging is ideaal, met de Zuidas, het World Trade Center en het exclusieve winkelcentrum Gelderlandplein op korte afstand. Het Amstelpark biedt ontspanning en recreatie, terwijl het nabijgelegen Amstelveen extra voorzieningen toevoegt. Scholen, sportfaciliteiten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Daarnaast bieden de uitstekende verbindingen met de ringweg van Amsterdam en Schiphol een perfecte uitvalsbasis. Deze volledig gerenoveerde woning combineert luxe, ruimte, energiezuinigheid en een toplocatie. Een uniek aanbod voor wie op zoek is naar hoogwaardig wonen in Amsterdam Zuid. ENGLISH LUXURY, SPACE AND ELEGANCE IN BUITENVELDERT – FULLY RENOVATED FAMILY RESIDENCE Welcome to this exceptional FULLY RENOVATED FAMILY HOME OF APPROXIMATELY 182 M², featuring a spacious extension and an additional upper floor, with an ENERGY LABEL A. This impressive residence perfectly combines contemporary luxury, outstanding comfort and energy efficiency. The property offers an exceptional amount of space with SIX BEDROOMS, TWO LUXURIOUS BATHROOMS, THREE TOILETS, A FRONT GARDEN, REAR GARDEN, BALCONY AND A PRIVATE ROOFTOP TERRACE, making it an ideal home for families seeking space, quality and a prime location in Amsterdam South. The entire house has been fitted with brand-new window frames with HR+++ triple glazing, providing excellent insulation, enhanced living comfort and improved energy efficiency. In addition, the property benefits from underfloor heating throughout the entire ground floor, including the hallway, separate toilet and both bathrooms. The top floor is equipped with air conditioning, ensuring year-round comfort and a pleasant indoor climate. LAYOUTGROUND FLOOR Upon entering the property, you are welcomed by a beautifully maintained west-facing front garden and an elegant entrance hall leading to a spacious hallway with the meter cupboard, separate guest toilet and staircase. The generously proportioned dual-aspect living room forms the inviting heart of the residence and flows effortlessly into the impressive extended open-plan kitchen. Bathed in natural light from an elegant roof lantern and centred around a spacious kitchen island, this beautifully appointed living kitchen is equipped with premium integrated appliances and offers everything the discerning culinary enthusiast could desire. From the living area, large folding sliding doors open onto the beautifully landscaped rear garden of approximately 60 m², facing east — the perfect setting for outdoor dining, entertaining and relaxing. FIRST FLOOR The first floor offers four well-proportioned bedrooms, including two bedrooms at the front with access to the east-facing balcony. Two additional bedrooms are located at the rear of the property. The centrally located bathroom is elegantly finished and features a spacious walk-in shower, vanity unit, second toilet, designer radiator, washing machine and dryer. The bathroom also benefits from comfortable underfloor heating. SECOND FLOOR The second floor provides a peaceful private retreat with two additional bedrooms, including a spacious rear bedroom with direct access to the rooftop terrace of approximately 9 m². The second bathroom is luxuriously appointed and includes a walk-in shower, vanity unit, third toilet and designer radiator. This bathroom also benefits from underfloor heating. The entire top floor is further enhanced by air conditioning, offering additional comfort during warmer summer months. GARDENS & OUTDOOR SPACES Front garden: approximately 39 m², west-facing and ideal for enjoying the afternoon and evening sun. Rear garden: approximately 60 m², newly landscaped and perfect for outdoor living and entertaining. Balcony & rooftop terrace: the first-floor balcony and private rooftop terrace provide additional outdoor spaces to enjoy throughout the year. GROUND LEASE (ERFPACHT) The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam (continuous leasehold, 182 m², originally granted in 1960). The current ground rent amounts to €77.14 per six months (€154.28 per year) and has been paid by the seller up to the transfer date. The ground rent may be subject to revision from 16 October 2034. Current leasehold conditions are available upon request from the Municipality of Amsterdam. LOCATION This luxurious residence is situated in the green and tranquil neighbourhood of Buitenveldert, in the southern part of Amsterdam. The location is exceptionally convenient, with the Zuidas business district, World Trade Center and the exclusive Gelderlandplein shopping centre all nearby. The beautiful Amstelpark offers excellent recreational opportunities, while neighbouring Amstelveen provides additional amenities, including schools, sports facilities, restaurants and shopping options. Public transport connections are excellent, and the proximity to the A10 ring road and Schiphol Airport ensures outstanding accessibility. A UNIQUE OPPORTUNITY This fully renovated residence offers the perfect combination of luxury, space, energy efficiency and an exceptional location. A rare opportunity for those seeking high-quality family living in one of Amsterdam’s most desirable residential areas.