Mariastraat 647311 HN ApeldoornBinnenstad

Mariastraat 64, Apeldoorn Soms komt er een parel voorbij… en wij durven te zeggen: dit is er zo één! Op een prachtige plek in het centrum van Apeldoorn, aan een authentieke, rustige en boomrijke straat, staat deze karakteristieke stadsvilla uit 1900. Een markante, grotendeels vrijstaande woning met een riant bijgebouw, parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke, zonnige tuin. Achter de karakteristieke gevel gaat verrassend veel ruimte schuil. De woning is met behoud van haar oorspronkelijke charme en karakter van binnen grondig gemoderniseerd en gerenoveerd. Historische details zijn waar mogelijk behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dit is zo'n woning die u van binnen gezien moet hebben! Indeling Begane grond Via de ruime entree komt u binnen in de hal met modern vrijhangend toilet met fontein, trapopgang en praktische trapkast. De riante woonkamer ademt sfeer en karakter. De stoere gevlinderde betonvloer met vloerverwarming vormt een fraai contrast met de karakteristieke raampartijen met roedeverdeling. De royale erker aan de voorzijde, de robuuste houtkachel en de ruimte voor zowel een royale zithoek als een groot eetgedeelte maken dit tot een bijzonder prettige leefruimte. De moderne Siematic keuken vormt een echte blikvanger. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder maar liefst vier ovens: een stoomoven, magnetron en twee heteluchtovens. Daarnaast zijn er een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser en RVS-afzuigkap aanwezig. De aparte koffiebar maakt het geheel compleet. Via de openslaande deuren staat de woonkeuken rechtstreeks in verbinding met het overdekte buitenterras en de tuin. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over. Eerste verdieping Via de fraaie, handgemaakte houten trap bereikt u de ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, diverse vaste kasten en een royale badkamer. Bijzonder is de slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon en de karakteristieke hijsbalk aan de voorgevel; een fraai detail dat herinnert aan de historie van de woning. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, separaat ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich een voorzolder en de vierde slaapkamer, voorzien van dakramen. Buitenleven Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Direct vanuit de woonkeuken bereikt u het heerlijke overdekte buitenterras, waar u beschut en in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. De tuin ligt zowel achter als naast de woning en heeft een gunstige ligging op het zuiden en westen. Hierdoor zijn er gedurende een groot deel van de dag fijne plekken in de zon te vinden. Beide tuindelen zijn door de huidige bewoners met veel aandacht aangelegd en verrijkt met diverse fruit- en notenbomen. Bij de aanleg is uitgegaan van biologische principes, waarbij onder meer Japanse fermentatietechnieken en permacultuurprincipes zijn toegepast. Dit geeft de tuin een groen en natuurlijk karakter en maakt hem bijzonder voor liefhebbers van bewust en natuurlijk tuinieren. Op eigen terrein is plaats voor twee auto's. Riant bijgebouw Een absoluut pluspunt is het ruime stenen bijgebouw van circa 25 m², met een vaste trap naar een verdieping van nog eens circa 15 m². Het bijgebouw beschikt over water en elektriciteit en biedt daardoor tal van mogelijkheden. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, atelier, hobbyruimte of royale berging. Eigenschappen Karakteristieke stadsvilla uit circa 1900 Gelegen aan een rustige, boomrijke straat in het centrum van Apeldoorn Op loopafstand van het centrum, met diverse speciaalzaken zoals een ijszaak, banket- en ambachtelijke bakker, biologische slager en goede wijnzaak om de hoek Verrassend ruime woning Vier slaapkamers Met behoud van karakter en charme van binnen gemoderniseerd en gerenoveerd Moderne Siematic keuken met kookeiland, inductiekookplaat en uitgebreide inbouwapparatuur Vloerverwarming op de begane grond Gevlinderde betonvloer Dubbele beglazing Spouwmuur Nefit ProLine cv-ketel uit 2023 8 zonnepanelen uit 2023 Energielabel D Volgens de berekening van de energieadviseur kan plaatsing van 4 aanvullende zonnepanelen van 450 Wp het energielabel verbeteren van D naar C Overdekt buitenterras Zonnige tuin op het zuiden en westen Tuin aangelegd vanuit biologische uitgangspunten, met fruit- en notenbomen Riant stenen bijgebouw met verdieping Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Veel privacy Centrale ligging en toch opvallend rustig Vraagprijs: € 897.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg