Kortestraat 23-16811 EP ArnhemWeverstraat

Charmante bovenwoning met dakterras in hartje Arnhem! In hartje Arnhem vind je dit lichte 2-kamerappartement (48 m²) met zonnig dakterras in een monumentaal pand. Het appartement is in 2010 volledig gerenoveerd, goed onderhouden en biedt veel lichtinval, een praktische indeling en modern wooncomfort. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen en graag profiteert van alle voorzieningen die het stadscentrum van Arnhem te bieden heeft. 2010 gerenoveerd In 2010 is de bovenwoning opgesplitst in drie appartementen en heeft het complex een grondige renovatie ondergaan. Daarbij is nagenoeg alles vernieuwd, waaronder dak, goten, keuken, badkamer, kozijnen, gestukt, geschilderd, elektra, afvoeren en installaties. Dit appartement is sindsdien goed onderhouden en biedt een prettige indeling met veel lichtinval door de hoge ramen. Ligging Het appartement ligt midden in het centrum, omringd door winkels, cafés, restaurants, bibliotheek en culturele hotspots zoals theaters en musea. Het NS-station Arnhem Centraal ligt op loopafstand, net als diverse bushaltes. Daarmee zijn ook andere steden en wijken uitstekend bereikbaar. Zo geniet je van de voordelen van de stad en van een centrale ligging met goede verbindingen. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. Opvallend is het schoongebikte metselwerk, daterend uit de 14e en 15e eeuw, wat zorgt voor een zeldzaam en Middeleeuws karakter. Eerste verdieping: Entree met toegang tot de woonkamer, waar de hoge raampartijen voor veel daglicht zorgen. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Via de woonkamer bereik je een gang met bergruimte (incl. cv-installatie en wasmachineaansluiting), separaat toilet en de slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer stap je zo het zonnige dakterras op het westen op, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Comfort en duurzaamheid Comfort en behoud: De woning is gedeeltelijk voorzien van renovatieglas. Dit dunne isolatieglas combineert de uitstraling van het originele raamwerk met de voordelen van betere isolatie en extra wooncomfort. Vloerisolatie: De vloer is geïsoleerd met Rockwool (steenwol). Dit duurzame materiaal zorgt voor extra warmtecomfort, een lagere energierekening en een prettiger binnenklimaat. Dakisolatie In 2010 is het dak volledig vernieuwd, inclusief dakpannen, goten en isolatie. Kenmerken: -Woonoppervlakte: 48 m² -Terras: 12 m² -Inhoud: 161 m³ -Bouwjaar: 1860 -Energielabel: C Bijzonderheden: - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2010) (nieuwe spanten, geïsoleerde dakplaten, nieuwe dakpannen, bakgoten en zinkwerk) - Vloerisolatie (Rockwool) - Alle kozijnen aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2010 - Houten kozijnen (geschilderd in 2019) - Gedeeltelijk isolatieglas (Ruysdael renovatieglas) - Remeha cv-combiketel (eigendom, laatste onderhoud juni 2025) - Badkamer en keuken vernieuwd (2010) - Gemeentelijk en stadsaanzichtbepalend monument - Zonnig dakterras aan de achterzijde - De VvE-bijdrage bedraagt € 20,-- per maand, Hiervan wordt o.a. de VvE opstal- en VvE aansprakelijkheidsverzekering van betaald. - Daarnaast is er een (voorschot) bijdrage van ca € 70,00 per maand voor de gezamenlijke kosten voor gas, water en elektra; de aansluitingen worden gedeeld met de drie appartementen en via tussenmeters afgerekend (ca. € 215,– totaal, ca. € 70,– per appartement