Albert van Dalsumlaan 236836 MX ArnhemRijkerswoerd-Oost

Bieden vanaf € 475.000 k.k. Loftachtige woonkamer, tot 4 slaapkamers, dakterras en diepe tuin op het zuidoosten Aan een rustige laan in Rijkerswoerd ligt deze tussenwoning uit 1997 met een woonoppervlakte van 151,5 m², een woonkamer met een plafondhoogte van 2,91 m, een dakterras, een tuinkamer en een houten berging met garagedeuren voor fietsen en opslag. De daken van de woning en de berging zijn 2 tot 3 jaar geleden volledig vernieuwd door een dakdekkersbedrijf en in dezelfde periode is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Energielabel A. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met een apart toilet. Een paar treden lager ligt de woonkamer met een plafondhoogte van 2,91 m, met de halfopen keuken aan de voorzijde. Door de hoogte en de ramen aan de voor- en achterzijde valt er veel daglicht in de woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de achtertuin van ca. 64 m². Voor de woning ligt een voortuin van ca. 22 m². Souterrain Onder de begane grond bevindt zich een kelder zonder daglicht met een vrije hoogte van 2,09 m, te gebruiken als hobbyruimte, speelruimte of opslag. Eerste verdieping Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Een open ruimte zonder eigen deur, met daglicht en een plafondhoogte van 2,46 m, te gebruiken als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Naast de trap bevindt zich een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het dakterras van ca. 20 m². Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuidoosten en is naast de toegang vanuit de woonkamer ook bereikbaar via een eigen achterom. Achterin de tuin staan de tuinkamer (ca. 10 m², meegeteld als woonruimte) en een houten berging met garagedeuren (ca. 10 m²), geschikt voor fietsen en opslag maar niet voor een auto. Bijzonderheden + Energielabel A, geldig tot 2036 + Woonoppervlakte 151,5 m² (NEN 2580-gemeten, inclusief souterrain), perceeloppervlakte 167 m² + Bouwjaar 1997, tussenwoning + Woonkamer met een plafondhoogte van 2,91 m + 3 slaapkamers plus een open vierde slaapkamer zonder eigen deur, met toegang tot het dakterras + Aparte wasruimte met wasmachineaansluiting op de tweede verdieping + Daken van woning en berging 2 tot 3 jaar geleden volledig vernieuwd door een dakdekkersbedrijf + Houten kozijnen en buitenschilderwerk 2 tot 3 jaar geleden uitgevoerd door erkend schildersbedrijf + Isolerende beglazing in de gehele woning + Cv-installatie (Vaillant), laatst onderhouden in februari 2026 door erkend bedrijf + Glasvezelinternet aanwezig + Rookmelders op elke verdieping + Souterrain zonder daglicht, met een vrije hoogte van 2,09 m + Achtertuin ca. 64 m² op het zuidoosten met eigen achterom + Voortuin ca. 22 m² + Tuinkamer en houten berging met garagedeuren (fietsen en opslag, niet geschikt voor een auto) achterin de tuin + Dakterras ca. 20 m² en Frans balkon + Nabij openbaar vervoer, winkelcentrum Kronenburg, scholen en uitvalswegen A12, A35 en A325 Ligging De woning ligt in Rijkerswoerd, een woonwijk in Arnhem-Zuid. Openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen en winkelcentrum Kronenburg liggen in de buurt. Via de A12, A35 en A325 ben je snel richting Nijmegen, Utrecht en de rest van het land. Wil je de woning bekijken? Neem contact op via de website voor een bezichtiging. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en officiële documenten. Incity Real Estate staat niet in voor de juistheid en volledigheid ervan en aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is vrijblijvend en geldt niet als aanbod. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief; de woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN 2580-meetinstructie. Plattegronden en afbeeldingen dienen uitsluitend ter illustratie. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Tussentijdse wijzigingen en verkoop zijn voorbehouden. Geïnteresseerden worden geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn, of daarvoor een deskundige in te schakelen.