Rozenstraat 46658 WX Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

  • 170 m²
  • 470 m²
  • 4
BlikvangerInstapklaar vrijstaand familiehuis op een schitterend perceel

Omschrijving

Midden in het centrum van Beneden-Leeuwen vind je dit karakteristieke, vrijstaande familiehuis. Het huis staat op een schitterend, ruimtelijk perceel met veel privacy en is jarenlang met liefde bewoond. Met vier slaapkamers en een extra, multifunctionele kamer op de begane grond heeft het huis veel woonplezier in petto - misschien wel voor jouw gezin. WONEN Bij binnenkomst zie je gelijk de houten visgraatvloer, die op vrijwel de gehele begane grond ligt. De sfeervolle woonkamer is ruim bemeten en dankzij de afwerking, een erker én houtkachel een gezellige, sfeervolle plek om te ontspannen. Liever wat lezen, spelen of toch nog even werken? Ook dat kan - aan de voorzijde bevindt zich namelijk ook nog een fijne studie. De woonkeuken is voorzien van nieuwe, hoogwaardige inbouwapparatuur. En dankzij het kookeiland, waarmee je de ruimte inkijkt tijdens het bereiden van een maaltijd, is de ruimte perfect om gasten in te ontvangen voor een zelf gekookte maaltijd. Zowel de woonkamer als de keuken zijn op de tuin georiënteerd en beschikken over dubbele, openslaande deuren. In het verlengde van de keuken vind je de bijkeuken, aansluitend hieraan ligt nog een multifunctionele kamer. Momenteel is deze in gebruik als hobbykamer. De woning is in goede staat van onderhoud en in de loop der jaren is er een extra woonlaag gecreëerd, met balkon. Hierdoor is er aanzienlijk meer woonoppervlak beschikbaar en zijn er maar liefst vier slaapkamers. Momenteel zijn er op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers. Toch te weinig? Dan splits je deze eenvoudig weer op naar de originele drie slaapkamers. Op de eerste verdieping vind je ook de badkamer: een frisse ruimte die van alle gemakken is voorzien. Met het hangende toilet, de dubbele douche en een suhshower begin je hier je dag goed. Op de tweede verdieping vind je nog een royale slaapkamer met balkon, een waskamer en een grote overloop. BUITENLEVEN De woning is omringd door de ruimtelijke tuin. In de zon, of toch liever schaduw? Het kan allemaal. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten van de frisse buitenlucht en écht even tot rust te komen. Ook vind je in de tuin een vrijstaand, houten bijgebouw met schuur en carport, bijvoorbeeld als extra opslag- of parkeerruimte. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal en heeft een centrale ligging tussen de steden ARNHEM, NIJMEGEN, ’S-HERTOGENBOSCH en UTRECHT. Het dorp wordt omringd door natuur: je kunt er eindeloos wandelen en fietsen door de polders of bossen. Ook liggen het waterrecreatiegebied De Gouden Ham en haar jachthavens slechts op enkele kilometers afstand, binnen de gemeente. Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een middelbare school: het Pax Christi College. In het dorp vind je een gezellig dorpshuis met brasserie, bibliotheek en een sporthal. Daarnaast zijn er ook andere verenigingen, zoals een voetbal- en tennisclub én vind je in het dorp veel winkels, waaronder drie grote supermarkten. Meer weten over de Rozenstraat 4 in Beneden-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 629.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.700
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met kunststof
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
470 m²
Inhoud
670 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit TrendLine AquaPower Plus HRC30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL G 108
Kadastrale kaart
Oppervlakte
470 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
200 m² (17,50 meter diep en 15,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

7.503x

Bekeken

68x

Bewaard

4-12-2024

Op Funda

Buurt