Marterhof 62651 NX Berkel en RodenrijsNoordeinde

Aan de rand van een kleinschalig en rustig hofje, met volledige privacy rondom en toch prettig verbonden met de woonomgeving, ligt deze uitzonderlijk ruime en uitgebouwde vrijstaande villa aan de Marterhof 6 in Berkel en Rodenrijs. Een woning die bij de bouw is vergroot en opnieuw is ingedeeld, waardoor een bijzonder comfortabel en toekomstbestendig familiehuis is ontstaan. Met circa 276 m² gebruiksoppervlakte wonen, een wijnkelder, drie badkamers, een royale inpandige garage én een liftinstallatie biedt deze woning een woonkwaliteit die u zelden tegenkomt. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.155 m² eigen grond, wat zorgt voor optimale ruimte en privacy rondom. De ligging is ideaal: vrij in het hofje, beschut en met veel rust en privacy, terwijl u binnen enkele minuten in het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied De Groenzoom staat. Scholen, winkels en uitvalswegen zijn nabij en steden als Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer liggen binnen handbereik. Via de royale dubbele voordeur komt u binnen in een indrukwekkende hal met fraaie vide, waar licht en ruimte direct voelbaar zijn. De dubbele deuren naar de woonkamer onderstrepen het statige en open karakter van de woning. Dankzij de lift is de woning uitermate geschikt om hier tot op hoge leeftijd zelfstandig te blijven wonen, in uw eigen vertrouwde domein. De begane grond vormt het hart van de woning en staat volledig in het teken van verbinding, gezelligheid en samenleven. De royale woonkeuken met kookeiland en aangrenzende bijkeuken vormt het middelpunt van het huis en sluit direct aan op de eetkamer. De woonkamer, serre en eetkamer vormen samen een prachtig geheel met veel licht en zicht op de tuin. De serre staat in directe verbinding met de terrassen en de buitenkeuken, waardoor binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een bijzonder comfortabel detail is de inpandige garage die direct toegankelijk is vanaf de oprit. U rijdt uw auto naar binnen, stapt droog uit en loopt rechtstreeks de woning in. Vanuit hier bereikt u tevens de lift. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, elk met een eigen comfortabele badkamer en kastenruimte. Twee volwaardige privé-afdelingen, ideaal voor een master bedroom en een tweede suite voor logees of inwonende kinderen. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met eigen (derde) badkamer en een werkruimte op de overloop, ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of au-pairverdieping. In het souterrain bevindt zich een sfeervolle wijnkelder en extra bergruimte. De woning is voorzien van een warmtepomp, 19 zonnepanelen en meerdere airco-units, waarmee comfort, duurzaamheid en energiezuinig wonen op hoog niveau samenkomen. Een zeldzaam compleet en doordacht familiehuis, gebouwd en onderhouden met zorg, waar rust, ruimte, privacy en levensloopbestendigheid samenkomen. Indeling Begane grond: Royale entree met dubbele voordeur, indrukwekkende hal met fraaie vide, lift en trapopgang. Vanuit de hal dubbele deuren naar de woonkamer. Ruime woonkamer, eetkamer en serre vormen samen een licht en open leefgedeelte met directe verbinding naar de terrassen en de buitenkeuken. De royale woonkeuken met kookeiland vormt het centrale punt van de woning en staat in directe verbinding met de eetkamer en de aangrenzende bijkeuken. Vanuit de bijkeuken en hal toegang tot de inpandige garage met directe doorgang naar de woning en lift. Eerste verdieping: Overloop met lift. Twee royale slaapkamers, beide ingericht als volwaardige privé-afdeling met eigen comfortabele badkamer en kastenruimte. Ideaal als master suite en tweede suite voor partner, logees of inwonende kinderen. Deze verdieping is volledig levensloopbestendig ingericht. Tweede verdieping: Overloop met werkruimte, royale slaapkamer en derde badkamer. Geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis of au-pairverdieping. Kelder: Sfeervolle wijnkelder (ca. 19 m²) en praktische bergruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa in rustig en kleinschalig hofje. - Gelegen op een royaal perceel van 1.155 m² eigen grond. - Volledige privacy rondom en toch centraal gelegen. - Volwaardige liftinstallatie en daardoor levensloopbestendig. - Inpandige garage met toegang tot woning en lift. - Drie slaapkamers met ieder een eigen badkamer. - Voorzien van 19 PV-panelen en airconditioning, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. - Energielabel A+. - Gelegen aan natuur- en recreatiegebied De Groenzoom. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.