Dr. Lelykade 3222583 CR Den HaagVissershaven

SURFERS EN STRANDLIEFHEBBERS OPGELET! OP LOOPAFSTAND VAN HET STRAND! ROYALE PARTERREWONING MET ZOWEL VOOR- ALS ACHTERTUIN, MODERNE KEUKEN EN MOGELIJKHEID TOT MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS. DIT RUIME APPARTEMENT IS OOK UITERMATE GESCHIKT VOOR SENIOREN! Droomt u van wonen op een toplocatie in Scheveningen, op loopafstand van de haven en het strand? Dan is dit ruime appartement met zowel een voor- als achtertuin precies wat u zoekt! De woning biedt volop mogelijkheden en beschikt over de optie om maar liefst vier slaapkamers te realiseren. Een unieke kans om comfortabel te wonen op een van de meest geliefde locaties van Den Haag, met strand, boulevard, winkels en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik ACTIEVE EN BETROKKEN VvE De Vereniging van Eigenaren is actief en betrokken. Besluiten worden in goed overleg tussen de eigenaren genomen, waaronder het onderhoud en de verduurzaming van het gebouw. In dat kader is besloten het plafond van Dr. Lelykade 322 te isoleren met Easycell isolatie vlokken. De kosten van deze werkzaamheden komen volledig voor rekening van de verkoper en de uitvoering zal plaatsvinden vóór de eigendomsoverdracht. Deze investering draagt niet alleen bij aan een betere isolatiewaarde en een lager energieverbruik, maar zorgt tevens voor extra geluidswering én een verbeterde brandveiligheid, wat zowel het wooncomfort als de veiligheid ten goede komt. MODERNE KEUKEN, VEEL BERGRUIMTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN De moderne keuken is strak uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor u hier comfortabel kunt koken. De woning biedt daarnaast verrassend veel opbergruimte dankzij meerdere vaste kasten, ideaal voor het netjes opbergen van al uw spullen. Via de keuken bereikt u de verzorgde achtertuin, een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. In de tuin bevindt zich een ruime schuur, ideaal voor het opbergen van gereedschap, surfspullen of het creëren van extra bergruimte. PLANNEN VOOR DE TOEKOMST Bent u op zoek naar een benedenwoning op een toplocatie met volop mogelijkheden? Dan is dit uw kans. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de unieke ligging van deze woning. Bijzonderheden: • Gebouwd in 1934; • Erfpacht eeuwigdurend, AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing, canon bedraagt € 462,00 excl. € 17,00 beheerkosten per halfjaar; De grondwaarde is € 23.100,00 en huidig geldende canonpercentage is 4%, eerstvolgende herziening vindt plaats op 1-7-2028; • Gebruiksoppervlakte woonruimte 95,8M2; • Energielabel D, geldig tot 21-09-2030; • Achtertuin met vrijstaande berging gelegen op het Oosten; • Eigen voortuin; • Deels kunststof kozijnen met dubbelglas, deels houten kozijnen met dubbelglas en enkelglas; • Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar; • Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2015; • Actieve VvE 1/3e aandeel, €100,- bijdrage per maand, reserve per 14 juni 2026 € 1.503,46 • Parkeren zomerseizoen (1-4 t/m 30-9): Betaald parkeren dagelijks van 10.00 tot 24.00 uur, of middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag; • Op loopafstand van het strand, het Westduinpark en de haven van Scheveningen; • Op enkele fietsminuten gelegen van de vele winkels aan de Frederik Hendriklaan; Verkoopcondities: • Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden • Oplevering in overleg; • Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag; • Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting