Galileïstraat 1252561 TB Den HaagKoningsplein e.o.

WOON EN GENIET van deze royale 3-laags bovenwoning (ca. 169m2) uit 1902, waar de charme van toen wordt gecombineerd met het comfort van nu. De woning is gerenoveerd, waarbij onder meer de elektra en leidingen zijn vernieuwd, terwijl authentieke details zoals plafondlijsten, glas-in-lood, paneeldeuren en de originele trapleuning zorgvuldig behouden zijn gebleven. De woning beschikt over een ruime prachtige lichte woonkamer, een Bulthaup keuken, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een verrassend ruime bovenste verdieping met eigen kitchenette. Daarnaast zijn er meerdere buitenruimtes, waaronder twee dakterrassen. Het terras op de bovenste verdieping is deels in de kap gecreëerd en biedt daardoor veel privacy en beschutting. Met stadstuin Emma’s Hof direct aan de overzijde, winkels en horeca om de hoek en zowel het centrum als het strand op fietsafstand, is dit een bijzonder complete woning op een centrale locatie in het Regentessekwartier. Locatie: Gelegen in het Regentessekwartier, tussen de Regentesselaan en de Beeklaan en direct tegenover stadstuin Emma’s Hof. Een centrale locatie met veel voorzieningen binnen handbereik en tegelijkertijd een groene plek voor de deur. De Weimarstraat ligt om de hoek en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiezaken en horeca. Ook de Fahrenheitstraat en Reinkenstraat zijn eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en andere voorzieningen hoeft men de wijk nauwelijks uit. De bereikbaarheid is goed. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, waaronder tram 12 en RandstadRail 3. Het centrum van Den Haag is snel per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Ook het strand, de zee en de duinen liggen op fietsafstand. Hierdoor worden het stadse leven, de winkels en horeca van de omliggende wijken gecombineerd met de mogelijkheid om binnen korte tijd richting de kust te fietsen. Indeling: Begane grond: Eigen entree op straatniveau met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met karakteristieke sierlijsten, vaste kast en separaat toilet. Via fraaie openslaande deuren is de royale en heerlijk lichte doorzonwoonkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer ademt sfeer en karakter en is voorzien van een prachtige eikenhouten parketvloer, originele plafondlijsten en een open haard aan de voorzijde. De combinatie van de royale maatvoering, het vele licht en de authentieke details geeft deze woonverdieping een bijzonder aangename uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met een stijlvol keukenblok van Bulthaup in L-opstelling, uitgevoerd met witte greeploze fronten en diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, separate magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, voorzien van praktische bergruimte. Het balkon is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Vanaf de overloop is tevens een extra kamer bereikbaar, thans in gebruik als garderobekamer. Tweede verdieping: Overloop met inpandige bergkast en separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een royale en lichte slaapkamer. Eveneens aan de voorzijde ligt een praktische zijkamer uitstekend geschikt als werk-, garderobe- of kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Daarnaast ligt de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche met glazen wanden, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator Het dakterras is voorzien van tegels, ligt op het noordwesten en is een heerlijke plek om in de middag- en avondzon buiten te zitten. Ook op deze verdieping zorgen de fraaie eikenhouten parketvloer en karakteristieke plafondlijsten voor een warme en stijlvolle uitstraling, waarbij de oorspronkelijke details mooi bewaard zijn gebleven. Derde verdieping: Een verrassend ruime en lichte open verdieping met geïsoleerde wanden en een eigen keukenblok met wateraansluiting en aansluitmogelijkheden voor keukenapparatuur. De open indeling, het karakter van de kap en de eigen voorzieningen maken deze verdieping bijzonder veelzijdig en geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een royale slaapverdieping, werkruimte, gastenverblijf of combinatie hiervan. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafel, handdoekradiator en derde toilet met vrijhangend closet. Aan de achterzijde is de schuine kap deels geopend, waardoor een bijzonder en sfeervol dakterras is ontstaan. Via openslaande deuren is dit beschutte terras bereikbaar. De fraaie ligging in de kap zorgt voor veel privacy en geeft het terras een intiem karakter. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. Ook dit terras is gelegen op het noordwesten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1902 - Gelegen op eigen grond - Gelegen in gemeentelijks beschermd stadsgezicht Regentessekwartier - Gebruiksoppervlakte ca. 169m2, buitenruimte (balkon en twee terrassen) ca. 17m2, gemeten conform de NEN2580 meetinstructie - Actieve VVe, bijdrage € 235,-- per maand, ingeschreven in de KvK, reservefonds en gemeenschappelijke opstalverzekering - Energielabel: C - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - 10 zonnepanelen op het dak aanwezig - Verwarming en warm watervoorziening door middel van c.v.-combiketel, bouwjaar 2015 - Goede onderhoudssituatie zowel binnen als buiten - De woning is in 2017 geheel gerenoveerd - Funderingsrisico volgens FunderMaps (KCAF / FunderConsult): geen verhoogd risico (A, B of C) - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms-, funderings- en meetinstructieclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. " Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."