Jacob Pronkstraat 862584 BV Den HaagOud Scheveningen

Jacob Pronkstraat 86, Den Haag (Oud Scheveningen) STARTERS / (KITE-)SURFERS OPGELET! Charmant wonen op steenworp afstand van strand en zee met uitzicht op zee bij de vensterbank in de woonkamer! In het authentieke Oud Scheveningen, op slechts enkele stappen van strand, boulevard en zee, ligt op de eerste verdieping deze sfeervolle 3-kamer portiekwoning. Een appartement met karakter, een heerlijke lichtinval en een verrassend vrije ligging. Vanaf de voorzijde is er zelfs bij de vensterbank zicht op de Noordzee, terwijl u aan de achterzijde geniet van een royaal gevelbreed balkon en vrij uitzicht. Hier woont u letterlijk tussen het levendige strandleven en de charme van het oude vissersdorp. De gezellige Keizerstraat met haar speciaalzaken, delicatessenwinkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevindt zich om de hoek. Ook de haven van Scheveningen, het Westbroekpark, de boulevard en diverse openbaarvervoersverbindingen liggen op loopafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen circa tien minuten het rijkswegennet. De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud en biedt de ideale mogelijkheid om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden gemoderniseerd. De authentieke paneeldeuren geven de woning extra charme en vormen een fraaie basis voor wie karakter wil combineren met eigentijds wooncomfort. Een uitstekende kans voor starters, stellen of liefhebbers van de Scheveningse kust die op zoek zijn naar een knusse woning op een absolute toplocatie. Indeling: Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Entree, hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), modern toilet en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en diverse inbouwspots. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eenvoudige keuken (ca. 3,40 x 2,60 m), voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, diverse proviand-kasten en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het royale balkon over de volle breedte bereikbaar met vrij uitzicht en veel privacy. Aan de voorzijde bevinden zich de lichte woonkamer (ca. 7,17 x 3,20/2,60 m) en een zijkamer (ca. 2,60 x 2,15 m). Vanuit de woonkamer kijkt u richting zee en kunt u, zittend in (ja dat is echt mogelijk) of nabij de vensterbank, genieten van prachtige zonsondergangen. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,30 x 2,80 m) grenst aan het balkon en profiteert van de rustige, vrije ligging. Kenmerken: -Woonoppervlakte ca. 60 m² -Inhoud ca. 200 m³ -Bouwjaar 1938 -Energielabel G -Gevelbreed balkon (ca. 6 m²) met vrij uitzicht en veel privacy -Authentieke paneeldeuren -Kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde -HR-combiketel, merk Intergas (2002) -Elektra: 4 groepen + ALS -Gelegen in het gemeentelijk beschermd stads- en dorpsgezicht van Oud Scheveningen -Op loopafstand van strand, zee, boulevard, haven, Keizerstraat en Westbroekpark -Oplevering in overleg Vereniging van Eigenaars: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit drie appartementsrechten (nrs. 84, 86 en 88) met respectievelijk een aandeel van 6/16e, 5/16e en 5/16e in de gemeenschap. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar wordt momenteel niet actief gevoerd. Er wordt niet vergaderd, er zijn geen periodieke bijdragen, er is geen reservefonds, meerjarenonderhoudsplan (MJOP) noch collectieve opstalpolis aanwezig. Erfpacht: -Eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtrecht (akte d.d. 01-01-2011) -Algemene Bepalingen 1986 (herzien 1993, versie 2008) van toepassing -Grondwaarde € 12.650,- -Canon: € 208,73 per halfjaar, exclusief € 17,- beheerkosten -Huidig canonpercentage: 3,3% -Eerstvolgende canonherziening: 1 juli 2031 Verkoopvoorwaarden: -In verband met het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen. -Tevens zijn de niet-bewonenclausule, de 'As is, where is'-clausule en de slapende VvE-clausule van toepassing. -De verkoopvoorwaarden van Alice Jonkers Makelaardij zijn van toepassing. -Notariskeuze koper, regio Haaglanden. Kadastrale informatie: Gemeente ’s-Gravenhage | sectie AH | nummer 3700 | A-2 Kortom: Een karakteristiek appartement op een toplocatie in Oud Scheveningen, waar strand, boulevard en de gezellige Keizerstraat letterlijk om de hoek liggen. Een ideale woning voor starters, surfers of liefhebbers van de kust die hun eigen droomwoning willen creëren. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met Alice Jonkers Makelaardij voor een bezichtiging. Heeft u uw eigen woning nog niet verkocht? Wij denken graag vrijblijvend met u mee over de verkoopmogelijkheden en de actuele waarde van uw woning. BEZICHTIGINGEN Bezichtigingen zijn komende week uitsluitend mogelijk tijdens de Open Huizen dagen op: Woensdag 22 juli van 16.00 tot 17.30 uur Donderdag 23 juli van 16.00 tot 17.30 uur Wij verzoeken u vriendelijk vooraf een 5-minuten tijdsslot te reserveren online via Funda en de bezichtigingspanner of via kantoor telefonisch of per e-mail. Na uw registratie ontvangt u tevens toegang tot de beschikbare woningdocumentatie. Uiteraard bent u, ook buiten het door u gekozen tijdsslot, gedurende het gehele Open Huis op woensdag en donderdag van harte welkom om de woning rustig te bekijken en vragen te stellen. Wij zien uw komst graag tegemoet. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Energielabel Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel. ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.