Jacob Pronkstraat 862584 BV Den HaagOud Scheveningen

Jacob Pronkstraat 86, Den Haag (Oud Scheveningen) *Voor deze woning is een gesloten inschrijvingsprocedure van toepassing, met als uiterste biedingsdeadline donderdag 10 september om 14.00 uur.* STARTERS / (KITE-)SURFERS OPGELET! Charmant wonen op steenworp afstand van strand en zee met uitzicht op zee bij de vensterbank in de woonkamer! In het authentieke Oud Scheveningen, op slechts enkele stappen van strand, boulevard en zee, ligt op de eerste verdieping deze sfeervolle 3-kamer portiekwoning. Een appartement met karakter, een heerlijke lichtinval en een verrassend vrije ligging. Vanaf de voorzijde is er zelfs bij de vensterbank zicht op de Noordzee, terwijl u aan de achterzijde geniet van een royaal gevelbreed zonnig balkon en vrij uitzicht. Locatie: Hier woont u letterlijk tussen het levendige strandleven en de charme van het oude vissersdorp. De gezellige Keizerstraat met haar speciaalzaken, delicatessenwinkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevindt zich om de hoek. Ook de haven van Scheveningen, het Westbroekpark, de boulevard en diverse openbaarvervoersverbindingen liggen op loopafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen circa tien minuten het rijkswegennet. Parkeren is hier geen probleem, een parkeerplek is voor de deur of zeer dichtbij altijd beschikbaar. De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud en biedt de ideale mogelijkheid om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden gemoderniseerd. De authentieke paneeldeuren geven de woning extra charme en vormen een fraaie basis voor wie karakter wil combineren met eigentijds wooncomfort. Een uitstekende kans voor starters, stellen of liefhebbers van de Scheveningse kust die op zoek zijn naar een knusse woning op een absolute toplocatie. Indeling: Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Entree, hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), modern toilet en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en diverse inbouwspots. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eenvoudige keuken (ca. 3,40 x 2,60 m), voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, diverse proviand-kasten en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het royale balkon over de volle breedte bereikbaar met vrij uitzicht en veel privacy. Aan de voorzijde bevinden zich de lichte woonkamer (ca. 7,17 x 3,20/2,60 m) en een zijkamer (ca. 2,60 x 2,15 m). Vanuit de woonkamer kijkt u richting zee en kunt u, zittend in (ja dat is echt mogelijk) of nabij de vensterbank, genieten van prachtige zonsondergangen. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,30 x 2,80 m) grenst aan het balkon en profiteert van de rustige, vrije ligging. Bijzonderheden: -op loopafstand van strand, zee, boulevard, haven, Keizerstraat en Westbroekpark -woonoppervlakte ca. 60 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) -bouwjaar 1938 -royaal zonnig balkon (ca. 6 m²) met vrij uitzicht en veel privacy -authentieke paneeldeuren -kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde -HR-combiketel, merk Intergas (2002) -elektra: 4 groepen + ALS -gelegen in het gemeentelijk beschermd stads- en dorpsgezicht van Oud Scheveningen -parkeren middels een bewonersparkeervergunning direct voor de deur of dichtbij -oplevering in overleg Vereniging van Eigenaars: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit drie appartementsrechten (nrs. 84, 86 en 88) met respectievelijk een aandeel van 6/16e, 5/16e en 5/16e in de gemeenschap. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar wordt momenteel niet actief gevoerd. Erfpacht: -eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtrecht (akte d.d. 01-01-2011) -algemene Bepalingen 1986 (herzien 1993, versie 2008) van toepassing -grondwaarde € 12.650,- -canon: € 208,73 per halfjaar, exclusief € 17,- beheerkosten -huidig canonpercentage: 3,3% -eerstvolgende canonherziening: 1 juli 2031 Verkoopvoorwaarden: -in verband met het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen. -tevens zijn de niet-bewonenclausule en de 'As is, where is'-clausule van toepassing. -de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn. -de verkoopvoorwaarden van kantoor zijn van toepassing. -notariskeuze koper, regio Haaglanden. Kadastrale informatie: Gemeente ’s-Gravenhage | sectie AH | nummer 3700 | A-2 Kortom: Een karakteristiek appartement op een toplocatie in Oud Scheveningen, waar strand, boulevard en de gezellige Keizerstraat letterlijk om de hoek liggen. Een ideale woning voor starters, surfers of liefhebbers van de kust die hun eigen droomwoning willen creëren. BEZICHTIGINGEN Bezichtigingen uitsluitend op afspraak. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Energielabel Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel. ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.