Johan van Oldenbarneveltlaan 122582 NP Den HaagStatenkwartier

Welkom bij Johan van Oldenbarneveltlaan 12 & 12 A! Deze leuke dubbele benedenwoning is gelegen in het Statenkwartier en is voorzien van 4 slaapkamers, zonnige tuin aan 3 zijden en iets heel unieks; een garage met eigen auto-opstelplaats! Omgeving Wonen op de Johan van Oldenbarneveltlaan is wonen op een van de mooiste en meest gewilde plekken van Den Haag! Op loopafstand ligt de Frederik Hendriklaan (“De Fred”), met haar exclusieve winkels, speciaalzaken, traiteurs en gezellige horeca een van de meest geliefde winkelstraten van Nederland. De Scheveningse Bosjes, Park Zorgvliet, het Vredespaleis, het World Forum, het strand en diverse internationale organisaties liggen op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met meerdere tram- en busverbindingen en een snelle aansluiting op de uitvalswegen (A4, A12 en A13). Indeling Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning in een ruime en centraal gelegen hal. Deze hal biedt toegang tot de meterkast, een praktische (garderobe-/kast) wasmachine & wasdroger ruimte, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is vanuit hier de verschillende leefruimtes goed bereikbaar. De woonkamer is opvallend ruim opgezet door de opengebroken woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is er sprake van een bijzonder prettige lichtinval en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een gezellige zithoek en een royale eethoek, waardoor dit een zeer comfortabele leefruimte is. De separate keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin, wat ideaal is voor buiten dineren of om eenvoudig gebruik te maken van het terras. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een goed bemeten slaapkamer. Deze kamer dient uitstekend als werk-, of kinderkamer, wat de flexibiliteit van de indeling benadrukt. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de uitzonderlijk ruime, rondom gelegen tuin. De tuin strekt zich uit langs drie zijden van de woning en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, looppaden en groenvoorzieningen. De breedte aan de achterzijde bedraagt ca. 9,5 meter, met een diepte van ca. 10 meter. Aan de zijkant loopt de tuin door tot een lengte van maar liefst ca. 30 meter, wat zorgt voor een zeer royaal en groen geheel met veel privacy en zonmogelijkheden gedurende de dag. Daarnaast beschikt de voortuin over een breedte van ca. 8 meter en een diepte van ca. 6,4 meter, wat bijdraagt aan de vrije ligging en uitstraling van het geheel. Via de achter entree van de tuin bereikt u direct de garage, die is voorzien van een elektrische roldeur en een eigen opstelplaats voor de auto, wat uniek is in het Statenkwartier! Daarnaast vindt u aan de achterzijde van het gebouw nog twee separate fietsenbergingen, ideaal voor extra opslag De eerste verdieping is via de interne trap bereikbaar en vormt een volwaardige tweede woonlaag met een verrassend ruime indeling. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en voelt licht en overzichtelijk aan. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Dit zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne buitenruimte direct grenzend aan de slaapkamer. Daarnaast is deze voorzien van rolluiken om compleet verduisterend te slapen. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinder- of studeerkamer, maar kan uiteraard ook als volwaardige slaapkamer worden gebruikt. De badkamer is centraal gelegen en compleet uitgerust. Deze beschikt over een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel, wat zorgt voor optimaal comfort en gebruiksgemak. Verder is er op de overloop een separaat toilet aanwezig en beschikt de verdieping over een praktische kast/bergruimte voor extra opslag. Samenvattend Dit samengevoegde dubbele appartement, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, biedt een uitzonderlijk royale en veelzijdige indeling. Met een grote, lichte woonkamer, maar liefst vier (slaap)kamers, een complete badkamer, een balkon én een riante tuin rondom is dit een woning die ruimte en comfort perfect combineert. De aanwezigheid van een eigen garage met elektrische roldeur, een privé opstelplaats voor de auto en twee fietsenbergingen maken het geheel compleet en bijzonder aantrekkelijk. Kenmerken Woonoppervlakte ca. 138 m² Tuin aan 3 zijden Externe bergruimte (garage en fietsenberging) ca. 20 m2 Bouwjaar 1952 Garage met elektra en elektrische roldeur 4 slaapkamers Energielabel D Volledig dubbelglas, voor- en zijkant voorzien van kunststof kozijnen en achterkant van houten kozijnen (geschilderd in april 2026) Cv-ketel uit 2024 Gecertificeerd alarm van van Ginderen met verbinding naar meldkamer Zeer actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 318,69. Reservefonds van ca. € 72.000,- en een MJOP Het gaat om 2 appartementsrechten die (bouwkundig) zijn samengevoegd met een inpandige trap (12 & 12 A) Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie. --- ENG Welcome to Johan van Oldenbarneveltlaan 12 & 12A!** This attractive duplex ground-floor apartment is located in the highly sought-after Statenkwartier district and features 4 bedrooms, a sunny garden surrounding three sides of the property, and something truly unique: a private garage with its own parking space! Location Living on Johan van Oldenbarneveltlaan means living in one of the most beautiful and desirable areas of The Hague. Within walking distance is Frederik Hendriklaan (“De Fred”), one of the Netherlands’ most beloved shopping streets, renowned for its exclusive boutiques, specialty stores, delicatessens, and charming cafés and restaurants. The Scheveningen Woods, Zorgvliet Park, the Peace Palace, the World Forum, the beach, and several international organizations are all just a stone’s throw away. Accessibility is excellent, with multiple tram and bus connections and quick access to major highways (A4, A12, and A13). Layout Entering through the front entrance, you are welcomed into a spacious and centrally located hallway. This hall provides access to the utility meter cupboard, a practical laundry/storage room with space for a washing machine and dryer, a separate toilet, and the staircase to the first floor. From here, all living areas are easily accessible. The living room is exceptionally spacious thanks to the open-plan layout created by combining the living and dining areas. Large windows and French doors opening onto the garden provide abundant natural light and create a seamless connection between indoor and outdoor living. The space easily accommodates both a comfortable lounge area and a generous dining area, making it an ideal setting for everyday living and entertaining. The separate kitchen is located at the rear of the property and offers a practical layout with ample worktop and storage space. It also provides direct access to the garden, perfect for outdoor dining and easy use of the terrace. At the front of the property is a well-sized bedroom, ideal as a home office, children's room, or guest bedroom, highlighting the flexibility of the floor plan. A standout feature of this home is its exceptionally spacious wraparound garden. The garden extends along three sides of the property and is beautifully landscaped with multiple terraces, pathways, and greenery. At the rear, the garden measures approximately 9.5 meters wide and 10 meters deep. Along the side of the property, it extends for an impressive length of approximately 30 meters, creating a generous green outdoor space with plenty of privacy and sunshine throughout the day. The front garden measures approximately 8 meters wide and 6.4 meters deep, further enhancing the property's open and attractive setting. Through the rear garden entrance, you have direct access to the garage, which is equipped with an electric roller door and a private parking space, a truly rare feature in Statenkwartier. In addition, there are two separate bicycle storage units located at the rear of the building, providing excellent additional storage space. First Floor The first floor is accessed via the internal staircase and forms a full second living level with a surprisingly spacious layout. The landing provides access to all rooms and feels bright and welcoming. This floor features three bedrooms. The primary bedroom is located at the rear and has French doors opening onto the balcony, providing plenty of natural light and a pleasant private outdoor space. It is also fitted with shutters, allowing for complete blackout conditions when sleeping. A second spacious bedroom at the front of the property is ideal as a bedroom, home office, or guest room. The third bedroom, also located at the front, is perfect as a children's room or study but can equally serve as a full-sized bedroom. The centrally located bathroom is fully equipped and includes a bathtub, separate shower, and double washbasin, offering excellent comfort and convenience. The landing also features a separate toilet and a practical storage cupboard for additional storage. Summary This combined duplex apartment, spread across the ground floor and first floor, offers an exceptionally spacious and versatile layout. With a large and bright living room, no fewer than four bedrooms, a fully equipped bathroom, a balcony, and a generous wraparound garden, this home perfectly combines space and comfort. The addition of a private garage with an electric roller door, a dedicated parking space, and two bicycle storage units makes this property particularly attractive and complete. Key Features - Living area: approximately 138 m² - Garden on three sides of the property - External storage space (garage and bicycle storage): approximately 20 m² - Built in 1952 - Garage with electricity and electric roller door - 4 bedrooms - Energy label D - Fully double-glazed - Front and side façades fitted with uPVC window frames - Rear façade fitted with timber window frames (painted in April 2026) - Central heating boiler installed in 2024 - Certified security alarm system by Van Ginderen, connected to a monitoring station - Very active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €318.69 - Reserve fund of approximately €72,000 and a long-term maintenance plan (MJOP) - Consists of two apartment rights that have been structurally combined through an internal staircase (12 & 12A) - Age clause and asbestos clause apply No rights can be derived from the contents of this advertisement.