Leyweg 1382545 CW Den HaagLeyenburg

NIEUW IN DE VERKOOP! De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 15 oktober om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK! RUIM 4-KAMER APPARTEMENT GELEGEN OP DE 9E ETAGE MET WEIDS UITZICHT, TWEE/DRIE SLAAPKAMERS EN OPTIONEEL EEN EIGEN GARAGEBOX! Bent u op zoek naar een woning die u met gemak naar eigen smaak kunt moderniseren? Dit ruime appartement op de 9e etage biedt volop mogelijkheden voor niet alleen starters en/of gezinnen maar ook senioren die hun ideale thuis willen creëren. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de mogelijkheden! RUIMTE EN FLEXIBILITEIT Dit appartement beschikt over een royale woonkamer, twee comfortabele slaapkamers en een aparte eetkamer, die eenvoudig kan worden omgetoverd tot een derde slaapkamer. Dankzij de ligging op de 9e etage geniet u bovendien aan beide zijden van het appartement van een prachtig weids uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid GARAGEBOX Optioneel is de in de onderbouw gelegen garagebox aan de Edamstraat 257 te koop. Voor meer informatie, foto’s, plattegronden en verdere details verwijzen wij u graag naar de presentatie van Edamstraat 257 op de website van DIVA Makelaars. De koper van het appartement heeft het eerste recht van koop van de garagebox! UITSTEKENDE PARKEERMOGELIJKHEDEN EN ACTIEVE VVE Het appartement beschikt over een berging op straatniveau en een afgesloten parkeerterrein met slagboom hiervoor betaald u een tarief aan de VvE. Het complex is goed onderhouden en heeft een actieve VvE die toeziet op het onderhoud en de leefbaarheid. Dankzij de betrokken VvE is er zelfs een huismeester aanwezig die niet alleen zorgt voor een schone en veilige woonomgeving, maar ook het persoonlijk contact binnen het complex bevordert. ONTDEK LEYENBURG Leyenburg, de perfecte thuisbasis voor stadsavonturiers! Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen en snelle toegang tot de snelwegen, bent u altijd binnen handbereik van het centrum van Den Haag. Bovendien vind u op slechts een steenworp afstand talloze winkels aan het Monnickendamplein. En als u zin heeft in wat groen of een dagje aan het strand, bereikt u binnen enkele fietsminuten het groene Zuiderpark of het strand van Kijkduin. ONTDEK UW NIEUWE THUIS Wacht niet langer en neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Deze woning kan zomaar de sleutel zijn tot het begin van een nieuw en prachtig hoofdstuk in uw leven. Bijzonderheden: • Gebouwd in 1965; • Gelegen op eigen grond; • Gebruiksoppervlakte woonruimte 80,7M2; • Energielabel C, geldig tot 28-09-2036; • Woningbreed balkon gelegen op het zuidwesten; • Berging in de onderbouw van 5,3m2; • Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; • Buitenzonwering balkon zijde; • Elektra: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar; • Huurboiler Eneco, € 19,92 p.m.; • Actieve VvE 6/696e aandeel, € 248,60 bijdrage exclusief ca. 163,07 stookkosten per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2025: € 850.768,72 ; • Parkeren op afgesloten parkeerterrein en omliggend gebied tegen aantrekkelijk tarief van € 20.- p/j.; • Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, winkels aan de Leyweg en het winkelcentrum Monnickendamplein; • Op fietsafstand van het strand van Kijkduin; Verkoopcondities: • Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden • Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs; • WOZ-waarde per 01-01-2025 €290.000,- • Oplevering korte termijn mogelijk; • Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag; • Asbestclausule van toepassing; • Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting