Paul Gabriëlstraat 1322596 VJ Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

VOLLEDIG IN 2023 GERENOVEERDE KARAKTERISTIEKE BOVENWONING GELEGEN OP TOPLOCATIE IN BENOORDENHOUT. Zelden kom je een woning tegen welke zo grondig is verbouwd en geïsoleerd. In dit karakteristiek tweelaags bovenhuis, met luxe badkamer, 3 goede slaapkamers en zonnige balkons ontbreekt het aan niets. Er is gebruik gemaakt van moderne materialen en de afwerking is luxe met behoud van originele elementen. Ook aan praktische zaken is tijdens de verbouwing gedacht, zoals een berging en een waskamer met extra opbergruimte. Daarnaast is de woning geheel voorzien van vloerverwarming. Locatie Deze heerlijke woning is gelegen in Benoordenhout, om de hoek van de gezellige Van Hoytemastraat met leuke restaurantjes en kwaliteitswinkels. Ook het centrum van de stad, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij gelegen. Daarnaast is er in de omgeving een uitgebreid aanbod aan basis- en middelbare scholen. Tenslotte is er volop groen in de buurt, zoals landgoed Clingedael en het Haagsche Bos. Parkeren kan eenvoudig in de straat. Indeling (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden) Begane grond: - Entree vanaf de straatzijde, handige droogloopmat, meterkast en trap naar boven; Eerste verdieping: - Ruime en lichte hal met toegang tot ruime garderobekast met extra bergruimte; - Fraai toilet met fonteintje; - Riante woon-/eetkamer en suite met ingebouwde dimbare spots; - Heerlijke lichte eetkamer grenzend aan de keuken met openslaande deuren naar het balkon voor een echt binnen/buiten gevoel; - Open keuken in goede kleurstelling met eetbar en voorzien van alle apparatuur (o.a. Bora, Quooker); - L-vormige zitkamer met gezellige zithoek en fijne thuiswerkplek. Tweede verdieping: - Vaste trap naar de tweede verdieping, lichte overloop met toilet met fonteintje; - Complete en fraaie badkamer met handdoek radiator, inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel; - Ruim bemeten slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon met avondzon; - Tweede slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als kinder-/logeerkamer; - Eveneens ruime derde slaapkamer aan de voorzijde; - Extra multifunctionele kamer met opstelplaats wasmachine en droger, veel bergruimte; - Bergvliering bereikbaar middels vlizotrap. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1932 (bron: BAG) - Complete renovatie welke plaats vond in 2023. - Gelegen op eigen grond. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 132m². - Energielabel A, geldig tot 27 maart 2036, goede isolatie. - Rondom voorzien van vernieuwde (deels) houten kozijnen met dubbel (Hr++)glas. - Voorzien van vloerverwarming op beide woonlagen. - Alle leefruimten voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, het trappenhuis voorzien van natuurlijk aanvoelende vloerbedekking. - Voorzien van 8 zonnepanelen. - Verwarming en warm water via cv-ketel (HR, Remeha Tzerra 2023) inclusief Honeywell Home systeem met 6 zones. - Luxe keuken in moderne kleurstelling met koel/vries combinatie, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, wijnkoelkast en combi-oven. - Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand. - Alle installaties (elektra, gas en water) zijn vernieuwd, net als verwarming, vloeren en plafonds. - Gevels extra geïsoleerd, als ook de plafonds en vloer. - Een materialen- en ouderdoms- en niet-bewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst. - Oplevering in overleg, maar kan snel. Kortom, een complete en instapklare woning op een fijne plek en klaar voor de toekomst. Word jij de nieuwe bewoner? Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. ENGLISH CHARACTERISTIC APARTMENT COMPLETELY RENOVATED IN 2023, LOCATED IN A PRIME LOCATION IN BENOORDENHOUT. It is rare to come across a home that has been renovated and insulated so thoroughly. This characteristic two-story apartment, featuring a luxury bathroom, 3 good bedrooms, and sunny balconies, lacks nothing. Modern materials have been used, and the finish is luxurious while preserving original elements. Practical matters were also considered during the renovation, such as a storage room and a laundry room with extra storage space. Additionally, the entire home is equipped with underfloor heating. Location This delightful home is located in Benoordenhout, around the corner from the charming Van Hoytemastraat with its nice restaurants and quality shops. The city centre, public transport, and arterial roads are also nearby. Furthermore, there is an extensive range of primary and secondary schools in the area. Finally, there is plenty of greenery in the neighbourhood, such as the Clingedael estate and the Haagsche Bos. Parking is easy on the street. Layout (please refer to the floor plans for dimensions) Ground floor: - Entrance from the street side, convenient doormat, meter cupboard, and stairs to the upper floor; First floor: - Spacious and bright hall with access to a large wardrobe with extra storage space; - Attractive toilet with washbasin; - Spacious living/dining room en suite with built-in dimmable spotlights; - Delightful bright dining room adjacent to the kitchen with French doors to the balcony for a true indoor/outdoor feel; - Open kitchen in attractive colours with a breakfast bar and equipped with all appliances (including Bora, Quooker); - L-shaped sitting room with a cozy seating area and a nice home office. Second floor: - Fixed staircase to the second floor, bright landing with toilet and washbasin; - Complete and beautiful bathroom with towel radiator, walk-in shower, bathtub, and vanity unit; - Spacious bedroom at the rear with access to a balcony with evening sun; - Second bedroom at the rear, ideal as a children's or guest room; - Also spacious third bedroom at the front; - Additional multifunctional room with space for a washing machine and dryer, plenty of storage space; - Storage attic accessible via loft ladder. Particulars: - Year of construction: 1932 (source: BAG) - Complete renovation which took place in 2023. - Situated on freehold land. - Living area: approximately 132 m². - Energy label A, valid until March 27, 2036, good insulation. - Fitted throughout with renewed (partially) wooden window frames with double (HR++) glazing. - Equipped with underfloor heating on both floors. - All living spaces fitted with high-quality PVC flooring; the stairwell features natural-feeling carpeting. - Equipped with 8 solar panels. - Heating and hot water via central heating boiler (HR, Remeha Tzerra 2023) including Honeywell Home system with 6 zones. - Luxury kitchen in modern colours with fridge-freezer combination, hob with integrated extractor hood, dishwasher, wine cooler, and combination oven. - Active Owners' Association, contribution € 150 per month. - All installations (electricity, gas, and water) have been renewed, as have the heating, floors, and ceilings. - Facades have been additionally insulated, as have the ceilings and floor. - A materials, age, and non-occupancy clause are part of the purchase agreement. - Completion date by mutual agreement, but can be quick. In short, a complete and move-in ready home in a lovely location, ready for the future. Will you be the new resident? Interested in this house? You can engage your own NVM purchase agent. Your NVM purchase agent will look out for your interests and can save you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda. This information is entirely without obligation, intended solely for the addressee, and not intended as an offer. The selling agent and its client accept no liability regarding the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided.