Plesmanweg 5732597 JG Den HaagDuttendel

WONEN-WERKEN-SPORTEN-ONTSPANNEN OP EEN PLEK “Vanuit huis werken, tussendoor sporten, lunchen bij Suus, na het werk een wandeling door de duinen of naar het strand en ’s avonds binnen enkele minuten in het centrum van Den Haag.” Bent u op zoek naar een stijlvolle, royale woning waar wonen en werken moeiteloos samenkomen? Deze bijzondere stadswoning van circa 185 m², gelegen in het monumentale Plesmanduin, is ideaal voor werkende professionals die comfort, ruimte en gemak willen combineren. Midden in het groen van Duttendel, op korte afstand van de duinen en het strand, maar tegelijkertijd dicht bij het centrum van Den Haag. Een unieke plek waar u na een drukke werkdag direct kunt ontspannen, sporten of genieten van een goed diner. PLESMANDUIN 537 Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle tuin op het oosten, waar u al vroeg kunt genieten van de ochtendzon. Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende woonkeuken van circa 46 m². Deze royale ruimte biedt niet alleen volop ruimte om te koken en te leven, maar ook alle mogelijkheden om prettig vanuit huis te werken. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet, een ruime wasruimte en een praktische berging. De elegante trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich een fantastische living van ruim 46 m² bevindt. De plafondhoogte van maar liefst 3,22 meter, gecombineerd met de grote raampartijen, zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van licht, ruimte en allure. Vanuit de living heeft u een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin en het water. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche en ligbad. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een tweede ruime berging. De stadswoning is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van moderne installaties, vloerverwarming, vloerkoeling en volledige isolatie. Met energielabel A combineert het huis het karakter en de sfeer van een monumentale omgeving met het comfort van vandaag. Alles binnen handbereik: Plesmanduin biedt meer dan alleen wonen. Als bewoner heeft u de mogelijkheid gebruik te maken van de intern gelegen sportclub, ideaal voor een sportmoment vóór of na het werk. Daarnaast beschikt Plesmanduin over The Offices, met hybride en flexibele werkplekken, en The Meeting Rooms. Ook voor een goede lunch, borrel of diner hoeft u niet ver: restaurant Suus bevindt zich op het terrein. Natuur en wandelen: De woning ligt op korte afstand van onder andere het Hubertusduin, Westbroekpark, de Scheveningse Bosjes, de Oostduinen en Meijendel. Ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of momentje buiten tijdens een drukke werkdag. Strand: Het strand van Scheveningen ligt op minder dan 3 kilometer afstand en is in circa 10 minuten per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar. Winkelen en dagelijkse boodschappen: De Bankastraat, de Frederik Hendriklaan en het centrum van Den Haag zijn uitstekend bereikbaar voor dagelijkse boodschappen, winkels en voorzieningen. Cultuur en uitgaan: Het centrum van Den Haag biedt een ruime keuze aan theaters, musea, bioscopen en restaurants. Ook het nabijgelegen Westbroekpark organiseert regelmatig evenementen. Openbaar vervoer: Tram 9 en bus 22 stoppen op korte afstand. Tram 9 biedt een directe verbinding richting Scheveningen en Den Haag Centraal. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt in 2023; • Circa 185 m² woonoppervlakte; • Drie slaapkamers en twee badkamers; • Energielabel A+; volledig geïsoleerd; • Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning; koel in de zomer, warm in de winter; • Hoge plafonds op beide verdiepingen; • Parkeerplaats beschikbaar in het nog te realiseren Plesmanduin Nieuwbouw voor € 45.000; • Gezonde en goed georganiseerde VvE; • In de gezamenlijke fietsenstalling (2) zijn oplaadpunten voor elektrische fietsen; • Maandelijkse VvE-bijdrage van € 628,61; • Vergader- en sportfaciliteiten binnen het complex; • Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM-koopovereenkomst; • Uitstekende ligging tussen het stadscentrum, het strand en de natuur. Een unieke combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit, op een plek waar wonen, werken, sporten en ontspannen vanzelfsprekend samenkomen. Komt u langs voor een afspraak? Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ************************************************************************************************* LIVING-WORKING-EXERCISING-RELAXING IN ONE PLACE “Working from home, fitting in a workout, having lunch at Restaurant Suus, taking a walk through the dunes or to the beach after work, and being in the city centre of The Hague within minutes in the evening.” Are you looking for a stylish, spacious home where living and working come together effortlessly? This exceptional city residence of approximately 185 m², located in the historic Plesmanduin complex, is ideal for working professionals who want to combine comfort, space and convenience. Situated amidst the greenery of Duttendel, just a short distance from the dunes and the beach, while also being close to the city centre of The Hague. A unique place where, after a busy working day, you can immediately relax, exercise or enjoy a good dinner. Plesmanduin 537 You enter the home through the private entrance on the ground floor. At the front an attractive east-facing garden, where you can enjoy the morning sun from early in the day. The heart of the home is the impressive kitchen and dining area of approximately 46 m². This spacious room not only provides ample space for cooking and living, but also offers an ideal environment for working from home. The luxurious kitchen is equipped with high-quality built-in appliances. The ground floor also features two bedrooms, a modern bathroom, a separate toilet, a spacious laundry room and a practical storage room. An elegant staircase leads to the first floor, where you will find a fantastic living room of more than 46 m². The impressive ceiling height of 3.22 metres, combined with the large windows, creates an exceptional sense of light, space and elegance. From the living room, you have a beautiful view of the landscaped inner courtyard and the water. At the rear of the property is the spacious master bedroom with a luxurious bathroom featuring a walk-in shower and bathtub. There is also a separate toilet and a second spacious storage room. The city residence was completely renovated in 2022 and is equipped with modern installations, underfloor heating, underfloor cooling and full insulation. With an energy label A, the property combines the character and atmosphere of a historic setting with the comfort and conveniences of modern living. Key features; • Completely renovated and finished to a high standard in 2023; • Approximately 185 m² of living space; • Three bedrooms and two bathrooms; • Energy label A+, fully insulated; • Underfloor heating and cooling throughout the property; cool in summer, warm in winter; • High ceilings on both floors; • Parking space available in the future Plesmanduin New Build development for €45,000; • Healthy and well-organised owners’ association (VvE); • Charging points for electric bicycles in the communal bicycle storage area (2); • Monthly VvE service charge of €628.61; • Meeting and sports facilities within the complex; • Ageing clause applicable in the NVM purchase agreement; • Excellent location between the city centre, the beach and surrounding nature areas. Everything within easy reach; Plesmanduin offers much more than just a place to live. Residents have the opportunity to use the on-site sports club, ideal for fitting in a workout before or after work. Plesmanduin also offers The Offices, with hybrid and flexible workspaces, as well as The Meeting Rooms. And for a good lunch, drinks or dinner, you do not have to go far: Restaurant Suus is located right on the premises. Nature and walking: The property is located close to Hubertusduin, Westbroekpark, Scheveningen Woods, the Oostduinen and Meijendel. The perfect setting for a walk, a run or simply some time outdoors during a busy working day. Beach; Scheveningen beach is less than 3 kilometres away and can be reached in approximately 10 minutes by bicycle or public transport. Shopping and daily amenities; The Bankastraat, Frederik Hendriklaan and the city centre of The Hague are all easily accessible for daily shopping, retail and other amenities. Culture and entertainment; The city centre of The Hague offers a wide range of theatres, museums, cinemas and restaurants. The nearby Westbroekpark also regularly hosts events. Public transport; Tram 9 and bus 22 stop nearby. Tram 9 provides a direct connection to Scheveningen and The Hague Central Station. A unique combination of space, comfort and flexibility, in a location where living, working, exercising and relaxing naturally come together. Please call to plan your first visit. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and surface areas provided are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. With respect to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you throughout the acquisition process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct, or arrange for, independent investigations accordingly. If you choose not to engage a professional representative, you acknowledge under Dutch law that you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all matters relevant to the purchase. The terms and conditions of the NVM apply.