Sonoystraat 472581 VH Den HaagGeuzenkwartier

MODERN EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET DRIE SLAAPKAMERS IN HET GEUZENKWARTIER Dit ruime en volledig gerenoveerde appartement op de eerste verdieping is ideaal voor woningzoekers die comfortabel, energiezuinig en instapklaar willen wonen op een uitstekende locatie. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een luxe open keuken met kook- en spoeleiland, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A. De woning is gelegen aan de Sonoystraat in het geliefde Staten- en Geuzenkwartier. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar fraaie architectuur, prettige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het Noordzeestrand, de gezellige haven van Scheveningen en de populaire Frederik Hendriklaan ("De Fred"), met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, traiteurs en kleinschalige horeca. Ook diverse sport- en recreatievoorzieningen liggen in de directe omgeving. Voor gezinnen is het ruime aanbod aan onderwijs een groot pluspunt, waaronder diverse internationale scholen zoals de Europese School, de Franse School en de Duitse School. Daarnaast zijn openbaar vervoervoorzieningen, waaronder tram 11 en 17 en bus 21, nabij gelegen en zijn de uitvalswegen richting het centrum van Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Het Staten- en Geuzenkwartier is hierdoor een zeer gewilde woonomgeving voor gezinnen, stellen en expats. INDELING Via het karakteristieke Haagse open portiek bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie erker en veel natuurlijk daglicht. Centraal in de woonruimte bevindt zich de luxe open keuken met kook- en spoeleiland, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De woning beschikt over volwaardige slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een grote raampartij met veel lichtinval. Centraal in de woning ligt de luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en ligbad. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een was- en CV-ruimte. Op de begane grond kunt u gebruikmaken van een gemeenschappelijke fietsenberging. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Ideaal voor gezinnen, stellen en expats die op zoek zijn naar ruimte en comfort; - Gelegen in het populaire Staten- en Geuzenkwartier nabij alle voorzieningen; - Geheel hoogwaardig gerenoveerd in 2019; - Energielabel A, geldig tot 9 maart 2030; - Royale en lichte woonkamer met erker; - Luxe open keuken met kook- en spoeleiland voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; - Drie volwaardige slaapkamers; - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; - Externe gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte circa 96,12 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1913 (conform BAG); - Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, reservefonds, actief beheer; - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk en type: Remeha Avanta, bouwjaar: 2020); - Geheel voorzien van houten parketvloeren; - Voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing; - Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper; - NVM koopovereenkomst model 2023; - In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.