Van Foreeststraat 532581 XR Den HaagGeuzenkwartier

Gelegen in hartje Geuzenkwartier, grondig gerenoveerd (2024) dubbel bovenhuis met drie slaapkamers, een separate werkkamer (mogelijke 4e slaapkamer) en twee ruime terrassen aan de achterzijde. Dit sfeervolle huis is met veel smaak en oog voor detail verbouwd, waarbij modern wooncomfort is gecombineerd met behoud en herstel van karakteristieke details. Volledig instapklaar voor een nieuw woonavontuur! Het energielabel E is van vóór de renovatie. De Van Foreeststraat ligt op een heerlijke locatie in het geliefde Geuzenkwartier, aan de rand van het Statenkwartier, met het strand, de duinen en de havens van Scheveningen op zeer korte afstand. Binnen enkele minuten sta je aan zee, op de boulevard of tussen de gezellige restaurants en terrassen rond de haven. Ook de winkels en speciaalzaken aan de Frederik Hendriklaan liggen op slechts 5 minuten lopen. Een ideale plek voor wie graag dicht bij zee woont en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. INDELING: BEGANE GROND: Entree via eigen voordeur. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. 1e VERDIEPING: Overloop met toilet (2024), voorzien van fontein en bidetfunctie. Woonkamer ensuite met schuifseparatie voorzien van vaste kasten en fraaie glas-in-lood deuren. Halfopen keuken (2024) aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits inductiekookplaat met flexibele zones, Quooker, koelkast met aparte vrieskast, vaatwasser, oven, combimagnetron en inbouwafvalbakken. De wasmachine en droger zijn praktisch weggewerkt in een handige bergkast, met daarnaast extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate werkkamer met een ruimtebesparende schuifdeur, die desgewenst uitstekend als 4e slaapkamer kan worden gebruikt. Vanuit de keuken toegang tot het heerlijk zonnige terras. 2e VERDIEPING: Overloop met daklicht, waardoor deze verdieping prettig veel natuurlijk licht ontvangt. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met daklicht en handige nis voor inbouwkasten. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met vaste kast en daklicht. Ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde met dakvenster en bergruimte achter knieschot. Luxe designbadkamer (2024), voorzien van inloopdouche met rainshower, ligbad, wastafelmeubel met dubbele waskom en stijlvolle opbouwkranen, tweede toilet en toegang tot een eveneens heerlijk diep en zonnig tweede terras aan de achterzijde, met een fijne vrije ligging en weinig directe inkijk. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1912; - Eigen grond; - Rijks Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier; - Drie slaapkamers plus separate werkkamer, tevens geschikt als 4e slaapkamer; - In 2024 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, toilet, leidingwerk en elektra volledig zijn vernieuwd en de woning volledig opnieuw is gestuct en geschilderd. Daarnaast zijn diverse isolatiewerkzaamheden uitgevoerd en zijn nieuwe vloeren, binnendeuren en dakramen geplaatst. De trap is gerenoveerd en de karakteristieke plafondornamenten zijn in ere hersteld. Op de tweede verdieping zijn bij de slaapkamers nieuwe kozijnen geplaatst en is een extra terras gerealiseerd. Het bestaande terras op de eerste verdieping is eveneens vernieuwd; - Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing; - Diverse delen voor- en achtergevel geïsoleerd; - Plafond woonkamers akoestisch geïsoleerd; - CV-ketel Nefit Trendline HRC25 CW4 2026; - Elektra: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3-fasenaansluiting; - Twee ruime terrassen aan de achterzijde; - Onderhoudsplan aanwezig; - Collectieve opstalverzekering; - 2/3e aandeel in actieve VvE, bijdrage € 200,56 per maand; - Kasreserve VvE €3.770,62,- per 30 september 2026; - VvE Van Foreeststraat 53/55 ingeschreven in de KvK onder nummer 27363455; - Meubilair/inboedel is in overleg (gedeeltelijk) ter overname; - Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen; - Notariskeuze koper doch binnen werkgebied Den Haag. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.