Van Tuyllstraat 72586 VX Den HaagScheveningen Badplaats

In het geliefde Renbaankwartier gelegen riant en uitstekend onderhouden dubbel bovenhuis met vijf slaapkamers en twee achterbalkons. Eigen grond en energielabel B Eventuele mogelijkheid voor het realiseren van een dakterras. In 2025 omgevingsvergunning verkregen van Gemeente Den Haag voor het plaatsen van een dakterras. (architect heeft gezorgd voor de tekeningen en constructie berekeningen) en toestemming VvE geregeld in splitsingsakte. De Van Tuyllstraat ligt in het Renbaankwartier, een populair deel van Scheveningen. Het strand, de duinen en de boulevard liggen op slechts enkele minuten lopen. Ook winkels, supermarkten, restaurants en cafés vind je in de directe omgeving. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoerverbindingen naar onder andere het centrum van Den Haag. De wijk combineert het karakter van de historische bebouwing met de levendige sfeer waar Scheveningen om bekendstaat. Indeling: (zie voor maatvoering de plattegronden) Entree op de begane grond, hal met meterkast (vernieuwd in 2020), trap naar eerste etage, overloop, modern toilet met fontein, vaste kast, royale woonkamer ensuite voorzien van originele schuifseparatie, twee vaste kasten, ornamenten plafond, twee schouwen, aan de voorzijde prachtige g.i.l. bovenramen en openslaande deuren naar het beschutte achterbalkon (over de gehele breedte), aan de achterzijde gelegen moderne luxe keuken (2020, Miele/Siemens) voorzien van een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koffiezetapparaat, combi-stoomoven, combi-magnetron, quooker, twee koelkasten, vriezer en tevens toegang tot het balkon, voorzijkamer. tweede etage: Overloop met daklicht, modern toilet, vaste kast met opstelplaats wasmachine/droger, aan de voorzijde gelegen riante slaapkamer voorzien van airco (2025), grote achterslaakamer met openslaande deuren naar het balkon, voorzijkamer met vaste kast, achterzijkamer met vaste kast, tussengelegen royale moderne badkamer (2020) voorzien van vloerverwarming, grote inloopdouche, jacuzzi, dubbel wastafelmeubel, opstelplaats Cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2020) en handdoekradiator. De woning is vrijwel geheel voorzien van een mooie eiken visgraat parketvloer (2020). Diverse werkzaamheden verricht vanaf 2020 tot 2025 o.a.: - Nieuwe keuken en badkamer - Nieuw dak met isolatie - Nieuwe meterkast - Renovatie houten balkons en constructie achterzijde - Schilderwerk voor- en achterzijde - loden leidingen vervangen - Remeha CV-combiketel - Waterontharder van Aquacell - Kozijnen op de slaapverdieping vervangen voor kunststof kozijnen van Ploeg kozijnen - Gaskachels verwijderd en radiatoren geplaatst door het hele huis - Waterdrukverhoger geplaatst voor meer comfort - Airco hoofdslaapkamer - Dubbel glas woonkamer achterzijde geplaatst en twee lekke ramen aan de voorzijde vervangen Bijzonderheden: - Bouwjaar 1902 - Energielabel B - Eigen grond - Oplevering in overleg - VvE in oprichting - Woonoppervlakte ca 157m2 - Verwarming en warmwatervoorziening middels Remeha CV-combiketel (bouwjaar 2020) - 1e etage geheel voorzien van houten kozijnen en grotendeels HR** glas - 2e etage vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels HR** glas - Belanghebbende parkeren - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.