Weimarstraat 291-D2562 HJ Den HaagValkenboskwartier

INSTAPKLAAR 2-KAMERAPPARTEMENT IN HET VALKENBOSKWARTIER Bent u starter, alleenstaand of een jong stel en op zoek naar een betaalbaar appartement met een centrale ligging? Dit instapklare 2-kamerappartement is ideaal voor wie comfortabel en betaalbaar in Den Haag wil wonen. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en kent een efficiënte indeling. Dankzij de verzorgde afwerking kunt u de woning direct betrekken. Met een gunstige prijs en een aantrekkelijke ligging is dit een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar zijn of haar eerste eigen plekje. Beleef het dynamische stadsleven in het hart van het Valkenboskwartier. Vanuit dit appartement stapt u direct de levendige Weimarstraat in, bekend om haar diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. Ook de Fahrenheitstraat ligt op korte afstand. In ongeveer tien minuten fietst u naar het Zuiderstrand of het strand van Scheveningen, maar ook naar het groen van de Bosjes van Poot en het prachtige duingebied van het Westduinpark. Het groene Koningsplein, het Regentesseplein en de nabijgelegen groenvoorzieningen van De Verademing bieden uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het historische centrum van Den Haag is eenvoudig en snel bereikbaar. De perfecte combinatie van stadsleven en ontspanning aan zee. De woning is ideaal gelegen met uitstekende openbaar vervoervoorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar zowel de binnenstad als het rijkswegennet. Ook zijn er talloze sportfaciliteiten in de buurt, variërend van fitnesscentra en zwembaden tot tennis- en voetbalverenigingen, wat volop mogelijkheden biedt voor een actieve levensstijl. INDELING: Het appartement ligt op de bovenste (derde) verdieping van een pand dat recent is gesplitst in meerdere appartementen. Gemeenschappelijke entree met meterkast en gemeenschappelijke overloop met deur naar het appartement op de tweede verdieping. Entree appartement op de tweede verdieping, direct een trap naar de derde verdieping. Lichte woonkamer met open keuken en tevens toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van een RVS-spoelbak met luxe mengkraan, een 4-pits inductie kookplaat, een koelkast en een afzuigkap. Lichte slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend de badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Ideaal als mooie starterswoning; - Centraal gelegen nabij het centrum van Den Haag; - Zeer nette onderhoudsstaat, direct bewoonbaar; - Gelegen op eigen grond; - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier; - Energielabel G, geldig tot 30 september 2031; - Woonoppervlakte 34,00 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1908 (conform BAG); - Vereniging van Eigenaren wordt momenteel door de professionele beheerder geactiveerd; - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 96,35 per maand, exclusief voorschot gas-, water- en elektriciteitskosten van € 240,31 per maand; - Verwarming en warm water via (gemeenschappelijke) HR-ketel en warmtepomp; - Deels voorzien van kunststof dakramen met dubbele beglazing, deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Gehele woning voorzien van laminaatvloer; - Wasmachine en droger voor gemeenschappelijk gebruik is beschikbaar op de gemeenschappelijke overloop; - Nabije winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan verkoper: Notariskantoor Post; - NVM koopovereenkomst model 2026; - In de NVM koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.