Westduinweg 602583 EJ Den HaagVissershaven

BENEDENWONING MET TUIN EN DUBBELE GARAGE (CA 47M2) - 3 SLAAPKAMERS MOGELIJK Unieke ruime benedenwoning met zonnige tuin én uitzonderlijke dubbele garage van ca. 47 m² op toplocatie nabij haven en strand. Aan de Westduinweg ligt deze verrassend ruime en veelzijdige benedenwoning van ca. 115 m², voorzien van een zonnige tuin én een zeer riante dubbele garage – een zeldzaamheid in Den Haag. De woning combineert comfortabel wonen met volop flexibiliteit in indeling, ideaal voor wie ruimte zoekt voor wonen, werken én hobby’s. Indeling en mogelijkheden De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers (1 met inloopkast), maar is eenvoudig weer aan te passen naar een indeling met drie slaapkamers. De huidige royale woonkeuken is ontstaan door het samenvoegen van een extra kamer en biedt een heerlijke leefruimte, perfect voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn. Desgewenst is deze ruimte relatief eenvoudig terug te brengen naar een extra slaapkamer of werkkamer van 10m2 (deur aanwezig, alleen tussenmuurtje plaatsen). De lichte woonkamer en de directe toegang tot de tuin zorgen voor een prettig binnen-buiten gevoel. De tuin biedt voldoende ruimte om in alle rust te genieten van zon en buitenleven. Unieke pluspunten Wat deze woning écht onderscheidt is de uitzonderlijk ruime dubbele garage van ca. 47 m². Ideaal voor het parkeren van meerdere auto’s, maar ook perfect te gebruiken als hobbyruimte, atelier, werkplaats of extra opslag. Een dergelijke ruimte is in deze omgeving zelden beschikbaar en biedt talloze mogelijkheden. Een buitendouche ideaal voor surfers en een zeer ruime badkamer die ook via een trap in de tuin bereikbaar is. Ligging Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij de haven van Scheveningen, het strand, duinen en diverse winkels, horeca en openbaar vervoer. Ook internationale organisaties en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kort samengevat: ca. 115 m² woonoppervlak zonnige tuin met buitendouche dubbele garage van ca. 47 m² momenteel 2 slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar 3 veelzijdige indeling (wonen/werken/hobby) centrale ligging nabij strand, haven en voorzieningen Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een unieke garage in de stad. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925 - Oplevering in overleg - De aangeven woonoppervlakte (162 m2) is inclusief ca 47 m2 oppervlakte garage/ bedrijfsruimte - Energielabel D - De woning is in 2001/2002 geheel verbouwd van winkel naar woonhuis met vergunning van gemeente - Erfpacht is in 2006 eeuwigdurend obligatoir afgekocht - De woning is voorzien van zonwering - Belanghebbende parkeren - Beschermd stadsgezicht - Moderne woonkeuken (2018), 3e (slaap)kamer nu bijgetrokken (2008) bij de keuken - CV-combiketel (Daalderop, bouwjaar 2015) - Dompeldomp (2025) in kelderruimte/badkamer - Gevel hersteld / gevoegd en schilderwerk kozijnen in 2025 - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van ca € 200,-- per maand (totaal 3 appartementen) - Kasreserve per 1/1/2026 ca € 20.000,-- - Vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas HR* inclusief suskasten/ventilatieroosters - Keuken voorzien van kunststof deur met kozijn met dubbel glas HR** - Gelegen nabij de haven van Scheveningen, het strand, restaurants, uitgaansgelegenheden, winkels (Frederik Hendriklaan) en openbaar vervoersvoorzieningen. - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.