Wilgstraat 482565 ME Den HaagBomenbuurt

Welkom aan de Wilgstraat 48! Deze sfeervolle bovenwoning verrast met haar royale woon-/eetkamer, lichte vertrekken en fijne buitenruimtes. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige terras op, terwijl de vaste trap je verder brengt naar het ruime dakterras. Met meerdere kamers die flexibel zijn in te richten als werk-, slaap- of hobbyruimte biedt deze woning volop mogelijkheden. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen én graag geniet van het buitenleven. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie De gezellige winkels, sfeervolle lunchrooms en restaurants aan de Thomsonlaan, Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan liggen letterlijk om de hoek. Voor een dagje strand fiets je zo naar Kijkduin of Scheveningen. Ook scholen, waaronder de Europese School, bevinden zich in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en brengt je onder meer gemakkelijk naar het centrum van Den Haag en Scheveningen. Kortom: een fijne en levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wat je graag wilt weten over de Wilgstraat 48: - woonoppervlakte circa 132,70 m2 volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel E; - bouwjaar 1922; - de kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van HR glas, achter zijn kunststof kozijnen met HR ++ glas; - de elektra is voorzien van 12 groepen en drie aardlekschakelaars; - de woning beschikt over 1/2 aandeel in de VvE; - de VvE is actief, bijdrage VvE EUR € 150,- per maand; - MJOP aanwezig; - het dakterras is vergund en juridisch mee gesplitst; - gelegen op eigen grond; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdoms-, materialen- en asbestclausule van toepassing zijn. Indeling Entree op straatniveau Eigen entree met meterkast. Trap naar de 1e etage. Overloop met een ruimte voor je garderobe, toilet met fonteintje en afzuiging. Een vaste kast kan worden gebruikt als bergkast. Via een stalen deur is de woon-/eetkamer bereikbaar. De mooie ruime woon-/eetkamer is heerlijk licht en voorzien van een eikenhouten lamelvloer en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht richting de Populierstraat. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime zonnige terras, met deels vrij uitzicht. Het terras is gelegen op het noordwesten en is uniek - mede ook door de ligging aan de woonkamer. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, vijfpits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak en diverse laden en kastruimte. In het plafond zijn spots aangebracht. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die momenteel als berging wordt gebruikt, maar ook geschikt is als werkkamer. Trap naar de tweede etage Ruime overloop met veel daglicht en een doorgelegde eikenhouten lamelvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die eveneens als werkkamer kan worden gebruikt. De voor- en achterkamer zijn zeer ruim en hebben beide een oppervlakte van circa 18 m². De voorkamer is voorzien van vier ramen en de achterkamer beschikt over grote kunststof kozijnen. Beide kamers zijn hierdoor heel licht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, wastafelmeubel, inloopdouche en een design radiator. Op de overloop bevindt zich een toilet met modern vrij hangend wandcloset met fonteintje. Dakterras Via een vaste trap bereik je het ruime dakterras, een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten. Hier kun je ontspannen in de zon, gezellig barbecueën met vrienden en familie of gewoon lekker de dag buiten doorbrengen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AN, nummer 6125 A-4 Oplevering: in overleg Welcome to Wilgstraat 48! This charming upper-floor apartment surprises with its generous living/dining room, bright rooms and lovely outdoor spaces. From the living room, you can step straight onto the sunny terrace, while the fixed staircase leads you further up to the spacious roof terrace. With several rooms that can be flexibly arranged as a home office, bedroom or hobby room, this property offers plenty of possibilities. A wonderful place for those who want to live comfortably and enjoy outdoor living. Location The charming shops, inviting lunchrooms and restaurants on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat and Frederik Hendriklaan are literally around the corner. For a day at the beach, you can easily cycle to Kijkduin or Scheveningen. Schools, including the European School, are also located in the immediate vicinity. Public transport is easily accessible and provides convenient connections to, among other places, the centre of The Hague and Scheveningen. In short: a pleasant and lively residential area with all daily amenities within easy reach. What you'd like to know about Wilgstraat 48: - living area approximately 132.70 m² according to the industry-wide measurement instructio (based on the NEN 2580 method); - energy label E; - year of construction 1922; - the window frames at the front are fitted with HR glass, while at the rear there are uPVC window frames with HR++ glass; - the electrical installation comprises 12 groups and three residual-current circuit breakers; - the property has a 1/2 share in the Owners’ Association (VvE); - the VvE is active, VvE contribution EUR € 150 per month; - MJOP (multi-year maintenance plan) available; - the roof terrace has been permitted and legally included in the division; - situated on freehold land; - also take a look at our area video; - terms and conditions of sale apply; - the purchase agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model; - in connection with the year of construction, the age, materials and asbestos clauses will apply to the purchase agreement. Layout Entrance at street level Private entrance with meter cupboard. Stairs to the 1st floor. Landing with space for a wardrobe, toilet with washbasin and extractor. A built-in cupboard can be used as a storage cupboard. The living/dining room is accessible through a steel door. The beautiful, spacious living/dining room is wonderfully bright and features an oak strip floor, with unobstructed views at the front towards Populierstraat. At the rear, French doors provide access to the spacious sunny terrace, with partly unobstructed views. The terrace is situated facing northwest and is unique - partly due to its position directly off the living room. The modern kitchen is located at the rear and is equipped with a fridge/freezer combination, oven, five-burner gas hob, dishwasher, sink and various drawers and cupboard space. Spotlights have been installed in the ceiling. At the front is a room currently used as storage, but which is also suitable as a home office. Stairs to the second floor Spacious landing with plenty of natural light and a continuous oak strip floor. At the front is a room that can also be used as a home office. The front and rear rooms are both very spacious, each with an area of approximately 18 m². The front room has four windows and the rear room features large uPVC window frames. Both rooms are therefore very bright. At the rear is the modern bathroom, equipped with a freestanding bath, vanity unit, walk-in shower and a designer radiator. The landing has a toilet with a modern wall-hung toilet and washbasin. Roof terrace A fixed staircase leads to the spacious roof terrace, a wonderful place to fully enjoy outdoor living. Here you can relax in the sun, enjoy a barbecue with friends and family or simply spend the day outdoors. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of ’s-Gravenhage, section AN, number 6125 A-4 Delivery date: in consultation