Conradkade 92517 BM Den HaagKoningsplein e.o.

KARAKTERISTIEKE EENGEZINSWONING (CA. 172 M²) UIT 1894 OP EIGEN GROND, MET ACHTERTUIN, BALKON EN VIER SLAAPKAMERS AAN DE CONRADKADE Wonen aan een van de mooiste kades van Den Haag, in het Regentessekwartier, met een zeldzame keuze: een royale gezinswoning over drie woonlagen, dubbele bewoning als beneden- en bovenwoning. Vier slaapkamers, twee keukens, twee badkamers, hoge plafonds en twee authentieke schouwen, waarvan een met werkende houtkachel. Een achtertuin van circa 6,60 x 5,50 meter en een balkon op de eerste verdieping. Eigen grond, dus geen erfpacht en geen VvE. Er is ruimte om de woning naar eigen smaak te vernieuwen; beide CV-ketels zijn in 2022 al vervangen en de authentieke details zijn behouden. Winkels en horeca op de Reinkenstraat om de hoek, tram en bus voor de deur, het centrum binnen 10 minuten en het strand op 15 minuten fietsen. Energielabel D. Gelegen in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier. WAT MAAKT DE CONRADKADE BIJZONDER? U woont aan een van de mooiste kades van Den Haag, nabij het groene Koningsplein; een rustig en kindvriendelijk plein dat bij uitstek geschikt is voor jonge gezinnen. Het Regentessekwartier is geliefd om zijn brede lanen, statige architectuur en hechte buurtgemeenschap. Voor uw dagelijkse boodschappen en een gezellig terras loopt u naar de nabijgelegen Reinkenstraat, de Prins Hendrikstraat of de Weimarstraat. Met tram en bus voor de deur bent u binnen 5 tot 10 minuten in het centrum van Den Haag, en het strand van Scheveningen bereikt u binnen 15 minuten fietsen. EEN STUKJE GESCHIEDENIS Het Regentessekwartier verrees tussen 1885 en 1910 en dankt zijn naam aan koningin Emma, die van 1890 tot 1898 regentes was voor de jonge Wilhelmina. Conradkade 9 werd in 1894 gebouwd, in de eerste bouwfase van de wijk. De kade is vernoemd naar Frederik Willem Conrad (1800-1870), een van Nederlands bekendste waterbouwkundigen en president van de internationale commissie die het eerste ontwerp van het Suezkanaal maakte; niet toevallig heet de kade aan de overkant van het water de Suezkade. Het tussenliggende Verversingskanaal werd in 1888 gegraven om de Haagse grachten door te spoelen richting zee. Sinds 2002 is de wijk een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, waarmee het karakteristieke straatbeeld ook voor de toekomst behouden blijft. WONINGKENMERKEN - Ca. 172 m² woonoppervlak (NEN2580) verdeeld over drie woonlagen - Eengezinswoning aan de Conradkade, bouwjaar 1894 - Perceel van ca. 109 m², eigen grond (geen erfpacht) - Geen VvE en geen maandelijkse bijdrages - 4 slaapkamers, waarvan 3 ruime kamers - Twee volwaardige keukens - Twee badkamers - Achtertuin van ca. 6,60 x 5,50 m, gelegen op het noordoosten - Balkon op de eerste verdieping (zelfde ligging als de tuin) - Twee CV-ketels (Remeha Avanta Ace 28C 2022 + Remeha Tzerra M24C 2022) - Authentieke hoge plafonds en twee schouwen, waarvan een met werkende houtkachel - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing - Dakkapel aan de achterzijde met houten kozijnen en HR++ glas - Energielabel D (geldig tot 06-05-2036) - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Niet-bewoningsclausule van toepassing - Oplevering op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond Via de entreehal met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, glasvezel en slimme meters) betreedt u de centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, en de hal biedt verder toegang tot een handige trapkast/berging. De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde heeft een serre-achtige uitbouw met zicht op de tuin; een heerlijke, lichte verbinding tussen binnen en buiten. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet en douche. De keuken aan de achterzijde beschikt over een gasfornuis met oven en afzuigkap, houten werkblad, spoelbak, koelkastruimte, ruime bovenkast en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separaat toilet. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met uitzicht richting de kade. De sfeervolle woonkamer is een eyecatcher: hoge plafonds, twee authentieke schouwen en een werkende houtkachel geven deze kamer een warmte en karakter die tegenwoordig zeldzaam zijn. De keuken aan de achterzijde heeft een halfopen opstelling met een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en een ruim natuurstenen werkblad. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot het balkon, dat net als de tuin op het noordoosten ligt. Tweede verdieping Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een en-suite badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, zwevend toilet en twee regendouches met een losse handdouche. De dakkapel met houten kozijnen en HR++ glas zorgt hier voor extra licht en ruimte. Aan de voorzijde treft u een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting en ingebouwde kast, en een tweede grote slaapkamer. TUIN EN BUITENRUIMTE De verzorgde achtertuin van circa 6,60 x 5,50 meter ligt op het noordoosten, direct achter de woning, en biedt een rustige buitenruimte in de stad met ochtendzon. Op de eerste verdieping beschikt de woning over een balkon met dezelfde ligging. Een fijne combinatie voor wie graag buiten zit. VEELGESTELDE VRAGEN Is de woning formeel gesplitst in twee appartementen? Nee, Conradkade 9 is formeel één woning en er is geen VvE. De woning is feitelijk in gebruik als twee afzonderlijke woonruimtes (een parterrewoning en een bovenwoning), maar wordt als geheel verkocht. Dit biedt kopers een unieke keuze: de woning gebruiken als één grote eengezinswoning, of in de toekomst een formeel splitsingsverzoek indienen bij de gemeente om twee zelfstandige appartementen te creëren. Laat u hierover adviseren door een specialist. Wat is de staat van de woning? De woning moet deels gemoderniseerd worden, maar beschikt tegelijkertijd over veel waardevolle kwaliteiten: authentieke hoge plafonds, twee originele schouwen, een ruime tuin, balkon en een royale kamerindeling. Beide CV-ketels zijn recent vervangen (2022). De woning biedt hiermee een uitgelezen kans voor kopers die de woning naar eigen smaak willen renoveren en er hun droomwoning van willen maken. Zijn er erfpacht- of VvE-verplichtingen? Nee, de woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat u geen erfpachtcanon betaalt. Omdat de woning niet is gesplitst, is er ook geen VvE en zijn er geen maandelijkse VvE-bijdrages. Dit biedt maximale vrijheid voor de nieuwe eigenaar, zonder extra verplichtingen richting een vereniging of grondeigenaar. BEZICHTIGEN? Bent u op zoek naar een ruime, karaktervolle stadswoning met echt potentieel op een toplocatie? Conradkade 9 biedt u de kans om een unieke woning naar eigen hand te zetten, in het hart van een van Den Haags meest geliefde wijken. De combinatie van de authentieke architectuur, de royale indeling, de hoge plafonds en de ligging nabij het Koningsplein maakt dit tot een zeldzame vondst op de Haagse woningmarkt. Of u nu kiest voor één grote gezinswoning, dubbele bewoning of op termijn een formele splitsing overweegt, de mogelijkheden van deze woning zijn talrijk. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf het karakter en het potentieel van deze bijzondere woning. Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.