Duinslag 232554 BS Den HaagOckenburgh

DUINSLAG 23 – KIJKDUIN Ca. 196 m² | A++++ | 4 woonlagen | 2 entrees | 2 keukens | 2 badkamers | 3–4 slaapkamers | Parkeren op eigen terrein Wonen waar duin en zee samenkomen. Moderne eindwoning (2021) van ca. 196 m² met twee entrees en uitzonderlijke flexibiliteit. Rust, ruimte en comfort op een unieke locatie in Kijkduin. In het geliefde Kijkduin, direct aan de duinen en op korte afstand van het strand, ligt deze moderne en energiezuinige eindwoning (2021) van ca. 196 m². De woning onderscheidt zich door haar ruime opzet, grote mate van flexibiliteit en hoogwaardige afwerking. Verdeeld over vier volwaardige woonlagen en voorzien van twee entrees met een royale gezamenlijke hal, is de indeling ideaal voor dubbele bewoning, meergeneratiewonen of wonen en werken aan huis. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en de indrukwekkende vide (ca. 4,15 m hoog) ontstaat een lichte en open woonbeleving met een gevoel van rust en ruimte. De ligging aan de Duinslag – op de overgang van duin en zee – en de nabijheid van het historische Schapenatjesduin geven deze locatie een bijzonder karakter: groen, beschut en tegelijkertijd op korte afstand van alle voorzieningen. Indeling (globaal): • Begane grond: 2 entrees, hal, toilet, woonkamer met tuin, open keuken • Souterrain: 2 slaapkamers, badkamer, technische ruimte • 1e verdieping: woonkamer met vide, open keuken, terras (Z) • 2e verdieping: slaapkamer, werkkamer (mogelijk 4e slpk), badkamer, separaat toilet Duurzaamheid: • Volledig gasloos • Bodemwarmtepomp (verwarmen/koelen) • 22 zonnepanelen (ca. 8.140 Wp) • 2x WTW-installatie • Triple glas & volledige isolatie • Energielabel A++++ Buitenruimte & parkeren: • Zonnige achtertuin (ca. 24 m², Z) • Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) met laadvoorziening Ligging: Rustig en groen, direct aan de duinen en nabij Nieuw Kijkduin. Op korte afstand van strand, horeca, winkels, Landgoed Ockenburgh en (internationale) scholen zoals de International School of The Hague. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel het openbaar vervoer (tram en bus) als de uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Rotterdam en het Westland zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Bijzonderheden: • Halfvrijstaande villa, 2 woningen, 1 adres • Woonoppervlakte ca. 196 m²| Inhoud ca. 720 m³ • 3–4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens • Mogelijkheid tot (kadastrale) splitsing (onder voorwaarden) • Eeuwigdurende erfpacht (AB 2024): – Grondwaarde / afkoopsom: € 210.742,15 – Canon: € 2.212,79 per half jaar – Beheerkosten: € 16,50 per half jaar – Gebaseerd op een rentepercentage van 2,1% – Herzieningsdatum: 1 januari 2030 • Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing • Gebouwd in 2021 onder de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling (2020), met bijbehorend kwaliteitskeurmerk. • Oplevering in overleg Kortom: Een modern en hoogwaardig woonhuis met een zeldzame mate van flexibiliteit, gelegen op een unieke plek in de duinen van Kijkduin. Kadastrale informatie: Gemeente: Loosduinen | Sectie: H | Nummer: 8257 | Grootte: 1 are 22 centiare Bezichtigingen uitsluitend op afspraak, telefonisch, per mail of online via Funda en de bezichtigingsplanner. Wil je eerst je eigen woning verkopen? Wij helpen je graag – van gratis waardebepaling tot complete verkoopbegeleiding. Neem gerust contact met ons op! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Energielabel Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel. ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.