Hofzichtlaan 212594 CC Den HaagMarlot

HOFZICHTLAAN 21 MARLOT In het prachtige, groene Marlot ligt aan een rustige weg dit uitstekend onderhouden herenhuis met een ruime woon- / eetkamer en suite, een moderne keuken, verdeelt over de 2e etages zijn er totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers en een sauna, daarnaast beschikt het over een kelder, een vliering en een fantastische voor- en achtertuin. Het fraaie glas-in-lood, de hal met marmer, de 9 meter brede achtergevel, de brede achtertuin met de warmtepomp, de zonnige voortuin met verdiepte fietsenberging, het leuke kantoortje in de achterkamer op de 1e etage en de fantastische bedsteden in 2 van de 3 slaapkamer maken dit familie huis net wat specialer. De wijk Marlot sluit direct aan op het landgoed Reigersbergen, via dit landgoed en het Haagse Bos is het centrum van Den Haag dichtbij. De diverse winkelcentra in de nabije omgeving en de 'Mall of The Netherlands' zijn makkelijk aan te rijden. Het openbaar vervoer stopt op de Bezuidenhoutseweg en de rijtijd naar de uitvalswegen is een kwestie van minuten, ook vele spotfaciliteiten en scholen, o.a. de Britse School liggen dichtbij. Indeling: Zonnige voortuin met verdiepte fietsenberging, fraaie vestibule met marmeren vloer en -wanden, tochtdeur met glas-in-lood naar de fraaie hal met trappenhuis en een vaste kast en een modern toilet met hangcloset en fontein. breed uitlopen voor- en achter kamer en suite 3.9x3.2 en 3.8x5.7 breed met gas openhaard en mooie serre 3.8x1.8 met openslaande deuren naar de tuin (oost) ca. 9.2 meter diep en gemiddeld 10,5 meter breed met veel privacy en schuur, moderne keuken 4.0x2.3 met hele mooie granito vloer en inbouwapparatuur, te weten koel-vriescombinatie, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met afzuigkap en 2de blok met kasten. 1e etage: ruime overloop met modern toilet met hangcloset en fontein, de voorzijkamer 2.0x1.27/0.90 is nu sauna en ruimte met een wasmachine aansluiting, voorkamer 3.8x3.21 met ruime vast kast en fraai uitzicht over het weiland, ruime achterkamer 3.7x6.6 met ruime trapkast waar nu een bureau is ingebouwd en openslaande deuren naar een heerlijk terras 2.0x4.2 breed met de ochtend zon. 2e etage: Overloop met vlizotrap naar de vliering (8,4 meter lang en 1,3 meter hoog) met de Cv-ketel, achter zijkamer 4.2/2.8x4.0/2.2 met een geweldige "bedstee" met onderliggende bergruimte en 3 ruime kasten, achterkamer 4.2/2.8x3.47/2.12 ook met een "bedstee", voorkamer 4.03x3.5/2.4, 2e badkamer 2.27x2.2 met inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel met veel bergruimte en een handdoekenradiator. Bijzonderheden: - elektra 16 groepen met 4 aardlekschakelaars en 2 x krachtstroom - Cv-ketel Remeha uit 2018 - warmtepomp uit 2023 - vloerisolatie met schuimkorrels in 2015 - geïsoleerd dak - 4 zonnepanelen op het platte deel van het dak - Energielabel A????? - praktische fietsenberging in de voortuin - dakbedekking vernieuwd in ..... - pannenkap vernieuwd in ...... - gevels gevoegd in 2011 - Kiwa certificaat voor de verwijderde olietank - Rijks beschermd stadsgezicht - Bouwjaar 1924 - risico kwalificatie fundering is A.B.C, dus geen paniek - de eeuwigdurende erfpacht is afgekocht en tot eigen grond gemaakt De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.