Hoogwerflaan 312594 BH Den HaagMarlot

Vrijstaand wonen in alle rust en privacy, midden in het groen van Marlot. Op een uitzonderlijk rustige en vrije locatie in de geliefde villawijk Marlot ligt deze royale vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 232 m², gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 965 m². Omgeven door een volwassen, groene tuin biedt deze woning een bijzondere combinatie van ruimte, licht, privacy en comfort. De villa is gebouwd in 1992, verdeeld over drie woonlagen en in 2015 en 2021 volledig gerenoveerd. Het huis is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is direct te betrekken. Met een royale living met open haard, luxe open keuken, een riante master suite met kastenkamer, royale studeerkamer, twee extra ruime slaapkamers en twee badkamers, een grote garage en verschillende terrassen rondom is dit een bijzonder compleet familiehuis op een van de groenste locaties van Den Haag. De vrije ligging is misschien wel de grootste kwaliteit van het huis. Vanuit vrijwel iedere ruimte is er contact met de tuin en het omringende groen. De volwassen beplanting zorgt voor optimale privacy en geeft het gevoel midden in de natuur te wonen, terwijl de voorzieningen van Den Haag uitstekend bereikbaar zijn. INDELING Via het elektrische toegangshek aan de Hoogwerflaan bereikt u het eigen terrein. Een royaal grindpad leidt naar de villa en biedt voor het huis ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. BEGANE GROND Entree van de woning met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale en bijzonder lichte woon-/eetkamer van circa 57 m2 vormt het hart van het huis. De open haard zorgt voor sfeer en vanuit zowel het woon- als het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot de terrassen en de tuin. Dankzij de vele raampartijen, de vrije ligging en het groen rondom is de verbinding tussen binnen en buiten hier bijzonder sterk. Vanuit de living is er voortdurend zicht op de tuin en de volwassen beplanting. De luxe open keuken sluit fraai aan op het eetgedeelte en is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. Een comfortabele en praktische keuken met volop ruimte om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. Rondom de woning bevinden zich verschillende royale terrassen, waardoor vanuit de belangrijkste leefruimtes direct naar buiten kan worden gelopen. SOUTERRAIN Het souterrain is verrassend licht en ruim opgezet en biedt een volwaardige slaap- en werkverdieping. Hier bevindt zich de royale master bedroom, een comfortabele en rustige privésuite met volop kastruimte. Aansluitend bevindt zich de royale badkamer, voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en ruime inloopdouche. De badkamer beschikt tevens over vloerverwarming. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een royale studeerkamer, uitstekend geschikt als rustige thuiswerkplek, bibliotheek of multifunctionele ruimte. Tot slot is er een grote technische ruimte die tevens dienst doet als waskamer en volop praktische bergruimte biedt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide prettig van formaat en met fraai zicht op de groene omgeving. De tweede badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Door deze indeling beschikken de twee slaapkamers op deze verdieping over een eigen badkamer, terwijl de master suite in het souterrain volledig zelfstandig is ingericht. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel voor een gezin, maar ook zeer geschikt voor logerende familie of gasten. GARAGE EN PARKEREN De woning beschikt over een zeer royale garage met plaats voor meerdere auto's en/of volop ruimte voor fietsen, hobby's en opslag. Op het eigen terrein is bovendien ruime parkeergelegenheid aanwezig. Het grindpad en de ruimte voor de woning maken het mogelijk meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Daarnaast zijn er parkeermogelijkheden in de straat. TUIN De prachtige tuin rondom de villa is een van de grote kwaliteiten van Hoogwerflaan 31. Het perceel meet maar liefst 965 m² en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid groen, rust en privacy. De volwassen beplanting geeft de woning een bijzonder beschut karakter. Rondom het huis liggen verschillende ruime terrassen, waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Vanuit de woon- en eetkamer lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De tuin beschikt bovendien over een eigen bron met sproei-installatie, waarmee de beplanting efficiënt kan worden beregend. DUURZAAM EN COMFORTABEL De villa beschikt over energielabel A en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas. Verwarming vindt plaats via een ATAG cv-installatie uit 2015, koeling op de eerste etage middels de ingebouwde airco units. Warm water via de CV-installatie en de elektrische boiler. In combinatie met de renovaties in 2015 en 2021 is sprake van een comfortabel en eigentijds woonhuis dat direct kan worden betrokken. LOCATIE Marlot behoort tot de meest geliefde en groene woonwijken van Den Haag. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, fraaie villa's, volwassen groen en het rustige karakter. Hoogwerflaan 31 ligt aan een zeer rustige weg, bijzonder vrij en omgeven door groen. Wandelgebieden en de bosrijke omgeving van Marlot liggen letterlijk binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn scholen, sportvoorzieningen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn eenvoudig te bereiken. Een bijzondere woonomgeving voor wie vrijstaand wil wonen met volop ruimte en privacy, zonder afstand te doen van de nabijheid van de stad. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande villa verdeeld over drie woonlagen; * Woonoppervlakte circa 232 m²; * Perceeloppervlakte 965 m²; * Bouwjaar 1992; * Energielabel A; * Airconditioning ingebouwd in de twee slaapkamers op de eerste etage; * Volledig gerenoveerd in 2015 en 2021; * Dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas; * ATAG cv-installatie uit 2015; * Extra elektrische boiler voor warm water; * Zeer rustige en vrije ligging in de geliefde wijk Marlot; * Volledig omgeven door een volwassen, groene tuin met veel privacy; * Royale en zeer lichte woon-/eetkamer van circa 57 m²; * Open haard; * Openslaande deuren vanuit woon- en eetgedeelte naar tuin en terrassen; * Luxe open keuken voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur; * Drie royale slaapkamers; * Master bedroom in het souterrain met kastenkamer en kleedgedeelte; * Royale badkamer bij de master bedroom met ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en vloerverwarming; * Twee grote slaapkamers op de eerste verdieping; * Tweede badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche; * Royale studeerkamer; * Grote technische ruimte/wasruimte; * Royale garage geschikt voor meerdere auto's en/of opslag; * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met oplaad-mogelijkheid; * Entree vanaf de straat via eigen toegangshek; * Fraai grindpad; * Meerdere terrassen rondom de woning; * Tuin voorzien van eigen bron en sproeiinstallatie; * Gelegen op erfpachtgrond Gemeente Den Haag; * Erfpacht canon eeuwigdurend afgekocht; * Direct te betrekken; * Oplevering in overleg. VERKOOPCONDITIES De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model van de NVM. Eventueel op deze verkoop van toepassing zijnde bijzondere bepalingen en clausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen. Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door Estata Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.