Van Hoeylaan 432594 CP Den HaagMarlot

Schitterend en zeer goed onderhouden halfvrijstaand herenhuis van ca. 166 m², gelegen op een royaal en zonnig perceel van maar liefst 425 m², met een ruime oprit voor meerdere auto’s, een dubbele garage én schuur. Binnen valt direct de fijne hoeveelheid leefruimte en het prettige licht op. Op de slaapverdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Hierdoor is de woning direct te betrekken! Ook op het gebied van verduurzaming is er het nodige gedaan. Zo beschikt de woning over dubbele beglazing, vernieuwde kozijnen, vloer- en dakisolatie, een moderne cv-installatie en zijn er in 2023 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst. Kort en goed: een fantastisch, compleet en licht halfvrijstaand herenhuis met vier ruime slaapkamers, volop leefruimte, een royaal zonnig perceel, dubbele garage én parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Een heerlijk familiehuis op een prachtige plek in Marlot! Uitstekend gelegen op een fantastische locatie middenin de prachtige wijk Marlot, op slechts enkele minuten afstand van openbaar vervoer, winkelcentrum, uitvalswegen, scholen en het Haagse Bos. Ook zijn diverse stations, het Haagse centrum, duinen, strand en zee binnen slechts 10 minuten bereikbaar. De unieke 3D-rondleiding van Matterport is te bekijken op Funda. Voor de maatvoering en indeling verwijzen wij graag naar de plattegronden. Indeling: De woning beschikt over een ruime voortuin met een oprit voor meerdere auto’s. Via de zij-entree komt u in de centrale hal, voorzien van een garderobe en designradiator. Vanuit de hal zijn het moderne wandcloset met fonteintje en de meterkast bereikbaar. De lichte, L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van een eiken parketvloer en de originele schuifseparatie. Aan weerszijden bevinden zich vaste kasten, die zorgen voor praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de achterkamer met openslaande deuren naar het ruime terras en de aangrenzende zonnige tuin. De achterkamer staat in open verbinding met de ruime, lichte keuken uit 2016. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling met composiet werkblad en voorzien van Siemens apparatuur, waaronder een stoomoven en combi-oven. De keuken beschikt over vloerverwarming en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Hier bevinden zich een separate berging en een dubbele garage. Eerste verdieping: De L-vormige overloop is opvallend licht en voorzien van een eiken parketvloer en dakraam. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder een modern toilet met fonteintje en een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén van de kamers heeft toegang tot het achterbalkon en beschikt over een en-suite douche. De andere achterkamer is voorzien van een geïntegreerde kastenwand. Aan de voorzijde bevinden zich een (kinder) slaapkamer met originele ingebouwde kasten en de ouderslaapkamer voorzien van een geïntegreerde kastenwand. De badkamer is in 2023 vernieuwd en beschikt over vloerverwarming, een ligbad, separate douche en twee wastafels met ombouw. Dankzij de directe daglichttoetreding is de badkamer prettig licht. Het plafond op deze verdieping is met circa 2,83 meter opvallend hoog. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 166 m² Inhoud ca. 685 m³ Perceeloppervlakte 425 m² Bouwjaar 1950 CV combiketel Remeha Calenta 40C 2015 Elektra 11 groepen met aardlekschakelaars en glasvezel Zonnepanelen aanwezig, 12 stuks (installatie 2023) Elektrische zonwering aan de achterzijde van de woonkamer Alle kunststof kozijnen bevatten HR++ dubbel glas De gehele woning is voorzien van raambekleding in de vorm van lamellen, deze blijven achter in de woning Stalen kozijnen begane grond voorzijde bevatten allen FINEO vacuum isolatieglas (isolatiewaarde HR+++) geplaatst na 09-2023 Houten kozijnen naast/boven voordeur bevatten isoperform HR++ dubbel glas Energielabel C Dubbele garage aanwezig, waarvan één met elektrische kanteldeur Stenen schuur Beschermd stadsgezicht De algemene asbest- /ouderdomsclausules worden opgenomen in de koopakte HBO tank is gesaneerd, KIWA certificaat aanwezig Notariskeuze voor koper mits binnen werkgebied Haaglanden Erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.