Breitnerstraat 76-B3015 XJ RotterdamOude Westen

WONEN, WERKEN, OPGROEIEN. HIER KAN HET ALLEMAAL. 167 m² woonoppervlakte. Vier slaapkamers. Woonruimte op de eerste én derde verdieping. Vijf balkons. Karakter uit de jaren dertig. En Rotterdam letterlijk om je heen. Breitnerstraat 76 B is een royale bovenwoning met de ruimte van een huis en een opvallend multifunctionele indeling. Op de eerste verdieping kun je volledig wonen, maar ook de derde verdieping kan als eigen woonlaag worden gebruikt. Samen wonen, juist wat meer afzondering creëren, oudere kinderen hun eigen plek geven, werken aan huis, kangoeroewonen of een andere invulling kiezen: deze woning beweegt makkelijk met verschillende levensfasen mee. En dan hebben we het nog niet eens over de plek gehad. Welkom thuis. HIER WOON JE NIET ALLEEN IN ROTTERDAM. JE WOONT ER MIDDENIN. De Breitnerstraat is een zeer geliefde woonstraat in Rotterdam. Rustig en karaktervol, terwijl je vanuit huis vrijwel direct het stadsleven instapt. De karakteristieke Heemraadssingel en Mathenesserlaan liggen om de hoek en ook de Nieuwe Binnenweg is zo bereikt. En daar hoef je je bepaald niet te vervelen. Begin de dag met koffie bij 30ml of Lilith, haal vers brood bij Jordy’s Bakery of het Vlaamsch Broodhuys en voor taart, brownies, scones en ander gevaarlijk lekker zoet is Koekela eigenlijk gewoon verplichte kost. Boodschappen doe je onder andere bij Albert Heijn of Dirk en daarnaast zit de Nieuwe Binnenweg vol speciaalzaken, delicatessenwinkels, mode, design, platenzaken en andere Rotterdamse ondernemers. En heeft de keuken een avond vrij? Op de hoek van de Nieuwe Binnenweg en Mathenesserlaan zit het Wester Paviljoen. Voor ontbijt, lunch, borrel of diner. Voor pasta kun je aanschuiven bij Spaghetteria en verderop ontdek je vanzelf nog veel meer restaurants, cafés en terrassen. Ook Rotown, Museumpark, de Kunsthal, Depot Boijmans Van Beuningen, het Erasmus MC, het centrum en de Witte de Withstraat liggen allemaal dichtbij. Dat is het fijne van deze plek: je hoeft niet iedere keer naar Rotterdam toe. Je bent er al!! En ook zonder auto kom je uitstekend weg. Vanaf de Mathenesserlaan rijden tramlijnen 4 en 6. Bij Dijkzigt en Eendrachtsplein stap je op de metro en Rotterdam Centraal is bovendien eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. EN KIJK OOK EENS OM JE HEEN De woning ligt binnen het rijksbeschermde stadsgezicht Heemraadssingel–Mathenesserlaan. En dat zie je terug in de brede lanen, het groen, de architectuur en het samenhangende straatbeeld. De bescherming richt zich juist op het karakter van het gebied als geheel. Dat maakt dat je hier niet alleen een woning koopt, maar ook woont in een deel van Rotterdam waarvan de bijzondere stedenbouwkundige uitstraling bewust wordt beschermd. De Breitnerstraat zelf past daar prachtig tussen: een rustige en zeer geliefde woonstraat met karakteristieke jaren-dertigbebouwing midden in de stad. EN DAN DAT LICHT… Dit huis heeft iets wat zich lastig laat uitleggen. Een sfeer. Een bepaalde rust. En vooral dat prachtige licht dat door de woning valt. Met ramen aan drie zijden komt het daglicht vanuit verschillende richtingen naar binnen. Daardoor verandert de sfeer gedurende de dag en voelt de woning opvallend licht en open. Je voelt het eigenlijk meteen zodra je binnenkomt. Warm, licht en bijna onbeschrijfelijk fijn. Sommige dingen moet je niet proberen uit te leggen. Die moet je gewoon ervaren. 167 M². DAAR KUN JE WAT MEE. Zodra je binnenkomt, wordt duidelijk hoeveel ruimte deze woning biedt. De royale woonkamer geeft je alle gelegenheid voor een flinke zithoek én een grote eettafel. Niet kiezen tussen het één of het ander, maar gewoon plek voor allebei. De grote raampartijen halen het daglicht naar binnen en de maatvoering zorgt ervoor dat je de leefruimte op verschillende manieren kunt indelen. De open keuken sluit direct aan op het dagelijkse leven in huis. Koken terwijl de rest aan tafel zit, vrienden die blijven hangen terwijl jij nog iets klaarmaakt of op zondag uitgebreid ontbijten zonder dat iedereen ergens anders verdwijnt. De keuken dateert uit 2014 en is voorzien van diverse apparatuur en voldoende werk- en kastruimte. VIER SLAAPKAMERS. DUS STOP MAAR MET SCHUIVEN. Vier slaapkamers geven vrijheid. Natuurlijk kun je ze allemaal als slaapkamer gebruiken. Maar met zoveel ruimte hoeft dat niet. Een werkkamer, logeerkamer, kledingkamer, hobbyruimte of een plek waar de deur af en toe gewoon dicht mag: het kan allemaal. En juist doordat je hier woonruimte hebt op de eerste én derde verdieping, ontstaat er iets wat je bij een appartement niet vaak hebt. Afstand binnen je eigen huis. DE DERDE VERDIEPING: WONEN, WERKEN OF JE EIGEN WERELD CREËREN Dit is misschien wel één van de meest bijzondere eigenschappen van deze woning. Want de derde verdieping is niet alleen extra ruimte. Je kunt hier ook echt wonen. Daarmee krijgt de woning een multifunctionele indeling die op allerlei manieren kan werken. Gebruik de eerste verdieping als hoofdwoonlaag en geef oudere kinderen of jongvolwassenen boven hun eigen plek. Of maak juist van de derde verdieping een zelfstandiger aanvoelende woonomgeving. Voor tieners die steeds meer hun eigen leven krijgen. Een studerend of werkend kind dat nog thuis woont, maar wel behoefte heeft aan privacy. Voor werken aan huis. Voor logees. Voor mantelzorg of kangoeroewonen waarbij verschillende generaties dichtbij elkaar wonen en toch hun eigen ruimte hebben. Ook wie nadenkt over verhuur van de derde verdieping heeft door de indeling een interessante uitgangspositie om de mogelijkheden daarvan verder te onderzoeken. Eventuele verhuur, zelfstandige bewoning, woningvorming, splitsing of een andere bijzondere woonvorm is uiteraard afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving, gemeentelijke voorschriften, benodigde vergunningen en de regels van de VvE. Dat is uiteindelijk de kracht van deze woning: je hoeft hem niet op maar één manier te gebruiken. De woning kan meegroeien met je leven. VIJF BALKONS. JA, VIJF. Buitenruimte in de stad is fijn. Maar hier hebben we het niet over één balkon. De woning beschikt over maar liefst vijf balkons, verdeeld over de verschillende ruimtes en woonlagen, met in totaal circa 15 m² buitenruimte. Even de deur open voor de ochtendzon, buiten koffie drinken, een stoel neerzetten, planten kwijt of op verschillende plekken letterlijk even naar buiten kunnen. Vijf balkons geven de woning lucht en maken dat buiten nooit ver weg is. En dat midden in Rotterdam. EIGENAAR AAN HET WOORD "De Breitnerstraat. Ik zeg het altijd met warmte in mijn stem, want zowel het huis, de straat als de buurt hebben altijd goed gevoeld. Het huis met dat licht, in het bijzonder speciaal en goed aan de even-kant. De bomen waarvan elk seizoen te volgen is, vogels op zichthoogte en het uitzicht alle kanten op. Ook een eigenzinnig huis met balkons aan alle mogelijke zijden. Ik was er meteen verliefd op toen ik binnenstapte, hier is het leven goed en goed geweest. Ik vond nog een fles champagne van de vorige eigenaar die hij achter leek te hebben gelaten voor mij. Na een grondige verbouwing in 2014 heb ik er 8 jaar met veel plezier en trots gewoond. Leven in de keuken, chillen in de ‘voorkamer’, op de balkons het leven langs je heen zien trekken." "De laatste 3,5 jaar heb ik het verhuurd en verhuurde het zichzelf ook weer op het karakter, de mooie originele details, de locatie en de gezelligheid. Bars, restaurants, unieke winkels om de hoek, maar ook het museumpark en park bij de Euromast op loopafstand. Het Wester Paviljoen met zijn fantastische en grote zonnige terras, optredens bij Rotown of Dizzy, heerlijk Italiaans eten bij Spaghettata, de Pijp, het leeft! Daarnaast is de straat naast mooi, rustig en groen met brede stoepen ook hecht, houden de bewoners regelmatig borrels op de stoep en houden ze de buurt graag goed met elkaar. Ik wens dit huis weer hele fijne bewoners en de nieuwe bewoners minstens zoveel leefgenot als ik zelf heb mogen ervaren." VVE EN DE PRAKTISCHE KANT De badkamer dateert uit 2014 en beschikt onder andere over een ligbad, douche en wastafel. De woning ligt op eigen grond en maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars die momenteel verder wordt geprofessionaliseerd. In dat kader worden verschillende onderhoudspunten opgepakt en gerealiseerd, waaronder schilderwerk aan de buitenzijde. De beschikbare VvE-stukken, financiële informatie en overige relevante documentatie worden via het verkoopdossier beschikbaar gesteld, zodat geïnteresseerden zich vooraf goed kunnen informeren. EN DE FUNDERING? Ook daar is onderzoek naar gedaan. Op 4 september 2026 heeft Perfectkeur een Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd volgens de KCAF/NAFO-methodiek. De uitkomst voor deze woning is: Laag risico – geen actie. Uit het onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Op dit moment zijn volgens het funderingsattest geen vervolgacties noodzakelijk. Bij de QuickScan zijn geen funderingsgerelateerde scheuren vastgesteld, de horizontale scheefstand is als nihil beoordeeld en de verticale scheefstand als klein. De uiteindelijke risicobeoordeling is laag. De volledige rapportage is beschikbaar in het verkoopdossier. EEN HUIS UIT 1935 MAG OOK GEWOON UIT 1935 ZIJN Een woning uit 1935 heeft iets wat je bij nieuwbouw simpelweg niet kunt namaken. De architectuur, de verhoudingen, het straatbeeld en het karakter horen bij een andere bouwperiode. Maar daar hoort ook bij dat je weet wat je koopt. Daarom worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Geen verrassingen achteraf. Gewoon vooraf duidelijk. BIJZONDERHEDEN • Bovenwoning met woonruimte op de eerste en derde verdieping • Circa 167 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers • Multifunctionele indeling • Derde verdieping ook als eigen woonlaag te gebruiken • Ramen aan drie zijden • Bijzondere lichtinval • Vijf balkons, gezamenlijk circa 15 m² buitenruimte • Bouwjaar 1935 • Keuken uit 2014 • Badkamer uit 2014 • Gelegen op eigen grond • Energielabel E • Vereniging van Eigenaars wordt verder geprofessionaliseerd • Verschillende onderhoudspunten worden opgepakt, waaronder schilderwerk aan de buitenzijde • Gelegen binnen het rijksbeschermde stadsgezicht Heemraadssingel–Mathenesserlaan • Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd op 4 september 2026 • Uitkomst funderingsonderzoek: laag risico – geen actie • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing • Oplevering in overleg ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN? Dan moet je eigenlijk gewoon komen kijken. Want de ruimte kun je meten. De vijf balkons kun je tellen. En op de plattegrond zie je precies hoe de eerste en derde verdieping zijn ingedeeld. Maar dat licht en de sfeer? Die moet je zelf ervaren. Kom binnen. Wij laten hem je graag zien. MISSCHIEN BRENGT DEZE WONING JOU OOK OP EEN IDEE… Heb je zelf een woning en ben je benieuwd wat die op dit moment waard is of wat er bij verkoop mogelijk zou zijn? We komen graag vrijblijvend langs voor een gratis waardebepaling en denken met je mee over de juiste verkoopstrategie. REMAX Totaal Makelaars Team Kempen | Raymond & Libby Makelaar Libby Voormeulen | 06-21 62 29 26 Makelaar Raymond Kempen | 06-25 14 18 29 @remax_makelaars Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen. WE UNLOCK DREAMS.