Burgemeester Baumannlaan 173-E3042 AD RotterdamKleinpolder

Een tweelaags tuinappartement, met fijne woonkeuken en een heerlijke achtertuin. Klaar voor de energietransitie, want verwarmen en koelen doe je met een warmtepomp. Je beschikt hier over circa 113 m² woonoppervlakte, 2 slaapkamers, een royaal privétuin een moderne eilandkeuken en energielabel A+++. Vloerverwarming en vloerkoeling. En dat alles op een bijzondere plek, op ongeveer 15 minuten fietsen van het centrum van Rotterdam. De voormalige Onze Lieve Vrouwe van Altijddurende Bijstandkerk, beter bekend als de Baumannkerk, kreeg in 2022 een compleet nieuwe bestemming. Met respect voor de oorspronkelijke architectuur werd het monument gerenoveerd en getransformeerd tot een uniek wooncomplex. Juist die combinatie van oud en nieuw maakt dit appartement bijzonder. Je voelt nog steeds de sfeer en robuustheid van het voormalige kerkgebouw, terwijl de woning zelf strak, modern en helemaal klaar voor gebruik is. Het appartement is gelegen op de begane grond. Bij binnenkomst via de hoofdentree, zie je dat het een bijzonder gebouw betreft. Doorlopend kom je bij de voordeur van deze leuke benedenwoning. Je komt binnen in de hal met garderoberuimte en een separate toiletruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer met open keuken. De achterzijde van de woning bestaat voornamelijk uit glas. Daarachter ligt het privéterras. Een fijne buitenruimte waar je gemakkelijk een tafel, stoelen of loungehoek kwijt kunt. Zet in de zomer de deuren open en binnen en buiten lopen bijna vanzelf in elkaar over. De woonkamer heeft een prettige, open indeling en biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De sfeer is modern, maar door de vorm en uitstraling van het gebouw voelt de ruimte absoluut niet standaard aan. De open keuken sluit daar mooi op aan. Strakke witte fronten, een rustige uitstraling en compleet voorzien van inbouwapparatuur van Siemens. Je beschikt onder andere over een koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast is er een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Vanuit de hal is er een trap naar de 1e verdieping, hier heb je een riante masterbedroom en een 2e slaapkamer, beide uitkijken over de tuin. Er is een fijne badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel met ladeblok en het 2e toilet. COMFORTABEL EN INSTAPKLAAR Ook qua comfort is de woning helemaal van deze tijd. Het appartement is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling. Zeker op warme zomerdagen is die vloerkoeling een luxe die je snel gaat waarderen. De woning is in 2022 volledig afgewerkt en daardoor direct klaar om te betrekken. Geen grote verbouwing of maandenlang klussen, maar gewoon inrichten en wonen. Met HR++ glas en energielabel A+++ woon je bovendien energiezuinig en toekomstgericht. Extra praktisch is de eigen berging in de kelder. Hier kun je alles kwijt wat je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenstalling. DE BAUMANNKERK De voormalige Onze Lieve Vrouwe van Altijddurende Bijstandkerk, beter bekend als de Baumannkerk, is al decennialang een herkenbaar onderdeel van Overschie. De kerk werd na de Tweede Wereldoorlog ontworpen door de Rotterdamse architect J.P.L. Hendriks. De traditionalistische architectuur is onder andere herkenbaar aan de robuuste bouwvolumes, sobere vormgeving en karakteristieke gevels. De asymmetrisch geplaatste klokkentoren geeft het gebouw zijn markante uitstraling. Bij de transformatie in 2022 is zorgvuldig met deze oorspronkelijke identiteit omgegaan. Karakteristiek metselwerk en glas-in-looddetails zijn op verschillende plekken behouden of teruggebracht. Ook het oorspronkelijke kerkplein is behouden, waardoor het complex nog altijd een bijzondere plaats binnen de wijk inneemt. WONEN IN OVERSCHIE Overschie voelt op veel plekken nog als een dorp, maar dan wel midden in Rotterdam. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Voor wat groen hoef je ook niet ver: het Sidelingepark ligt om de hoek en is een fijne plek om te wandelen, hard te lopen of even buiten te zitten. Tegelijkertijd ben je vanuit hier in ongeveer 15 minuten fietsen in het centrum van Rotterdam. Rustig wonen, maar de stad altijd dichtbij. Op 2 minuten lopen bevindt zich een bushalte van lijn 33, die je in 10 minuten naar het CS Rotterdam brengt. GOED OM TE WETEN Oorspronkelijk bouwjaar 1953 In 2022 volledig gerenoveerd en getransformeerd tot appartementencomplex Woonoppervlakte circa 73 m² Verdeeld over twee woonlagen 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers Gelegen op eigen grond Energielabel A+++, geldig tot en met 26 januari 2032 Aluminium kozijnen met HR++ glas Volledig gasloos Voorzien van warmtepomp Vloerverwarming en vloerkoeling Moderne open keuken met Siemens inbouwapparatuur Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging Quooker Privéterras direct aan de woonkamer Bereikbaar met trap en lift Eigen berging in de kelder Gezamenlijke fietsenstalling Gemeentelijk monument Actieve VvE, bijdrage € 195,35 per maand Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, omdat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig In de presentatie zijn enkele A.I. presentaties opgenomen om te visualiseren hoe groot de ruimte is als deze is ingericht. IETS VOOR JOU? Een fijn, fraai afgewerkt en goed geisoleerd appartement met een goede buitenruimte op een superleuke plek, en dat op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Rotterdam. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**