Dordtselaan 129-A033081 BL RotterdamTarwewijk

OPEN HUIS - AANMELDEN IS NIET NOODZAKELIJK - DONDERDAG 3 SEPTEMBER VAN 19.00 TOT 20.00 - ZATERDAG 5 SEPTEMBER VAN 11.00 TOT 12.00 GERENOVEERD, INSTAPKLAAR EN ENERGIELABEL A Deze ruime bovenwoning aan de Dordtselaan is recent gerenoveerd en daarbij van binnen volledig onder handen genomen. Met circa 94 m² woonoppervlakte verdeeld over de derde en vierde verdieping, vier slaapkamers en twee buitenruimtes biedt de woning verrassend veel ruimte. Tijdens de renovatie is niet alleen aandacht besteed aan de afwerking, maar zijn ook de keuken, badkamer en de toiletten vernieuwd. Het resultaat is een frisse, moderne woning waar de nieuwe eigenaar direct in kan. Daarnaast is woning is volledig verduurzaamd en voorzien van energielabel A. Een absolute blikvanger is de nieuwe woonkeuken op de derde verdieping. Hier is een royaal kookeiland gerealiseerd dat koken, eten en gezellig samenzijn combineert. Op de vierde verdieping bevindt zich de vernieuwde, lichte badkamer met riante inloopdouche. Indeling: Begane grond Gedeelde entree met trapopgang naar de derde verdieping. Derde verdieping Entree in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Centraal op deze verdieping bevindt zich de compleet nieuwe open keuken. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak en vaatwasser. Aan het eiland is een bar gecreëerd met ruimte voor vier barkrukken. Hierdoor is het kookeiland niet alleen een praktische werkplek, maar ook een fijne plek om te ontbijten, borrelen of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Tegenover het kookeiland is een strakke kastenwand gerealiseerd met vier hoge kasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron en koelkast-vriescombinatie. Op deze verdieping bevinden zich verder twee slaapkamers, een toilet en de meterkast. Vierde verdieping Via de vaste trap bereik je de vierde verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers en de badkamer bevinden. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over openslaande deuren naar het tweede balkon. De badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een rustige, moderne stijl met beige tegelwerk, een wastafelmeubel, designradiator en een riante inloopdouche. Dankzij het dakraam bij de douche valt er prettig natuurlijk daglicht binnen. Aansluitend aan de badkamer is ruimte voor de wasmachineaansluiting. Hier bevindt zich tevens de nieuw geplaatste cv-ketel. Ligging De woning ligt aan de Dordtselaan in de Rotterdamse Tarwewijk, op een centrale locatie ten opzichte van Rotterdam-Zuid en Katendrecht. In de omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen van Rotterdam eenvoudig te bereiken. Het centrum van Rotterdam ligt op korte afstand. Bijzonderheden: - bouwjaar 1933 - woonoppervlakte ca 94 m² (conform NEN 2580 meetrapport d.d. 27-8-2026) - vol eigendom - recent gerenoveerd (2026) - energielabel A (geldig t/m 31-8-2036) - nieuwe keuken met royaal kookeiland, bar en inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast-vriescombinatie - nieuwe badkamer met wastafelmeubel, designradiator en riante inloopdouche - de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - verwarming en warm water middels CV-combiketel Intergas - twee buitenruimtes - actieve Vereniging van Eigenaars (VvE); de VvE bijdrage bedraagt 105,57 euro per maand; - funderingsindicator 'B - laag risico' (conform FunderMaps) - gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, materialenclausule en asbestclausule opgenomen. - de eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond en om die reden zal er een niet feitelijk zelf bewoond clausule worden opgenomen in de koopakte. Om dezelfde reden is er geen vragenlijst aanwezig. - de woning valt onder de opkoopbescherming van gemeente Rotterdam - levering is per direct mogelijk - projectnotaris van toepassing Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.