Erasmussingel 4-B3051 KE RotterdamHillegersberg Zuid

Sfeervol wonen in het geliefde Kleiwegkwartier Ben je op zoek naar een woning in een levendige, maar toch gezellige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement zeker het bekijken waard. De woning ligt op loopafstand van de winkels en horecagelegenheden in het Kleiwegkwartier, met uitstekende verbindingen via station Rotterdam Noord en tram- en bushaltes aan de Kleiweg. Ook Diergaarde Blijdorp en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Eigen entree met toegang tot de woning. 2e verdieping Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot alle ruimtes en een separaat toilet. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren met praktische bergkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de zitkamer en aan de voorzijde de eetkamer. Beide ruimtes beschikken over een (inactieve) haard. De woning biedt mogelijkheden om de keuken te openen en een moderne, ruime leefruimte te creëren. Dankzij de brede raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. De verdieping is recent afgewerkt met een laminaatvloer en strak afgewerkte, wit gesausde wanden. 3e verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kast en openslaande deuren naar het balkon, voorzien van kunstgras. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met extra lichtinval en eveneens een ingebouwde kast. De badkamer is recent vernieuwd (2025) en is voorzien van een bad inclusief jacuzzi, grote inloopdouche inclusief regendouche, wastafel en toilet. Omgeving Wonen in het Kleiwegkwartier betekent de perfecte mix van stad en rust. Je hebt alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, boetieks, cafés en restaurants letterlijk om de hoek. Voor gezinnen zijn er meerdere basis- en middelbare scholen in de buurt, evenals een kinderboerderij en Plaswijckpark voor ontspanning met de kinderen. Voor sport en beweging kun je terecht bij de lokale voetbalclub, tennisvereniging of zwembad De Wilgenring. Fiets- en wandelliefhebbers vinden hun plek langs de Rotte, in het Bergse Bos of in het Kralingse Bos – ideale plekken voor een ochtendrun, lange wandeling of picknick in het groen. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten te bereiken per fiets, en met de tram, bus of trein zit je in no-time op je bestemming. Tegelijkertijd geniet je van een rustige, groene woonomgeving waar de sfeer van een dorp nog voelbaar is. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1930 - Woonoppervlakte: ca. 96 m² - Balkon - Energielabel D - VvE-bijdrage: € 86,00 per maand - Gedeeltelijk enkel glas (hout) en dubbel glas (kunststof) - Gelegen op eigen grond - Ouderdomsclausule van toepassing (woning ouder dan 90 jaar) - Asbestclausule van toepassing Interesse? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je de woning graag zien. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden.