Erasmussingel 4-B3051 KE RotterdamHillegersberg Zuid

Tijdens de NVM OPEN HUIZEN DAG op zaterdag 3 oktober 2026 van 11.00 tot 15.00 uur is deze woning zonder afspraak te bekijken. Je bent van harte welkom! Vergeet niet jouw contactgegevens achter te laten bij verkoopster, waarvoor dank : ) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Zeer lichte dubbele bovenwoning van ruim 95m2 met 2 ruime slaapkamers voorzien van charmante jaren '30 details als glas in lood schuifdeuren en ramen, paneeldeuren en de plafondhoogtes in het geliefde Kleiwegkwartier. Op loopafstand van de winkels en horeca en tegelijkertijd geniet je van een rustige, groene woonomgeving waar de sfeer van een dorp nog voelbaar is. I N D E L I N G Begane grond Via een eigen entree toegang tot de woning op de 2de en 3de verdieping. 2de verdieping De overloop biedt toegang tot het toilet, de woonkamer ensuite en de dichte keuken. Het riante woongedeelte van 11 meter diep kan in een voor- en achterkamer gescheiden worden door de karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren met bijbehorende opbergkasten. De ruimtes zijn nu in gebruik als zitkamer (achterzijde) en eetkamer (voorzijde), waar de brede raampartijen bijdragen aan prettige lichte ruimtes door de natuurlijke lichtinval. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om de nu vrij basale keukenopstelling en inrichting meer te combineren met de woonkamer waardoor er een meer open en nog ruimere leefruimte kan ontstaan. 3de verdieping De overloop heeft door het daklicht extra lichtinval en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers; aan de achterzijde is het meest ruim opgezette slaapkamer van 15 m2 met inbouwkast en toegang (openslaande deuren) tot het balkon (zuidwesten). De slaapkamer aan de voorzijde van ruim 12 m2 met dakkapel is eveneens voorzien van vaste kastruimtes. De wit betegelde badkamer is aan de voorzijde gesitueerd met grote raampartij wat zorgt voor natuurlijk lichtinval. In 2025 is deze ruimte aangepakt met een hoekligbadbad|jacuzzi, grote inloopdouche, een waskom en een tweede toilet. L O C A T I E Wonen in het Kleiwegkwartier betekent de perfecte mix van stad en rust. Je hebt alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, boetieks, cafés en restaurants letterlijk om de hoek. Voor gezinnen zijn er meerdere basis- en middelbare scholen in de buurt, evenals een kinderboerderij en Plaswijckpark voor ontspanning met de kinderen. Voor sport en beweging kun je terecht bij de lokale voetbalclub, tennisvereniging of zwembad De Wilgenring. Fiets- en wandelliefhebbers vinden hun plek langs de Rotte, in het Bergse Bos of in het Kralingse Bos – ideale plekken voor een ochtendrun, lange wandeling of picknick in het groen. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten te bereiken per fiets, en met de tram, bus of trein zit je in no-time op je bestemming. Uitstekende verbindingen via station Rotterdam Noord en tram- en bushaltes aan de Kleiweg. S A M E N G E V A T - Bouwjaar 1930 (charmante details) - Overdaad aan natuurlijke lichtinval - Riant woonoppervlakte 96 m² - Recent gestukadoord en plafonds geïsoleerd - Recent gerenoveerde badkamer (2025) - Energielabel D - Maandelijkse VVE bijdrage € 86,00 (VVE = A + B) - Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas - Gelegen op eigen grond - Ouderdomsclausule + asbestclausule van toepassing (woning ouder dan 90 jaar) Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden.