Jan Sonjéstraat 23-A3021 TV RotterdamMiddelland

Deze compleet gerenoveerde dubbele bovenwoning ligt op loopafstand van het centrum in de gezellige wijk Middelland, onderdeel van Delfshaven en combineert sfeer, ruimte en comfort op een prachtige manier. De woning is stijlvol afgewerkt met strak stucwerk en fraaie houten vloeren, waardoor direct een warme en luxe uitstraling ontstaat. DE WIJK Middelland is een van de meest levendige en karaktervolle wijken van Rotterdam. De buurt biedt een perfecte mix van gezelligheid, cultuur en stedelijk gemak, met een unieke Rotterdamse sfeer die je nergens anders vindt. De wijk staat bekend om haar rijke historie en culturele diversiteit. Authentieke architectuur wordt hier moeiteloos gecombineerd met moderne stadsvernieuwing, wat zorgt voor een levendige maar tegelijkertijd prettige woonomgeving. De charmante straten, groene pleinen en karakteristieke panden geven Middelland een eigen uitstraling waarin stadse dynamiek en rust mooi samenkomen. Vanuit Middelland ligt de stad letterlijk aan je voeten. Het Centraal Station, de West-Kruiskade, het Museumpark met het Boijmans Depot en de Kunsthal, de levendige Witte de Withstraat bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast heeft de wijk zelf alles in huis: gezellige markten, sfeervolle horeca zoals cafes de Wilde Mossel en Marseille, lokale winkels en een in straat vind je een hechte gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en de buurt echt leeft. Wat Middelland zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van het bruisende stadsleven met een gevoel van rust en verbondenheid. Het is een wijk die volop in ontwikkeling is, maar tegelijkertijd haar warme en authentieke karakter heeft behouden. Een ideale plek voor iedereen die centraal wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik én de charme van een echte Rotterdamse stadswijk. DE WONING Gelegen in een karakteristieke straat, bevindt zich achter de voordeur een eigen trapopgang naar de eerste verdieping. Waar een ruime overloop toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale kastenwand. Aan de voorzijde liggen nog twee fijne kamers, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met ladeblok en sfeervolle inbouwspots. Een comfortabele en ruime badkamer waar je echt kunt ontspannen. Op de overloop is bovendien volop praktische ruimte aanwezig voor een garderobe en extra kastruimte. Hier bevinden zich ook het separate toilet en de aansluitingen voor de wasmachine, netjes weggewerkt in de kast waar tevens de cv-ketel is geplaatst. Via een brede trap bereik je de bovenste verdieping. Hier kom je binnen in een indrukwekkende, volledig open leefruimte met de geïsoleerde kapconstructie en houten balken prachtig in het zicht. De combinatie van de hoogte, de houten vloer en de luxe open keuken geeft deze verdieping een bijzonder karaktervolle sfeer. De keuken, vernieuwd in 2021, is uitgevoerd in stijlvol zwart met een stoer betonnen werkblad en een royaal kookeiland. Uiteraard ontbreekt het niet aan luxe apparatuur: een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, twee koelkasten, een vriezer met drie laden en een combimagnetron maken deze keuken compleet. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met het zonnige terras op het westen. Hier geniet je vanaf de middag tot in de late avond van de zon. Dankzij de ligging direct aan de woonkamer en keuken heb je alles binnen handbereik voor lange, ontspannen avonden buiten. Kortom: een instapklare en sfeervolle bovenwoning met royale slaapkamers, een fantastische leefruimte, luxe woonkeuken met kookeiland en een heerlijk terras op het westen. Daarnaast geeft het funderingsonderzoek uit 2020 extra zekerheid: er zijn geen gebreken geconstateerd en er geldt een handhavingstermijn van 25 jaar. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1905 - Woonoppervlakte 103m2 - 3 slaapkamers - Volledige isolatie, woning is tijdens de renovatie (2020) van binnen uit geïsoleerd - Elektra, Cv installatie en waterleidingen zijn tijdens de renovatie vernieuwd - Energielabel C (geldig t/m 08-02-2033) - Actieve VvE, bijdrage € 95,00 per maand - Funderingsonderzoek uitgevoerd in 2020, handhavingstermijn 25 jaar - Gelegen op eigen grond - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**