Rochussenstraat 389-B3023 DK RotterdamNieuwe Westen

Benedenwoning/stadswoning verdeeld over drie volwaardige woonlagen met zonnige tuin. Aan de voorzijde wordt u direct verrast door het schitterende, vrije uitzicht over de brede Delfshavense Schie en de karakteristieke Achterhavenbrug. Hier vaart een levendig decor aan binnenvaart- en plezierschepen dagelijks voorbij. Dankzij de rustige ventweg en de beschikbare parkeerplaatsen voor de deur woont u hier bovendien opvallend stil en veilig, midden in de stad. Deze sfeervolle woning uit 1929 maakt onderdeel uit van de geliefde vooroorlogse stadsuitbreiding van Rotterdam en is aangewezen als ‘gemeentelijk monument’. De woonverdieping staat via een veranda en een trap direct in verbinding met de gezellige achtertuin. Het is hier een heerlijke plek om buiten te eten en te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie (voorheen vier) slaapkamers en een badkamer. De royale kamer aan de waterzijde is ideaal als werk- of studeerkamer en biedt een prachtig, inspirerend uitzicht over de Schie. In het souterrain bevinden zich nog twee extra, volwaardige kamers die flexibel zijn in te delen. De Rochussenstraat ligt op een toplocatie met hotspots zoals Museum Boijmans, de Kunsthal, Het Park en historisch Delfshaven binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg biedt een breed aanbod aan winkels en horeca, terwijl u in Delfshaven geniet van sfeervolle restaurants en cafés. Alle dagelijkse voorzieningen, het Erasmus MC, scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen, openbaar vervoer en de binnenstad nabij; het Centraal Station bereikt u in circa 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Representatieve entree met tochtportaal, hal, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot het souterrain, de woonkamer en keuken. De en-suite woonkamer bestaat uit een sfeervolle voorkamer (ca. 3.78 x 5.96m) met diepe bergkast, marmeren schouw en marmoleum vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de achterkamer (ca. 6.99 x 3.92m) met vaste kasten, een marmeren schouw en openslaande deuren naar de veranda en de tuin, een perfecte overgang tussen binnen en buiten. De aparte keuken aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Eerste etage: Overloop, toilet met wandcloset. Aan de voorzijde ligt een royale, lichte kamer (ca. 5.02 x 6.75m) met een fraaie erker, marmeren schouw, marmoleum vloer en een indrukwekkend uitzicht over het water. Daarnaast een achter-zijkamer (ca. 3.23 x 1.89m). De ruime slaapkamer (ca. 4.54 x 3.93m) aan de tuinzijde beschikt over een diepe kast en een marmeren schouw. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een designradiator. Souterrain: Het royale souterrain beslaat de volledige woning en biedt verrassend veel ruimte. Een lange gang over de gehele diepte geeft toegang tot de meterkast, de opstelplaats voor wasmachine en droger, een uitstortbak en een deur naar de tuin. In dit souterrain bevinden zich twee ruime kamers (ca. 6.10 x 3.78m)(ca. 6.64 x 3.78m) die via openslaande deuren met elkaar zijn verbonden. De kamer aan de tuinzijde profiteert van grote raampartijen en prettig daglicht. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1929 • Woonoppervlakte circa 214 m2 • Inhoud circa 686 m3 • Energielabel A • Gelegen op eigen grond • Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2025) • Veel originele details aanwezig, zoals glas-in-lood, authentieke plafonds en paneeldeuren • Voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing • Achterzijde grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing • Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 300,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Gemeentelijk monument • Alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand, inclusief openbaar vervoer, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden • Openbare laadpaal direct voor de deur • Oplevering in overleg Neem bij aankoop uw eigen NVM-makelaar mee voor deskundig advies.