Schiebroekselaan 53-B3037 RK RotterdamLiskwartier

Charmant dubbel benedenhuis met diepe achtertuin op het zuidwesten (ideale zonligging). Het benedenhuis maakt onderdeel uit van een karakteristiek herenhuis uit 1907 en is gelegen aan een lommerrijke laan in het sfeervolle Liskwartier. Opvallend is de speelse indeling op de woonverdieping, waarbij het eetgedeelte samen met de keuken is verhoogd. Deze ingreep breekt de enorme ruimte op deze verdieping en maakt het daardoor een stuk knusser. Bovendien levert het in het souterrain extra stahoogte op in de hoofdslaapkamer en de badkamer. De zuidwest ligging van de tuin biedt middag- en avondzon, maar vanwege de diepte van de tuin is er zelfs al in de ochtend zon achterin de tuin te vinden. De tuin beschikt over een ruime houten berging en mooie volwassen beplanting, die zowel voor optimale privacy, als voor heerlijke natuurlijke schaduw zorgt op warme dagen. Het is met recht een groene oase in de stad te noemen. De omgeving biedt een mooie combinatie van historisch Rotterdamse charme en een centrale ligging, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Hoewel je midden in de stad woont, zijn groen en ontspanning dichtbij. Het Vroesenpark, Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn uitstekend bereikbaar. Ook Diergaarde Blijdorp en het groene Hillegersberg liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn Rotterdam Centraal en Station Rotterdam Noord snel bereikbaar en zijn de uitvalswegen A13 en A20 eenvoudig te bereiken. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én volop groen binnen handbereik. Indeling: Dit sfeervolle benedenhuis beschikt over een karakteristieke eigen entree op de begane grond met een slim takelsysteem voor (race-)fietsen). Vanuit de entree leidt een korte trap naar de hal, die toegang biedt tot een bergruimte, het toilet, de trap naar het souterrain en het woon- en eetgedeelte. Begane grond: De begane grond beschikt over een sfeervolle en lichte woon- en eetkamer, die samen één royale leefruimte vormen. Het woongedeelte valt op met een indrukwekkend hoog plafond van ruim 3 meter. Een kleine verhoging met enkele treden vormt een speelse afscheiding tussen het woon- en eetgedeelte. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de moderne halfopen keuken. Vanuit het eetgedeelte is de tuin eveneens goed zichtbaar door de grote openslaande ramen. Hier bevindt zich een extra ruimte met grote openslaande ramen, waardoor volop daglicht binnenvalt en je kunt genieten van een prachtig uitzicht op het vele groen. Een sfeervolle en veelzijdige ruimte die de woning extra mogelijkheden biedt. Souterrain: De trap naar beneden leidt naar de hal in het souterrain. Vanuit de hal is de gang met wasmachineaansluiting, de slaapkamer aan de voorzijde en het slaap- en badgedeelte aan de achterzijde bereikbaar. De slaapkamer (met beperkte stahoogte) aan de voorzijde beschikt over karakteristieke ramen met direct zicht op de straat. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime tweede slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer biedt middels een schuifpui directe toegang tot de prachtige, groene achtertuin. Ook de badkamer beschikt over een toegang tot de tuin. De sfeervolle achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een moderne houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Tuin: Royale tuin op het zonnige zuidwesten, een ideale zonligging met gedurende de dag volop zon en zowel heerlijke middag- als avondzon. De tuin is rechtstreeks toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer in het souterrain via een schuifpui en vanuit de badkamer via een separate deur. Bijzonderheden: - bouwjaar 1907; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlakte wonen ca.133 m² m² (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca.5 m² (conform BBMI/NEN2580); - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. … m² (conform NEN2580); - energielabel A; - voorzien van 7 zonnepanelen (400 Wp); - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - verwarming en warm water door middel van een cv-combiketel uit 2023; - quickscan fundering aanwezig; - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 180,- per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.