Zwaluwstraat 25-B3082 ML RotterdamOud Charlois

Instapklaar wonen met karakter in het hippe Oud-Charlois! Zoek je een woning waar je direct de verhuisdozen kunt uitpakken? Deze sfeervolle 3-laagse bovenwoning aan de Zwaluwstraat 25-B biedt veel ruimte, een gunstig energielabel B, maar liefst 4 slaapkamers en 3 balkons van totaal ca. 17 m² is een aantrekkelijke optie voor veel woningzoekers! Oud-Charlois is een wijk met een eigen gezicht en veel karakter. Of je nu naar de winkels van het overdekte winkelcentrum Zuidplein wilt, een concert in Ahoy gaat bezoeken, de tram pakt of de watertaxi neemt: alles ligt op 5 minuten loopafstand. Sporten of wandelen doe je in het nabijgelegen Zuiderpark. Bovendien sta je binnen no time aan de overkant van de Maas; met 5 minuten fietsen ben je bij de Maastunnel en geniet je van het uitzicht bij de Euromast. Kortom: Ideaal als u op zoek bent naar een plek waar veel te doen is in combinatie met genoeg groen. Indeling Begane grond: Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar woonverdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst word je direct verrast door de royale, lichte woonkamer van meer dan 10 meter lang, die aan de achterzijde wordt geflankeerd door de open keuken en een woningbreed balkon op het oosten, te bereiken door een grote schuifdeur. De gehele verdieping is strak afgewerkt met een moderne, lichte laminaatvloer. Er bevinden zich een apart toilet en de meterkast in de gang. Tweede verdieping Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken: Grote slaapkamer I van ca. 4,8x3,5m aan de achterzijde met toegang tot het balkon op het westen (avondzon); Royale badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche; Slaapkamer II van ca. 3,9x3,0m aan de voorzijde; Slaapkamer III van ca. 2,7x1,6m aan de voorzijde met toegang tot het voorbalkon op het oosten; Apart toilet. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een moderne, lichte laminaatvloer. Overige verdiepingen Op de zolderverdieping bevinden zich nog een slaapkamer en een wasruimte. In de wasruimte staat ook de CV-ketel opgesteld. Een dakkapel aan de achterzijde brengt veel licht in de slaapkamer, het dak is geïsoleerd en de vloer is afgewerkt met een moderne, lichte laminaatvloer. Balkon 1e verdieping: Woningbreed balkon van ca. 4,8 meter op het oosten, te bereiken via de woonkamer. 2e verdieping: Woningbreed balkon van ca. 4,8 meter op het oosten, te bereiken via de achterslaapkamer. Woningbreed balkon van ca. 4,8 meter op het westen, te bereiken via de 3e slaapkamer. Bijzonderheden - Fijn driedubbel bovenhuis van ca. 113 m2 met drie balkons en 5 slaapkamers; - Energielabel B; - Rondom voorzien van kunststof kozijnen; - Bouwjaar 1938; - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; - Gebruiksoppervlakte wonen 113,2 m2; - Gebruiksoppervlakte overig inpandig 0,00 m2; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0,00m2; - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 16,9 m2; - VvE actief, bijdrage € 241,- per maand; - Goede parkeergelegenheid in de straat, met vergunning; - Oplevering in overleg, kan snel.