Andoorn 13068 MA RotterdamOmmoord

Instapklare hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden in geliefd Ommoord Welkom aan de Andoorn 1, een uitstekend onderhouden en direct te betrekken gezinswoning waar sfeer, comfort en ruimte prachtig samenkomen. Deze fijne hoekwoning beschikt over vijf kamers; drie slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijke woonverdieping met een lichte woonkamer, gezellige eetkamer en een sfeervolle hoekkeuken als centraal punt van het huis. Op de verdieping zijn in 2023 nieuwe kunststof kozijnen met kiepramen geplaatst, voorzien van HR++ glas. Daarnaast beschikt de bovenverdieping over vloerverwarming. Ook buiten is het genieten. De verzorgde voortuin en de riante, groene achtertuin op het zuiden zorgen voor volop privacy, de hele dag zon en een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of lang buiten te tafelen. Hier is duidelijk met zorg en aandacht gewoond. De tuin is in 2023 geheel gerenoveerd. Deze ruime eengezinswoning ligt in de groene, rustige en kindvriendelijke wijk Ommoord in Rotterdam Prins Alexander. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportclubs, medische voorzieningen, horeca en winkelcentrum De Binnenhof met metrohalte, allemaal op korte afstand bereikbaar. Vanaf metrohalte Binnenhof sta je in circa 30 minuten in hartje Rotterdam. Ook NS-station Rotterdam Alexander en Alexandrium Shopping Center zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Voor ontspanning en natuur liggen recreatiegebieden zoals De Rotte, het Hoge Bergse Bos, de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos vlakbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A20 snel en eenvoudig bereikbaar. De woning staat op erfpachtgrond, maar de canon is volledig afgekocht tot 2100. Dat betekent: geen jaarlijkse erfpachtlasten, geen onzekerheid en volledige zekerheid voor de komende 74 jaar. Kortom, een instapklare en sfeervolle gezinswoning, een huis waar je zo verliefd op wordt. Kenmerken: - bouwjaar: 1973; - perceeloppervlakte: 163 m²; - woonoppervlakte: 108 m²; - 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers; - mainbedroom met inloopkast; - riante hoekkeuken met inbouwapparatuur; - apparatuur vernieuwd in 2024-2025 (m.u.v. de kookplaat); - luxe en prachtig sanitair; - loonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - verzorgde voortuin en riante achtertuin op het zuiden; - vrijstaande houten berging; - tuin volledig gerenoveerd in 2023; - nieuwe kunststof kozijnen met kiepramen en HR++ glas (2023); - vloerverwarming op de bovenverdieping; - alle platte daken vernieuwd in 2024; - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2026; - energielabel C; - verwarming en warm water via cv-combiketel; - erfpacht afgekocht tot 12-04-2100; - oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account. Wij werken met een handig online planningssysteem. Na je aanvraag via Funda ontvang je automatisch een e-mail waarmee je direct zelf een geschikt bezichtigingsmoment kunt kiezen. Snel en makkelijk. Tegelijk willen we het persoonlijk houden. Wil je liever even overleggen, lukt het plannen niet of heb je een vraag voordat je komt kijken? Bel of app gerust, dan regelen we het samen.