Catharinastraat 163061 LC RotterdamKralingen West

Heerlijke, royale gezinswoning met maar liefst 182 m² wooncomfort, een eigen parkeerplaats en een zonnige tuin. Extra bijzonder is de aanbouw aan de zijkant van de woning, die volledig is omgebouwd tot een zelfstandige, multifunctionele woonruimte met eigen entree, keuken en badkamer. Ideaal als praktijk of kantoor aan huis, voor een au pair, volwassen kind of gasten. En dat alles op een fijne plek vlak bij het Kralingse Bos en op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Rotterdam! Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel leefruimte, een hoogwaardige afwerking én een eigen parkeerplaats? Dan is Catharinastraat 16 precies wat je zoekt! Deze moderne woning uit 2018 biedt circa 182 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met een royale leefkeuken, vier volwaardige kamers, twee luxe badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de grote raampartijen, strakke afwerking en duurzame voorzieningen is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier en comfort kunt wonen. Iets wat deze woning echt bijzonder maakt, is de aanbouw aan de zijkant van de woning die volledig is vormgegeven tot een zelfstandige en multifunctionele woon-/werkruimte. De ruimte beschikt over een eigen voordeur, een eigen keuken, badkamer en separaat toilet en staat tegelijkertijd in verbinding met de hoofdwoning. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk veelzijdige extra ruimte. Ideaal voor een praktijk, kantoor of andere bedrijfsactiviteiten aan huis, maar ook uitstekend geschikt als comfortabele studio voor bijvoorbeeld een au pair, studerend of volwassen inwonend kind of gasten. Zij beschikken hier over veel privacy en zelfstandigheid, terwijl ze toch onderdeel blijven van de woning. De woning is onderdeel van het prachtige en populaire project ‘De Weg naar Kralingen’; een wijk gebouwd in historische stijl met alle luxe en comfort van de moderne tijd. De eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein verzekert je ten slotte te alle tijden van een parkeerplaats. Omgeving De locatie van de Catharinastraat is geweldig te noemen. Rust, ruimte en natuur combineer je hier moeiteloos met het dynamische stadleven van Rotterdam. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je supermarkten, delicatessezaken, scholen en sportvoorzieningen. Ook gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich nabij de woning. Daarnaast liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op loopafstand, waardoor je volop kunt genieten van recreatie, sport en natuur. Met de fiets bereik je het stadscentrum binnen enkele minuten, de tram en metro zijn om de hoek en dankzij de uitstekende uitvalswegen zijn ook de A13 en A20 snel bereikbaar. Al met al vind je hier het beste van twee werelden: wonen in rust en groen, met het centrum vlakbij. Persoonlijke noot: Wij hebben als gezin met ontzettend veel plezier aan de Catharinastraat gewoond. De buurt voelt een beetje als een dorp in de stad: iedereen kent elkaar en de kinderen lopen zo bij elkaar naar binnen. We hebben enorm genoten van de natuur en het plezier dat het Kralingse bos biedt om heerlijk te wandelen, fietsen, zwemmen, zeilen en spelen. Tegelijkertijd voelt het echt als wonen in de stad, omdat je binnen enkele minuten met de fiets, tram of metro middenin het centrum van Rotterdam bent. Ook vlakbij de woning is van alles te beleven: even heerlijk koffiedrinken om de hoek bij Jordys’s bakery, struinen langs de winkeltjes op de Lusthofstraat of even een drankje drinken bij Casa Rijnders, er is altijd iets fijns te beleven in de buurt. Regelmatig wandelden we ‘s avonds nog even naar de Lusthofstraat om daar een heerlijk ijsje te eten. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen hebben als wij. Indeling Begane grond Je komt de woning binnen in de royale en volledig open leefruimte. Vrijwel alle binnenwanden zijn verwijderd, waardoor er een bijzonder ruimtelijk geheel ontstaat waar de verschillende woonfuncties mooi in elkaar overlopen. Direct bij binnenkomst rechts vind je de ruime garderobekast en aan de linkerzijde is de gezellige eethoek ingericht. Centraal in de ruimte ligt de luxe betonnen keuken, uitgevoerd met een royaal kook- en spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de open opzet kook je hier gezellig terwijl je in contact blijft met familie of gasten. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Het terras en de tuin bieden volop ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten. Iets wat deze woning echt uniek maakt, is de aangebouwde zijvleugel die momenteel in gebruik is als praktijkruimte en zowel via de eigen entree als binnendoor bereikbaar is. Met de tussendeur open vormt dit gedeelte een vanzelfsprekend onderdeel van de woning. Sluit je de deur, dan ontstaat een rustige plek waar je ongestoord kunt werken en bezoekers kunt ontvangen zonder dat zij door het woongedeelte hoeven. Dankzij de eigen voorzieningen is dit gedeelte ook een fijne plek voor logés of een au pair. Een volwassen kind kan hier meer zelfstandigheid ervaren, terwijl een inwonende ouder dichtbij kan wonen met behoud van privacy. De fraaie entree van deze ruimte, met dubbele voordeur en granieten vloer, kan desgewenst ook als entree voor de hoofdwoning worden gebruikt. Daarmee biedt deze ruimte bijzonder veel gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping Ook op de verdiepingen biedt deze woning volop flexibiliteit. De eerste verdieping beschikt momenteel over twee royale slaapkamers, een inloopkast en een luxe, lichte badkamer. Aan de voorzijde zijn hiervoor twee slaapkamers samengevoegd. Door een scheidingswand terug te plaatsen, kan desgewenst eenvoudig weer een extra slaap- of werkkamer worden gecreëerd. Tweede verdieping De tweede verdieping, die op dit moment in gebruik is als één grote, lichte ruimte met zowel slaap- als kantoorfunctie, biedt wederom veel mogelijkheden. Daarnaast is er een separate, afgesloten ruimte met de opstelling voor de wasmachine. Door het plaatsen van dakkapellen aan de voor- en achterzijde kunnen bijvoorbeeld twee ruime slaapkamers en een extra badkamer worden gerealiseerd; de wateraanvoer en -afvoer zijn hiervoor al aanwezig. Al met al biedt deze reeds royale woning nog volop ruimte om haar naar eigen wens vorm te geven of verder te laten groeien. Details - Bouwjaar 2018 - Woonoppervlakte 182 m² - Eigen grond - Energielabel A - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Gedeeltelijk vloerverwarming - Houten kozijnen met HR++ glas - 8 zonnepanelen - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein voor € 25.000,-, verplichte afname - 4 slaapkamers, waarbij er zeer eenvoudig 6 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd - 2 badkamers - Royale leef keuken - Aanbouw aan de zijkant als praktijkruimte of extra slaapruimte met eigen keuken, badkamer en toilet - Ruime tuin op het zuidoosten - Instapklaar - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Spacious and comfortable family home offering approximately 182 m² of living space, a private parking space and a sunny garden. A particularly special feature is the side extension, which has been fully converted into a self-contained, multifunctional living space with its own entrance, kitchen and bathroom. Ideal as a home office or practice, or as private accommodation for an au pair, adult child or guests. All of this in a wonderful location close to the Kralingse Bos and just a few minutes by bicycle from Rotterdam city centre! Are you looking for a move-in-ready family home with plenty of living space, a high-quality finish and your own private parking space? Then Catharinastraat 16 could be exactly what you are looking for. Built in 2018, this modern home offers approximately 182 m² of living space across three floors, featuring a generous open-plan kitchen and living area, four full-sized rooms, two luxurious bathrooms and a sunny southeast-facing rear garden. With its large windows, contemporary finish and sustainable features, this is a home designed for comfortable living for many years to come. One of the most distinctive features of the property is the side extension, which has been fully converted into a self-contained and multifunctional living/work space. It has its own front door, kitchen, bathroom and separate toilet, while remaining internally connected to the main house. This creates an exceptionally versatile additional space. It is ideal for a practice, office or other business activities from home, but equally suitable as a comfortable studio for an au pair, a student or adult child living at home, or guests. They can enjoy plenty of privacy and independence while still remaining connected to the main house. The property forms part of the beautiful and highly sought-after development ‘De Weg naar Kralingen’, a neighbourhood designed in a historic architectural style while offering all the luxury and comfort of modern living. The private parking space on the secured parking area also means you always have your own place to park. Surroundings The location of Catharinastraat is excellent. Here, peace, space and nature are effortlessly combined with Rotterdam’s dynamic city life. The property is situated on a quiet, family-friendly street, while all the amenities of the city are within easy reach. Supermarkets, delicatessens, schools and sports facilities are all within walking distance, as are various restaurants, cafés and public transport connections. The Kralingse Plas and Kralingse Bos are also within walking distance, offering plenty of opportunities for recreation, exercise and enjoying nature. Rotterdam city centre can be reached within just a few minutes by bicycle, while tram and metro connections are close by. The excellent road connections also provide quick access to the A13 and A20 motorways. In short, this location offers the best of both worlds: peaceful and green surroundings with the city centre close at hand. A personal note from the current owners As a family, we have truly loved living on Catharinastraat. The neighbourhood feels a little like a village within the city: everyone knows each other, and the children can easily walk over to one another’s homes. We have especially enjoyed the nature and everything the Kralingse Bos has to offer, whether going for a walk, cycling, swimming, sailing or simply letting the children play. At the same time, it still very much feels like city living, as you can be right in the heart of Rotterdam within just a few minutes by bicycle, tram or metro. There is also plenty to enjoy close to home: having a coffee around the corner at Jordy’s Bakery, browsing the shops along the Lusthofstraat or enjoying a drink at Casa Rijnders. There is always something nice to do nearby. We would often walk to the Lusthofstraat in the evening just to get an ice cream. We hope the next residents will enjoy living here just as much as we have. Layout Ground floor You enter the property directly into the spacious and completely open-plan living area. Almost all internal walls have been removed, creating an impressive sense of space in which the different living areas flow naturally into one another. Immediately to the right of the entrance is a generous built-in wardrobe, while the inviting dining area is positioned to the left. At the heart of the room is the luxurious concrete kitchen, featuring a large cooking and sink island and high-quality integrated appliances. Thanks to the open-plan layout, you can cook while remaining connected with family and guests. At the rear is the spacious living room, with large windows and French doors opening onto the beautifully landscaped southeast-facing rear garden. The terrace and garden provide plenty of space for outdoor dining, relaxing and enjoying the sun. One of the most unique features of this home is the side extension, which is currently used as a practice and can be accessed both through its own private entrance and internally from the main house. With the connecting door open, this space naturally becomes part of the home. Close the door and it becomes a peaceful, private area where you can work undisturbed and welcome clients without them having to enter the main living area. Thanks to its own facilities, this part of the property is equally suitable for guests or an au pair. An adult child can enjoy greater independence here, while it could also provide private accommodation for a family member who would like to live close by while retaining their own privacy. The attractive entrance to this space, featuring double front doors and a granite floor, could even be used as the main entrance to the property if desired. Altogether, this part of the house offers an exceptional range of possibilities. First floor The upper floors also offer plenty of flexibility. The first floor currently comprises two generous bedrooms, a walk-in wardrobe and a luxurious, bright bathroom. At the front of the property, two former bedrooms have been combined to create one larger room. By reinstating a partition wall, an additional bedroom or home office could easily be created if desired. Second floor The second floor is currently arranged as one large and bright open space, combining both sleeping and office functions and offering plenty of possibilities for alternative layouts. There is also a separate enclosed utility space with connections for a washing machine. By adding dormer windows to both the front and rear, it would be possible, for example, to create two spacious bedrooms and an additional bathroom. The necessary water supply and drainage connections are already in place. Despite its already generous proportions, the property therefore still offers considerable potential to adapt or expand the layout according to your own requirements. Details - Year of construction 2018 - Living area approximately 182 m² - Freehold property - Energy label A - Heating and hot water via district heating - Partly equipped with underfloor heating - Wooden window frames with HR++ double glazing - 8 solar panels - Private parking space on secured grounds for €25,000, mandatory purchase - 4 bedrooms, 6 bedrooms to create - 2 bathrooms - Spacious open-plan kitchen and living area - Side extension serving as a practice or additional living/sleeping space with its own kitchen, bathroom and toilet - Spacious southeast-facing garden - Move-in ready Additional information - Transfer date by mutual agreement We are acting as the seller’s real estate agent. We recommend appointing your own real estate agent to represent your interests when purchasing your future home.