De Villeneuvestraat 213053 ZS RotterdamSchiebroek

Wat een fantastisch gezinshuis! Zeer smaakvol verbouwd, efficiënt ingedeeld en bijzonder leuk gelegen in een verkeersluw straatje. Dit instapklare gezinshuis beschikt thans over 4 slaapkamers, maar de grote slaapkamer op zolder is zeer eenvoudig in 2 kamers te verdelen d.m.v. het plaatsen van een wand onder de nok. De huis beschikt over een verrassend lichte woonkamer, open keuken met luxe keukenblok, luxe badkamer en zowel een voor- als achtertuin met achterom. Kortom, dit verrassend leuke, uitstekend onderhouden en direct te betrekken gezinshuis op een geliefde locatie in Schiebroek is absoluut een bezichtiging waard! De woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire en groene wijk Schiebroek, onderdeel van Hillegersberg-Schiebroek. Hier gaan rust, ruimte en een kindvriendelijke woonomgeving hand in hand met alle voorzieningen die het stadsleven zo aantrekkelijk maken. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, basisscholen en middelbare scholen. Ook recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig met onder meer de Bergse Achterplas, kinderboerderij De Wilgenhof, Plaswijckpark en het prachtige natuurgebied Midden-Delfland op korte loop- en fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is uitstekend bereikbaar per fiets en ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd. Tramverbindingen en RandstadRailhalte Meijersplein bevinden zich op korte afstand. Daarnaast biedt juist deze straat ruime parkeergelegenheid, een groot pluspunt in de stad. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal en hal met toiletruimte v.v WC en fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2020), voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De fraaie badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met plaats voor een werk- of studieplek en aansluiting wasmachine. De royale zolderkamer biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden gesplitst in twee ruime slaapkamers, waardoor er in totaal vijf slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden: - bouwjaar 1938 - gelegen op 108m2 eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 112m2 (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5m2 (conform BBMI / NEN 2580) - energielabel D (opgemaakt voordat er zonnepanelen zijn geplaatst en er op zolder HR+++ glas is geplaatst) - geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR+++ - voorzien van 10 zonnepanelen uit 2024 - achtertuin met achterom - luxe keuken uit 2020 - luxe badkamer uit 2020 - centrale verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2019 - gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.