Kralingseweg 4323066 RD RotterdamPrinsenland

Vrijstaande villa met zwembad Op een prachtige locatie staat deze vrijstaande, onder architectuur ontworpen villa die uitblinkt in licht, ruimte, comfort en privacy. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 498 m² eigen grond en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met zwembad. Deze stijlvolle villa is gebouwd in duurzame houtskeletbouw en afgewerkt met hoogwaardige, onderhoudsarme materialen zoals Western Red Cedar en aluminium kozijnen. Dit zorgt niet alleen voor een moderne en warme uitstraling, maar ook voor optimaal wooncomfort en een lange levensduur. Binnen treft u een hoogwaardig afwerkingsniveau en een bijzonder aangename woonbeleving. Aan de voorzijde bevindt zich een royale, luxe uitgevoerde keuken, terwijl de brede en lichte, tuingerichte woonkamer dankzij grote glazen puien een optimale verbinding met het buitenleven biedt. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een groot dakterras en een eigen zwembad is dit een uiterst compleet en comfortabel familiehuis op een toplocatie in Kralingen. Dergelijke villa’s komen slechts zelden op de markt. Kralingseweg 432 ligt in een groene, rustige omgeving met een bijna landelijk karakter. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen korte afstand bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, parken en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer, waaronder de metro, is uitstekend geregeld en de uitvalswegen richting Rotterdam en daarbuiten zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke nabijheid. Begane grond: De begane grond is volledig afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming. Entree met ruime hal, meterkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Praktische bijkeuken met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, met directe toegang tot de zijtuin. De moderne en luxe keuken (2025) aan de voorzijde (ca. 3.21 x 4.00 m) is uitgevoerd met een composiet werkbladen, veel lades en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met Cube, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, oven en warmhoudlade. De royale, tuingerichte woonkamer (ca. 10.68 x 4.80 m) is heerlijk licht en gedeeltelijk voorzien van een extra hoog plafond, wat zorgt voor een fraai ruimtelijk effect en een extra gevoel van luxe. Via twee grote schuifpuien is er directe toegang tot de zonnige achtertuin met zwembad en overdekt terras/veranda op het westen. 1e Verdieping: De verdieping is voorzien van een parketvloer (visgraat). Ruime overloop met trappenhuis. Moderne badkamer (ca. 2.51 x 1.20 m) met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wandcloset. Slaapkamer 1, de master bedroom, (ca. 4.82 x 4.80 m) beschikt over een inbouwkast en een en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Lichte werkruimte (ca. 1.98 x 4.80 m) met vaste kasten en een vide die in open verbinding staat met de eetkamer. Slaapkamer 2 (ca. 3.21 x 3.18 m). Slaapkamer 3 (ca. 3.21 x 3.18 m). 2e verdieping: Deze verdieping is eveneens afgewerkt met een parketvloer (visgraat). Trapportaal plus slaapkamer 4 ( op 2e verdieping) Een royale multifunctionele ruimte en toegang tot het ruime dakterras van circa 46 m². Daarnaast is hier een bergkast aanwezig met de opstelplaats van de CV-installatie. Algemeen: • Laadpunt voor elektrische auto; • Bouwjaar 1997; • Woonoppervlakte ca. 186 m²; • Inhoud ca. 677 m³; • 498 m² eigen grond; • Energielabel A; • Volledig geïsoleerd; • Verwarming en warm water via CV-ketel en doorstroomboiler; • De master bedroom en slaapkamer 4 zijn voorzien van airconditioning; • Privé buitenzwembad (10 x 2,5 meter) met onderwaterverlichting, jetstream, filterinstallatie en verwarming; • Zonwering (lattenconstructie) aan de achterzijde; • Tussen de woning en het zwembad een overdekt terras/veranda; • Dakterras van ca. 46 m²; • Houten fietsenberging in de zijtuin; • 19 zonnepanelen; • Parkeerplaats op eigen terrein voor 2 auto’s; • 2 CV installaties; 1 x woning en 1x zwembad. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor deskundig advies.