Maashavenweg 1523072 AZ RotterdamKatendrecht

Vraagprijs woning: € 765.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k. THUIS OP DE KAAP! Deze prachtige 3-laagse eengezinswoning ligt in een sfeervol, autovrij en kindvriendelijk hof op het geliefde Katendrecht. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl je tegelijkertijd alle levendigheid van de wijk binnen handbereik hebt. Vanuit de woning heb je een leuk doorkijkje over de Maashaven en de karakteristieke Maassilo. Met energielabel A+, een eigen parkeerplaats, een fijne achtertuin én de ligging op EIGEN GROND, is dit een plek waar alles samenkomt. Deze wil je écht niet missen! Je stapt binnen in de woonkeuken, een heerlijke ruimte waar koken, tafelen en gezellig samenkomen moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is een echte blikvanger met houten kastfronten, een blauwsteen composiet werkblad en een kookeiland dat uitnodigt tot lange avonden tafelen. Ook kan je gezellig aan de bar van het kookeiland aanschuiven voor een kop koffie. Daarnaast is er voldoende ruimte om een fijne thuiswerkplek of een gezellige zithoek te creëren. Zodra de zon schijnt, zet je de deur open en loop je zó de tuin in; een gezellige buitenplek waar je heerlijk kunt barbecueën. Op de eerste verdieping vind je de woonkamer waar genoeg plek is voor een heerlijke loungebank. Ook bevindt zich hier een extra kamer die ingericht kan worden als hobbykamer of als zithoek. De woning beschikt over twee fijne slaapkamers op de tweede verdieping. De master bedroom is extra comfortabel dankzij de aanwezige inloopkast, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Ook aan praktische bergruimte is gedacht, want naast de inpandige berging is er een externe berging aanwezig voor alles wat je liever uit het zicht bewaart. Als kers op de taart beschik je ook nog over je eigen parkeerplaats. Als bewoner heb je toegang tot de +/- 6000 m² beplante daktuinen (winnaar dak van het jaar award 2021!) en loopbruggen die de daktuinen met elkaar verbinden. Al met al een echte stadsparel op het o zo geliefde Katendrecht. Ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning met buitenruimte en een hele fijne ligging? Bel ons dan voor een bezichtiging, wij plannen graag een afspraak met je in! Indeling: Begane grond: Entree en toiletruimte Woonkeuken: ± 38 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi magnetron en koelkast met vriesvak Achtertuin: ± 14 m² 1e verdieping: Woonkamer: ± 28 m² Multifunctionele ruimte: ± 15 m² Inpandige berging 2e verdieping: Overloop en toiletruimte Slaapkamer I: ± 16 m² Slaapkamer II: ± 15 m² Badkamer: ± 7 m², voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en toilet Inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: ± 147 m² Achtertuin: ± 14 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 164,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 30,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+ Voorzien van vloerverwarming Voorzien van een WTW-installatie Funderingsrisico: laag risico A/B/C Eigen berging in het complex: ± XX m² Parkeerplaats met laadvoorziening in de afgesloten parkeergarage Oplevering: in overleg Persoonlijke noot verkoper: Maashavenweg 152 is een plek waar wij met onze vrienden en familie genoten hebben van het comfort van ons huis en de geneugten van Katendrecht. Met veel plezier hebben we de afgelopen jaren op de Kaap gewoond. Een buurt waar de buren nog om een praatje verlegen zitten. Een oase van rust in de drukke stad, waar je ook zo op het gezellige Deliplein zit. Met een bitterzoet gevoel nemen we afscheid van deze woning en fijne buurt waar zoveel herinneringen liggen. De wijk: Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het iconische ss Rotterdam, Nederlands Fotomuseum en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Wilhelminapier met onder andere het Nieuwe Luxor Theater. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of een van de speciaalzaken in de buurt. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal! Openbaarvervoervoorzieningen: Het Metrostation Rijnhaven ligt op 5 minuten lopen en sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Daarnaast pendelt op de Kaap buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Via de Rijnhavenbrug wandel je bovendien zo naar het watertaxi halte Hotel New York, vanwaar je zo op de mooiste plekken van Rotterdam bent. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats met laadvoorziening in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla of bezoek je het Nederlands Fotomuseum. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier, met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.