Overschiese Dorpsstraat 433043 CN RotterdamOverschie

Deze aan vaarwater gelegen, zeer goed onderhouden half vrijstaande woning, vind je in de historisch kern van het oude Overschie. WONEN IN OVERSCHIE Het omringende deel van Overschie is een prachtig woongebied. Overschie is dat dorpje bij de stad, met een historische dorpskern en een hoog voorzieningenniveau. Het groene Delfland en De Ackerdijkse plassen zijn op slechts 10 fietsminuten bereikbaar, hier kun je heerlijk recreëren en sporten. Ook water liefhebbers hebben mogelijkheden, de Delftse Schie ligt dichtbij, hier heb je de mogelijkheid om bijvoorbeeld te suppen, zwemmen of kanoën. Men heeft een eigen steiger waarvandaan je heerlijke tochten kunt maken, bijvoorbeeld een rondje Overschie/binnenstad Schiedam via de Parksluizen en de Nieuwe Waterweg. Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Rotterdam zich op slechts 15 minuten fietsen. Hier profiteer je dus van een dorpse sfeer, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen via de A13 en A20 en de verlengde A16, waardoor de A13 en A20 grotendeels worden ontlast en voornamelijk bestemmingsverkeer zal bedienen. Een fijne plek om te wonen, ook voor gezinnen, door de vele voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportverenigingen en goed openbaar vervoer. DE WONING Begane grond Je komt binnen in de entree met een praktische inbouwkast, toilet en de trap naar boven. Hier proef je meten de sfeer van de woning, met de originele elementen die je door de gehele woning terug zult vinden. Vanuit hier stap je de verrassend ruime woonkeuken binnen, gelegen aan de voorzijde van de woning. Een plek waar koken en leven samenkomen: er is volop bergruimte, ruimte voor een gezellige eettafel en de spoelbak bij het raam zorgt ervoor dat je tijdens het koken veel daglicht hebt. Langs de woning bevindt zich een handige berging, zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar. Het oude paadje naar de vroeger aan de achterzijde gelegen arbeiderswoningen. De woonkamer is een echte eyecatcher. Uitgebouwd over de volle breedte, zorgt een grote glazen pui met openslaande deuren voor een prachtige lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De ruimte is speels en sfeervol ingedeeld met meerdere zithoeken: een royale plek voor een lange eettafel om uitgebreid te tafelen, een knusse hoek bij de open haard en een fijne lees- of tv-plek. Authentieke elementen, zoals het houten balken plafond en originele deuren, geven de ruimte karakter en maken dit tot een huis met sfeervol thuis. En dan de tuin… die is heerlijk breed (bijna 9 m1) en flink diep (35 m1) vormt een verlengstuk van het woongenot. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Er zijn twee houten bergingen, perfect voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap en met een overdekte zithoek. Maar wat deze tuin écht bijzonder maakt, is de ligging aan het water: je kijkt uit over de Delftse Schie, een prachtig vaarwater. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de tuin over een eigen wellnessplek. De houtgestookte barrelsauna biedt een unieke ervaring: ontspannen terwijl je door de glazen achterwand uitkijkt over het water en de daar achter gelegen natuur. Na de sauna koel je heerlijk af onder de buitendouche. Eerste verdiepingen Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De master bedroom is ruim en sfeervol, en het open karakter tot aan de nok geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel. Hier is een speelse kastenwand op maat ingebouwd tot in de nok, strak aansluitend langs het schuine plafond. De wand bestaat uit een afwisseling van open vakken en gesloten kastruimte, en leuke doorkijk ramen naar buiten, wat zorgt voor een levendig en luchtig geheel. Tussen de steunpilaren is een open boekenkast geplaatst die dient als subtiele afscheiding: de ruimte blijft transparant en doorkijkbaar, terwijl er toch een gevoel van geborgenheid ontstaat. Daarboven is een deel van de vliering zichtbaar, bijna als een kleine vide, met extra ruimte om spullen te stallen of op te bergen. De kamer krijgt hierdoor een speels en ruimtelijk karakter. Als bijzonder element is bovendien een heerlijk vrijstaand bad geplaatst op een verhoging, zodat je tijdens het badderen heerlijk naar buiten kunt kijken door het raam. Middels een schuifdeur betreed je de badkamer, die compleet is uitgevoerd met een inloopdouche, een royale wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier zijn de originele houten balken op slimme wijze geïntegreerd in het ontwerp, waardoor de ruimte optimaal wordt benut en een dynamische indeling ontstaat. De strak gestucte wanden worden stijlvol afgewisseld met tegelwerk en een wand met marmerlook, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Centraal in de badkamer bevindt zich een bijzonder element: voor de inloopdouche is een soort barconstructie met glazen wand geplaatst, waartegen de wastafel is gepositioneerd. Hierdoor ontstaat een eilandachtig geheel met veel ruimte voor toiletartikelen en een langwerpige spiegel. Alles in de badkamer is zorgvuldig op maat ontworpen, waardoor functionaliteit en uitstraling naadloos samenkomen. Er is een tweede slaapkamer op deze verdieping aanwezig met veel natuurlijk daglicht door de raampartijen in de dakkapel. Voor wie extra ruimte wenst, zijn in de presentatie inspirerende sfeerimpressies opgenomen die laten zien hoe eenvoudig een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Hierbij wordt de huidige master bedroom opgedeeld in twee volwaardige kamers, zoals ook weergegeven op de optionele plattegrond. Tot slot is er nog een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van spullen. Er wordt een garage bij aangeboden, in een nabij gelegen straat, als optie; afname is niet verplicht. Dit is geen standaard woning, maar een huis met karakter, liefdevol gerenoveerd en met oog voor detail en sfeer. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar elke ruimte iets bijzonders te bieden heeft. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte 157m2 - Perceel 427m2 - Diepe achtertuin met 2 houten bergingen en sauna aan het water - Gelegen aan vaarwater Delftse Schie, er is een prive aanlegsteiger - Energielabel A+, geldig t/m 11-04-2036 - 14 zonnepanelen / 335 Wp per stuk - CV combi (2019) met warmte pomp (2024) - vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Er is een waterontharder (2020) - Gelegen op eigen grond - Garage wordt aangeboden voor € 40.000,- - Gezien het bouwjaar van deze woning wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst m.b.t. het bouwjaar *In de presentatie zijn twee sfeerimpressies opgenomen die laten zien hoe op de eerste verdieping een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd, zoals ook weergegeven op de optionele plattegrond.* **Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.** ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.***