Koningin Emmaplein 15-A3016 AB RotterdamNieuwe Werk

Zeer fraai 4-kamerappartement gesitueerd achter een schitterende Neo-Renaissance voorgevel uit 1888. Dit royale appartement van circa 227 m² beschikt over een eigen lift, een indrukwekkende woonkamer, twee slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk zonnige tuin (westen) met achterom en eigen berging. Er is mogelijkheid om het bovenliggende appartement, Koningin Emmaplein 15B, ook aan te kopen. Het geheel ligt in het chique Scheepvaartkwartier, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Alle denkbare voorzieningen (zoals scholen, parken, musea, winkels en diverse horecagelegenheden) bevinden zich op loopafstand. Het beschutte Koningin Emmaplein, met zijn monumentale boom en de iconische “Vaas van Berlage”, vormt een oase van rust midden in de stad. Dankzij de gemengde bestemming is dit unieke herenhuis te gebruiken als woonhuis, kantoor of een combinatie van beide. Via de achteruitgang van de tuin bereikt u eenvoudig de Veerhaven en de Parklaan. Indeling Bel-etage: Centrale entree met lift naar verdiepingen en souterrainniveau. Appartement: Via de lift kom je uit in de ruime hal die voorzien is van een garderobekast, meterkast en doorloop naar de kelder waar zich de cv-ketel bevindt. De keuken is uitgevoerd in klassieke stijl, voorzien van veel kastruimte, inbouwapparatuur en een royale hoekopstelling. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Door de keuken te verplaatsen bestaat de mogelijkheid hier een extra kamer te realiseren, bijvoorbeeld als derde slaapkamer of werkkamer. Dubbele deuren verbinden de hal met de aangrenzende eetkamer, die eveneens toegang geeft tot de tuin. Deze sfeervolle ruimte vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten. Via openslaande deuren is vanuit de eetkamer de indrukwekkende woonkamer bereikbaar: een royale, bijzonder lichte leefruimte met een fraaie schouw, ingebouwde kasten en grote raampartijen. De openslaande deuren geven toegang tot de zeer riante, groen omzoomde tuin op het zuidwesten. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich, via een gang met vaste kasten, de eerste ruime slaapkamer. Deze kamer beschikt over een eigen, royale badkamer met vrijstaand bad, douche, dubbele wastafel, bidet en toilet. Via de woonkamer bereikt u een tweede hal met toegang tot slaapkamer II, eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ruime bergkast. Ook deze slaapkamer heeft een eigen badkamer met vrijstaand ligbad, douche, wastafel en toilet. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast biedt deze tweede hal toegang tot een wasruimte, toiletruimte en smal trappenhuis waar de tweede entree op aansluit. Vanuit dezelfde hal is tevens toegang tot appartement 15B. Er is mogelijkheid om het bovenliggende appartement, Koningin Emmaplein 15B, aan te kopen. In de tweede hal bevindt zich een dubbele deur die een directe verbinding tussen beide appartementen mogelijk maakt. Gezamenlijk ontstaat een uitzonderlijk royaal geheel met een totaal woonoppervlakte van 485 m². Hierdoor ontstaat een ideale situatie voor dubbele bewoning, mantelzorg of een royale combinatie van wonen en werken. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1888; - Monumentaal pand; - Woonoppervlakte ca. 227 m²; - Inhoud ca. 881 m³; - Voorzien van een centraal stofzuigersysteem: - Achterom middels recht van overpad aan buitenplaats Rozenlust. Bewoners hebben toegang via een hek die met een code is te openen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 397,50; - Projectnotaris Notariskantoor Grijmans Dierckxsens; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Qualis International Realty is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Qualis International Realty met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.