Egidiusstraat 22-H1055 GV AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Charmant 3-kamer appartement (69 m²), gelegen op de eerste verdieping, met afgekochte erfpacht tot 2053, voorzien van twee balkons en twee riante bergingen op de begane grond. Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een plek die geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. De woonkamer en suite, wordt gescheiden door karakteristieke glas-in-lood tussendeur wat zorgt voor een sfeervolle indeling. Met twee balkons, één op het oosten voor een zonnige start van de dag en één op het westen voor de middag- en avondzon, kun je op elk moment van de dag genieten van buitenruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime bergingen op de begane grond, ideaal voor extra opslag en het veilig stallen van je fiets. Indeling: Via het portiek kom je de woning binnen in de entreehal waar je rechts toegang hebt tot één van de slaapkamers en links de ruimere hal binnen loopt. Hier vandaan kun je naar de woonkamer en suite met authentieke glas in lood tussendeuren. Het balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten, is zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de woonkamer en de tweede slaapkamer met tussenin de keuken. Deze slaapkamer is voorzien van de wasmachine-aansluiting en geeft toegang tot de badkamer die is voorzien van een douche. Het balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen, is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en slaapkamer. Vanuit de hal is er toegang tot het separate toilet. Op de begane grond zijn nog twee riante bergingen aanwezig. Bijzonderheden: - VvE-bijdrage: € 252,47 per maand - Erfpacht afgekocht tot 01-09-2053 - Energielabel F - Twee balkons, gelegen op het oosten en westen - Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas - Wasmachine-aansluiting in één van de kamers - Warmte en koeling wordt geregeld via 2 nieuwe Airco units in voor- en achterkamer - Keukengeiser aanwezig - Actieve VvE die professioneel wordt beheerd - Funderingsrisico: Laag (Funderingsrapport Fase 0 - april 2026) - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Asbest clausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - As is where is-clausule van toepassing Over de buurt: De woning is gelegen in een levendige en geliefde buurt Bos en Lommer, met een prettige mix van karakteristieke bebouwing en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, gezellige cafés en restaurants. Je woont namelijk in een zijstraat van Bos en Lommerweg en op loopafstand van Bos en Lommerplein. Ook zijn er meerdere parken, zoals Erasmuspark en Westerpark in de buurt, perfect voor ontspanning of een wandeling. Bereikbaarheid: Met zowel het openbaar vervoer als de auto ben je snel op weg naar het centrum en andere delen van de stad. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Hierdoor is de woning ideaal gelegen. Je auto kun je voor de deur parkeren (met een vergunning).