Wechterholt 318131 RB WijheElshof

In het prachtige buitengebied van Wijhe staat deze karakteristieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op een perceel van 5.143 m2 erfpachtgrond. De woning is gelegen in het unieke historische coulisselandschap waar stukken bos en weides elkaar fraai afwisselen. De woonboerderij "Nijentapsbrug" maakt onderdeel uit van landgoed 'T Rozendaal - 't Nijenhuis in Heino. In 2011 is de woning onder architectuur gerestaureerd. Het resultaat is een ruime comfortabele woning waarbij aan de buitenzijde het karakteristiek behouden is gebleven. De woning heeft een woonoppervlakte van 277 m2 en het aangebouwde bijgebouw een vloeroppervlak van 107 m2. Zowel voor als achter de woning ligt een ruim perceel waar u hobbymatig dieren kunt houden. De woning aan de Wechterholt 31 in Wijhe staat op erfpachtgrond. Dit betekent dat u eigenaar wordt van de opstallen en een vergoeding betaald voor de ondergrond. De erfpachtcanon bedraagt bij aanvang van het nieuwe erfpachtcontract van 30 jaar € 12.500,-. Wij adviseren geïnteresseerden nadrukkelijk om voorafgaand aan een bezichtigingsaanvraag hun financieringsmogelijkheden te laten beoordelen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de bijzondere sfeer van het pand. De lichte wanden, donkere vloertegels en warme houten plafonds met zichtbare balken vormen samen een sfeervol geheel. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en verbinden de verschillende woonruimtes met de groene buitenomgeving. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime leefkeuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale woonkamer die door de grote raampartijen (openslaande deuren) prachtig zicht heeft op de tuin. Op de begane grond bevinden zich nog 3 kamers die zeer geschikt kunnen zijn als slaapkamer of bijvoorbeeld als studeer- / werkkamer. Er is tevens een badkamer voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. In de centrale hal bevindt zich de meterkast, een stookruimte en een 2e toilet. De woning is perfect voor wij gelijkvloers / levensloopbestendig wil wonen. Via een vast trap bereikt u vanuit de hal de … Eerste verdieping: Deze verdieping beslaat de hele eerste etage en is niet ingedeeld. Hier kunt u meerdere kamers realiseren; uiteraard rekening houdende met de bouwkundige mogelijkheden en de geldende regelgeving. Bijgebouw: Vanuit de woning heeft op 2 plaatsen toegang tot het aangebouwde bijgebouw. Een prachtige schuur of hobbyruimte waar u de unieke authentieke houten gebintenconstructie kunt zien. Zowel aan de voor- als achterzijde van het bijgebouw bevinden zich grote schuurdeuren. Met 107 m² overige inpandige ruimte biedt het object volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of andere passende gebruiksfuncties. De voormalige deel is momenteel niet ingericht of in gebruik als reguliere woonruimte. Tuin: Buiten begint het genieten pas echt! Met een perceeloppervlakte van maar liefst 5.143 m² is hier ruimte in overvloed. Een halve hectare aan groen, vrijheid en natuur vormt het decor van dit bijzondere object. Rondom het gebouw liggen uitgestrekte grasvelden, volwassen bomen, singels, beschutte groene plekken en fraaie doorkijkjes naar het omliggende landschap. Het terrein kent een prachtige afwisseling tussen open ruimtes en meer besloten gedeelten, waardoor er steeds weer een andere sfeer ontstaat. Hier hoor je de vogels, zie je de seizoenen veranderen en ervaar je het buitenleven op zijn best. Of je nu graag uitgebreid buiten zit, wandelt over het terrein, geniet van de natuur of simpelweg waarde hecht aan rust en privacy: deze plek biedt het allemaal. De landelijke omgeving en het vele groen zorgen voor een bijzonder gevoel van vrijheid. Een plek waar je de drukte van alledag gemakkelijk achter je laat en waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van de ruimte om je heen. Ligging: Wechterholt 31 is gelegen in het prachtige buitengebied van Wijhe, midden in het karakteristieke landschap. Een omgeving waar rust, natuur en ruimte samenkomen en waar het landelijke leven nog volop te ervaren is. De omgeving wordt gekenmerkt door groene landschappen, bosrijke gedeelten, landerijen en fraaie wandel- en fietsmogelijkheden. Hier woon je midden in de natuur, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Wijhe binnen bereik liggen. Ook de steden Zwolle en Deventer zijn vanuit Wijhe bereikbaar, waardoor deze bijzondere plek een aantrekkelijke combinatie biedt van landelijk wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het dorp Heino ligt op slechts 3 kilometer van de woning. Hier treft u supermarkten, horeca, detailhandel en onderwijs. Op circa 2 kilometer van de woning bevindt zich een treinstation. Algemeen: Het object beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 277 m² en daarnaast over 107 m² overige inpandige ruimte. De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt 492,90 m² en de bruto inhoud is maar liefst 1.426 m³. Het perceel heeft een oppervlakte van 5.143 m² en biedt een bijzondere combinatie van bebouwing, open terrein en natuurlijke begroeiing. De indeling met meerdere woonvertrekken, drie slaapkamers op de begane grond, een badkamer, een royale zolderverdieping en de indrukwekkende voormalige deel maakt dit tot een veelzijdig object met een geheel eigen identiteit. Erfpacht: Het object is gelegen op erfpachtgrond. Dit betekent dat de koper eigenaar wordt van de opstallen en het erfpachtrecht verkrijgt, maar niet de volle eigendom van de onderliggende grond. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 12.500,-, wat neerkomt op € 1.041,67 per maand. Er wordt een nieuw erfpachtcontract gesloten met een looptijd van 30 jaar. Aankoop van de grond of afkoop van het erfpachtcontract is niet mogelijk. Woningen op erfpachtgrond zijn in beginsel financierbaar. Volgens de beschikbare informatie is Rabobank de grootste hypotheekverstrekker voor deze erfpachtconstructie. Wij adviseren geïnteresseerden dan ook nadrukkelijk om voorafgaand aan een bezichtiging of bieding hun financieringsmogelijkheden te laten beoordelen. De erfpachtcanon kan onder de daarvoor geldende fiscale voorwaarden aftrekbaar zijn. Dit is mede afhankelijk van de persoonlijke fiscale situatie van de koper. De bepalingen en voorwaarden van de erfpachtovereenkomst zijn uiteraard van belang bij de aankoop en kunnen bij serieuze belangstelling nader worden toegelicht. Natuurschoonwet: Het object is momenteel gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) (aanleunrangschikking). Deze rangschikking is gericht op het behoud van natuurschoon en kan onder bepaalde voorwaarden fiscale voordelen met zich meebrengen. Bij voortzetting van de NSW-rangschikking kan onder de geldende wettelijke voorwaarden een vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing zijn. De daadwerkelijke toepasselijkheid hiervan dient door de betrokken notaris te worden beoordeeld en bevestigd. Aan de rangschikking kunnen tevens voorwaarden en verplichtingen verbonden zijn voor de toekomstige eigenaar. Voorzieningen en duurzaamheid: De woning beschikt over energielabel C. De combinatie van de karakteristieke bouw, de royale afmetingen en de bestaande voorzieningen vormt een goede basis voor comfortabel wonen. Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk. Vaste notaris: Vechtstede Notarissen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren. Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.