Groenwal 255301 JJ ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

Op absolute toplocatie, tegenover natuurgebied Het Kloosterwiel, staat dit onder architectuur gebouwde landhuis met een volledig woonprogramma op de begane grond, royale inpandige dubbele garage en een wintergroene tuin met paviljoen. Royale, tuingerichte woonkamer met haard, keuken met eetbar, berging, bijkeuken, slaapkamer, luxe 1e badkamer en een inpandige dubbele garage op de begane grond Drie slaapkamers, waarvan de grootste van 25m2 eenvoudig is te splitsen, 2e badkamer, separaat toilet en twee grote dakterrassen op de eerste verdieping. Bruto-inhoud woning: 1.108 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 266 m² Perceeloppervlak: 737 m² Bouwjaar: 1995 Energielabel: A Indeling begane grond: Via de royale entree is toegang tot de brede, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de wintergroene tuin. Een brede schuifpui verbindt de woonkamer met de glazen veranda, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de oostzijde is een sfeervolle bibliotheekhoek met gashaard ingericht. De keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een eetbar en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn de kelder, de praktische bijkeuken en de berging bereikbaar. De berging geeft vervolgens toegang tot de royale, inpandige dubbele garage. Ook de royale slaapkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam slaapklimaat is gegarandeerd. Via het aangrenzende boudoir is de luxe badkamer bereikbaar, uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Hierdoor beschikt de woning over een volwaardig woonprogramma op de begane grond. Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Rond de centrale overloop bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer, een berging en twee royale dakterrassen. De grootste slaapkamer beslaat circa 25 m², is voorzien van airconditioning en beschikt over een royale inloopkluis. Desgewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Beide dakterrassen bieden volop privacy en vormen heerlijke plekken om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: De ligging is uitzonderlijk. Vanuit de voordeur wandelt u zo het natuurgebied in, terwijl het historische centrum van Zaltbommel met zijn winkels, terrassen en voorzieningen zich op slechts enkele fietsminuten bevindt. Hier woont u in het groen, zonder afstand te doen van de levendigheid van de stad. De woning is de afgelopen jaren ingrijpend verduurzaamd en beschikt over energielabel A, een 16 kW warmtepomp, 42 zonnepanelen en uitstekende isolatievoorzieningen. Dankzij deze combinatie is de woning in de praktijk energieneutraal. De gasaansluiting is uitsluitend behouden ten behoeve van de sfeervolle gashaard in de bibliotheekhoek, waardoor duurzaamheid en wooncomfort hier op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Zo gaan een bijzonder hoog wooncomfort, een zeer laag energieverbruik en de charme van een echt haardvuur hier moeiteloos samen. Het hart van het huis wordt gevormd door de royale, tuingerichte woonkamer. Grote glaspartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten, terwijl vloerverwarming en vloerkoeling bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. Een belangrijk pluspunt is het volledige woonprogramma op de begane grond. Hier bevinden zich naast de woonkamer een royale slaapkamer, een luxe badkamer en een aangrenzend boudoir. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde wintergroene tuin met meerdere terrassen en volop privacy en altijd ergens een plekje in de zon of schaduw. Dankzij de beschutte ligging en de volwassen beplanting vormt deze tuin een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een royaal, duurzaam en onder architectuur gebouwd landhuis op een zeer geliefde woonlocaties van Zaltbommel. Een woning waar natuur, ruimte, comfort en levensloopbestendig wonen op vanzelfsprekende wijze samenkomen.