Oxfordlaan 152314 EA LeidenWaardeiland

‘Verrassend gebouwd en speels ingedeelde familiewoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin met prachtig uitzicht op het water en een garage op het ruim opgezette, kindvriendelijke Waardeiland’ Op het rustige en groene Waardeiland, op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Leiden, ligt deze royale woning met eigen oprit, garage en groene achtertuin. De oprit biedt plaats aan w auto’s en leidt naar de entree van de woning. De speelse indeling en moderne lay-out van Oxfordlaan 15 heeft alles om heerlijk te wonen zonder veel te moeten verbouwen of klussen. De open en warme sfeer is in de gehele woning te voelen en vormt een uniek geheel. Ook de buurt heeft een voelbaar eigen karakter. Hier bestaat rust en privacy naast de mogelijkheid gebruik te maken van veel, uitstekende voorzieningen in de nabije omgeving. INDELING Begane grond: Via de voortuin en de lange oprit is de garage én de voordeur aan de zijkant van het huis bereikbaar die toegang geeft tot een fraai aangelegde hal. Vanuit hier leidt een deur naar de voorgelegen garage, een toilet met fonteintje en de vernieuwde meterkast. Ook de woonkamer is vanuit hier bereikbaar door middel van dubbele glazen deuren. De living is ruim opgezet en afgewerkt met een licht parketvloer en een houtgestookte haard. Door het hoogte verschil tussen de eet- en zitkamer ontstaat een speels geheel met grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin die zorgt voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. De halfopen keuken vormt een praktisch ingedeeld hart van de woning. De royale opstelling biedt volop werk- en bergruimte, met diverse inbouwapparatuur. De zonnige achtertuin grenst aan een openbare groenstrook waarna het water van het Rijn-Schiekanaal volgt. Een plek met veel privacy, prachtig aangelegde borders, een overkapping en meerdere terrassen om op verschillende momenten van de dag te kunnen genieten van het buitenleven op het ‘eiland’. Aan de voorzijde van de woning ligt een diepe voortuin met een oprit, aparte berging én een garage. Deze is zowel vanaf de oprit toegankelijk via de dubbele deuren, als vanuit de hal binnen. De totale oppervlakte is circa 18m2 en daardoor geschikt voor meerdere doeleinden. Denk aan een hobbyruimte, oldtimer of motor stalling, een multifunctionele werkruimte of gewoon als extra opbergruimte. Ook de aansluiting van de wasmachine en droger zijn hier gerealiseerd. Eerste etage: Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de eerste verdieping waar drie slaapkamers en een complete badkamer te vinden zijn. De masterbedroom beschikt over een eigen toegang tot de royale badkamer en een balkon met prachtig uitzicht over het water en het aangrenzende groen. Doordat de kamer over de gehele breedte ligt, is er ruimte voor tweepersoonsbed, een grote garderobekast en bijvoorbeeld een werkplek. Ook is de kamer voorzien van airconditioning. De centraal gesitueerde badkamer heeft een goede afmeting waardoor een ligbad, een inloopdouche, een toilet, handdoekradiator en een dubbele wastafel met een modern opbergmeubel een ruimtelijke plek hebben. Bovendien zorgen de dakvensters voor aangenaam veel daglicht. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben eveneens een ruime afmeting waardoor ook deze in te richten zijn als tweepersoonskamer. Beide hebben veel privacy en meerdere indelingsmogelijkheden. Eén van de kamers beschikt over een eigen balkon. Op de overloop is een ruime bergkast gesitueerd. OMGEVING Oxfordlaan 15 ligt op Waardeiland, een van de meest rustige en groene woonwijken van Leiden. Het eiland wordt omgeven door water, wat de wijk een intieme en vakantie-achtige sfeer geeft. Verkeer is hier heel beperkt en uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen en het straatbeeld rustig is. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder praktisch. Binnen enkele minuten fietst u naar de historische binnenstad van Leiden met een grote diversiteit aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook het station en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Voor wie graag buiten is, liggen Park Cronesteyn en de Kagerplassen op korte afstand. Ideaal voor wandelen, sporten en watersport. In jachthaven Waardeiland op het eiland bestaat de mogelijkheid een ligplaats te huren voor een boot. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar, met naast de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kun je hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1976 - Woonoppervlakte 127m2 - Perceeloppervlakte 222m2 - Energielabel A - 8 Zonnepanelen - Sfeervol en goed onderhouden, speelse woning - Prachtig, groene en rustige omgeving dichtbij voorzieningen - Drie ruime en lichte slaapkamers - Grote zonnige tuin met veel privacy en uitzicht op het water - Twee balkons op de eerste verdieping - Grote garage met oprit voor meerdere auto’s Vraagprijs: € 750.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.