Komatistraat 413312 CB DordrechtIndische Buurt-Zuid

WEGENS ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN DE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN AL VOL. MAIL ONS, DAN PLAATSEN WIJ U OP DE WACHTLIJST! Sfeervolle tussenwoning met karakteristieke gevel, gelegen in het geliefde Het Reeland nabij Centraal Station en het historische centrum van Dordrecht! Wauw! Meer woorden zijn eigenlijk overbodig bij deze leuke woning. Ruim en sfeervolle eengezinswoning met een heerlijke woonkamer, keuken, bijkeuken, walk-in-closet en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping heeft u 3 slaapkamers en om het plaatje compleet te maken heeft u ook nog eens een bergzolder. De diepe achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. Centrale ligging met in de directe omgeving diverse winkels (Reeweg Oost), scholen, busstation en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16). Het Centraal Station en het mooie historische centrum van Dordrecht zijn op enkele minuten fietsen te bereiken. Kenmerken: vraagprijs: € 325.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 305 m³ perceel oppervlakte: 105 m² gebruiksoppervlakte: 80 m² bouwjaar: 1905 ligging: gelegen in de wijk Het Reeland isolatie: nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas tuin: achtertuin gelegen op het noordwesten parkeren: openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunning verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant, 2003) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar en 6 groepen), mooi PVC in visgraat als vloerafwerking (2021), trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer; - licht, ruim en sfeervolle woonkamer met trapkast en voorzien van mooi PVC in visgraat als vloerafwerking (2021) en glad gestuukte wandafwerking; - halfopen keuken in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron (2022), losse koel-/vriescombinatie (2024), vaatwasser, een designradiator en verder veel laden en kasten. Op het dak van de keuken heeft de eigenaresse 2 lichtkoepels laten plaatsen (2025). Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken waar de aansluiting wasmachine en droger is; - mooi betegelde ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel + meubel, hangend closet en inbouwspots; - de walk-in-closet bereikt u vanuit de badkamer. In deze ruimte is tevens de opstelplaats cv-ketel. Indeling eerste verdieping: - overloop met lichtkoepel, toegang naar de 3 slaapkamers en luik met toegang tot de vliering. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking. Het kozijn in deze slaapkamer is in 2023 vervangen en vernieuwd door een kunststof kozijn met dubbel glas + hor; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking. Het kozijn in deze slaapkamer is in 2023 vervangen en vernieuwd door een kunststof kozijn met dubbel glas + hor; - slaapkamer 3, Velux dakraam, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking. Zolder: - bergzolder. Tuin: - de achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en heeft een houten schuur (voorzien van elektra) en een buitenkraan. Algemeen: - bouwjaar ca. 1905; - energielabel C, geldig t/m 26-11-2030; - woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas met gedeeltelijk houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen; - dakbedekking dakkapel en overloop en slaapkamer 3 is in 2022 vernieuwd en toen is op het dak van de overloop ook gelijk een lichtkoepel geplaatst; - dakbedekking keuken, badkamer en bijkeuken is in 2025 vernieuwd en toen is op het dak in de keuken ook gelijk 2 lichtkoepels geplaatst; - slaapkamer 1 en 2 en de walk-in-closet zijn in 2023/2024 voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas + hor; - het schilderwerk aan de voorzijde buiten is van 2025. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 660, groot 105 centiare (105 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.