New

Hooft Graaflandstraat 213525 VM UtrechtOud Hoograven-Zuid

Map
  • 98 m²
  • 122 m²
  • 4
  • C
Calculate monthly payment
Eye-catcherFijne jaren 30 woning met voor- en zonnige achtertuin & 4 slaapkamers

Description

Het karakter van de dertiger jaren is bij deze fijne woning mooi gemixt met hedendaags comfort. Voeg daar de fijne voor- en achtertuin aan toe en je hebt de ideale gezinswoning. Het onderhoud is goed op orde. De woonkamer-en-suite is erg sfeervol door de prachtige en-suitedeuren met glas-in-lood, erker, PVC-vloer in warme kleurstelling en schouwen. Via de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de heerlijk zonnige achtertuin. De keuken is neutraal en van alle gemakken voorzien. De badkamer biedt comfort. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst 4 goed bruikbare slaapkamers en veel bergruimte. Deze woning ligt in een brede straat met veel groen in de geliefde wijk Hoograven. In de directe omgeving zijn winkelcentra, kinderdagverblijven, scholen en leuke horecagelegenheden (onder andere Op Zuid en Rotsoord) aanwezig. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo in de binnenstad. En met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht. INDELING: Begane grond: Entree via authentieke voordeur. Vestibule met authentiek en recent gerestaureerd tegelwerk. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast en toiletruimte met hangend toilet. Woonkamer-en-suite met en-suitekasten en deuren voorzien van glas-in-lood, erker, PVC-vloer, schouwen en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken in neutrale kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en boiler. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Originele paneeldeuren. Nette toiletruimte. Nette badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Zijkamer in gebruik als werkkamer. Zolderverdieping: Ruime voorzolder met veel bergruimte achter knieschotten en aansluitingen voor wasmachine. Slaapkamer met dakraam en bergruimte. BUITENRUIMTE: Verzorgde voortuin gelegen op het oosten met veel groen en een fietsenberging (geschikt voor 3 fietsen) voorzien van elektra en verlichting. In de voortuin kun je de dag heerlijk starten op je bankje in de ochtendzon. Heerlijke achtertuin gelegen op het westen met vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Vanaf het middaguur tot en met de avond laat de zon hier zich zien. Balkon over de volle breedte met ligging op het westen. BIJZONDERHEDEN: - De keuken is in 2018 bij de woonkamer getrokken en vernieuwd - De riolering is in 2025 vernieuwd - De kruipruimte is geïsoleerd - Het dak is deels geïsoleerd - De woning is voorzien van dubbel glas - Energielabel C - De woonkamer is strak gestuct - De achterpui is vervangen - Het balkon is in 2024 opnieuw gecoat - De voortuin is eveneens in eigendom

Features

Transfer of ownership

Listed since
Acceptance
Available in consultation
Asking price
€ 600,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 6,122
Status
Available

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1933
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
98 m²
Exterior space attached to the building
5 m²
Plot size
122 m²
Volume in cubic meters
355 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Walk-in shower and sink
Number of stories
3 stories
Facilities
Passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler, in ownership)

Cadastral data

UTRECHT P 3623
Cadastral map
Area
92 m²
Ownership situation
Full ownership
UTRECHT P 5701
Cadastral map
Area
30 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
33 m² (6.50 metre deep and 5.00 metre wide)
Garden location
Located at the west with rear access
Balcony/roof terrace
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits

Popularity

2,812x

Viewed

103x

Saved

13-1-2026

On Funda

Neighborhood

Oud Hoograven-Zuid

Utrecht
Residents
2,520
Family with children
33%
Avg. asking price / m²
€ 5,732

Discover the neighborhood

Curious about the housing supply, residents and local real estate agents?

View neighborhood insights

Don’t want to forget this home?

Save it as a favorite. You’ll easily find it back and get notified when something changes.