Aquamarijnlaan 3323523 ES UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Een leuk en licht 2-kamerappartement van 70 m2 met balkon en een ruime eigen berging in de onderbouw. Deze woning heeft een gunstige ligging op de bovenste verdieping in de hoek, waardoor er een fraai uitzicht is met veel licht en veel privacy. Dankzij de lage servicekosten en het energielabel C ook nog eens overzichtelijke bijkomende kosten! Het appartement heeft een waaiervormige indeling, waardoor u na binnenkomst verrast wordt door de ruimte. Er is een ruime woonkamer en eveneens een ruime slaapkamer. Gunstige, maar ook praktische ligging bovenop winkelcentrum Smaragdplein. Ligging: Goed gelegen op de rand van de geliefde wijken Hoograven en Tolsteeg, op loopafstand van de gezellige winkels en terrassen van Rotsoord De Helling, het Ledig Erf en de Twijnstraat. Ook op loopafstand van NS-station Vaartsche Rijn. In 10 minuten fietst u naar Utrecht Centraal Station en in een kwartiertje naar het UMC en Utrecht Science Park. Het winkelcentrum Smaragdplein (met een wekelijkse dinsdagmarkt) ligt onder het complex. Het appartement is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer maar ook de uitvalswegen zijn nabij. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de ruime bergingen in de onderbouw. Er is eveneens een gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw. Derde verdieping: Entree, tochtportaal met meterkast, ruime brede gang met inbouwkast en intercom, praktische inpandige berging met opstelplaats wasmachine en cv-ketel, een separaat toilet, toegang tot de badkamer, keuken, slaapkamer en woonkamer. Nette badkamer (uit 2020) met douche, wastafel in meubel, mechanische ventilatie en designradiator. Dankzij de hoekligging in het complex is er een lichte en ruime woonkamer met vrij uitzicht en veel privacy. De woonkamer beschikt nog over een inbouwkast. Een complete keuken met toegang tot het aangrenzende balkon. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits gaskookplaat (2025), een combi-oven/magnetron (2025), een rvs afzuigkap, een vaatwasmachine (2022) en een koel-/vriescombinatie. Het aanrechtblad werd in 2025 vervangen, evenals de laminaatvloer in de keuken. Ruime slaapkamer met vaste wastafel en inbouwkast. Door de gehele woning ligt een nette laminaatvloer en de woning is voorafgaand aan de verkoop nog helemaal geschilderd. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Energielabel C, geldig tot 28-03-2027. Daarna is nog de CV-ketel vervangen. - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel Nefit Proline NxT (bouwjaar eind 2024). - Elektriciteit: moderne groepenkast en slimme meter. Waterverbruik is inbegrepen in de servicekosten. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van het kleine raampje in de voordeur). Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. - Maandelijkse bijdrage VvE per 1 januari 2025 € 92,55. - Netjes bewoond complex. - In het complex is een huismeester aanwezig. Kenmerken: - Bouwjaar 1958. - Woonoppervlakte 70 m2. - Buitenruimte 2 m2. - Berging 7 m2. - Inhoud 253 m3. - Vol eigendom, geen erfpacht. - Kadastraal bekend gemeente Tolsteeg B 2436 A-5 (9/100e aandeel). Overig: - Aan de andere kant van het winkelcentrum zal t.z.t. nieuwbouw worden gepleegd (Kop van Smaragd, zie website gemeente Utrecht). - Betaald parkeren, rayon Hoograven. Zone BC. Thans betaald parkeren op werkdagen tussen 06.00 en 11.00 uur. Kosten eerste parkeervergunning € 41.37 per kwartaal, 2e vergunning € 103.44 per kwartaal. Twee vergunningen per adres mogelijk, thans geen wachtlijsten. - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Er is geen Lijst van Zaken. De woning wordt zo opgeleverd zoals deze was t.t.v. bezichtiging met uitzondering van de spullen van de stylist. - Er is geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. Vraagprijs euro 350.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Kortom, een fijn licht appartement met vrij uitzicht en veel privacy op een goede plek!