Ampèrestraat 363553 CN UtrechtElinkwijk en omgeving

Charmante instapklare woning in Zuilen! Ben je op zoek naar een stijlvolle jaren '30 benedenwoning die instapklaar is én beschikt over een fantastische tuin? Dan is Ampèrestraat 36 in Utrecht precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige buurt, maar met de levendigheid van de stad om de hoek, biedt deze woning het beste van beide werelden. Deze lichte woning ligt aan een rustige straat met een brede stoep en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De wijk Zuilen is een populaire plek dankzij de centrale ligging en de veelzijdigheid aan voorzieningen. Op loopafstand vind je een breed scala aan winkels op de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade. Voor de fijnproevers en koffieliefhebbers zijn er gezellige restaurants en koffietentjes om de hoek. Bovendien ligt de woning vlak bij de Vecht en het Julianapark, waar je heerlijk kunt ontspannen in het groen. Het hippe Werkspoorkwartier met zijn creatieve hotspots en horeca ligt ook op steenworp afstand. En binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende hart van Utrecht! Indeling van de woning Appartement: Bij binnenkomst tref je een hal met een vaste kast, ruimte voor een wasmachine en een moderne toiletruimte met een zwevend toilet. Vanuit de hal bereik je de strak afgewerkte en lichte woonkamer, voorzien van een nette laminaatvloer die in de hele woning is doorgevoerd. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne keuken (2021), compleet met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een slim weggewerkte wasmachine. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige tuin in. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een grote raampartij die zorgt voor een aangename lichtinval. Eerste verdieping: Via de vaste trap en overloop is de badkamer te bereiken. De recent (2024) vernieuwde badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een dubbele wastafel met wastafelmeubel, royale inloopdouche, vloerverwarming en een raam om extra goed te kunnen ventileren. Tuin: Geniet jij ook zo van het zonnetje en het buitenleven? Dan ga je helemaal verliefd worden op deze tuin! Gelegen op het zonnige noord westen, is dit de perfecte plek om heerlijk te ontspannen. Of je nu een sfeervol terras creëert of een weelderig groen bordes aanlegt, de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast biedt de tuin een handige berging, ideaal voor extra opslagruimte. Hier geniet je het hele jaar door van jouw eigen stukje buitenparadijs! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 64 m² - Inhoud: 244 m³ - Bouwjaar: 1930 - CV-ketel: Intergas HRE 28/24 CW4 (2020) - Isolatie: Dak- en vloerisolatie - Actieve VvE met servicekosten van € 60- per maand - Op loopafstand van winkels, horeca, OV en parken - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht - Openbaar en vrij parkeren voor de deur Ben jij op zoek naar een instapklare woning met een ideale ligging? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze unieke plek!